Ir directamente al contenido
Logotipo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Merwedestraat 35

3522XK Utrecht • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 539.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 552.140

Precio de compra /m²: € 7.599

Galería de fotos

Merwedestraat 35 Utrecht
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

CHARMANTE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 71 M², ENERGIELABEL C), MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN, VERZORGDE BADKAMER EN ROYALE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN IN DE WIJK RIVIERENWIJK Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning is smaakvol gemoderniseerd en heeft veel te bieden. Dankzij de praktische indeling voelt de woning ruim aan, met voldoende plek voor een fijne eet- en zitgedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime compacte slaapkamers met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich, naast het toilet, de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de fraai aangelegde en ruime achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuid-westen en biedt volop zonuren en veel privacy. De nette bestrating zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt het een heerlijke plek om te genieten in de warme maanden. De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een vernieuwde badkamer met stijlvol tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met het gezellige stadscentrum van Utrecht op korte afstand, diverse sfeervolle terrassen en restaurants in de directe omgeving en de authentieke charme van de wijk, is Rivierenwijk niet voor niets een van de meest geliefde buurten van Utrecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C en is geldig tot november 2030. Verder is de woning voorzien van HR-glas. DE OMGEVING De Merwedestraat is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Rivierenwijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een bakker, een keurslager, een visboer, een delicatessenzaak etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt sporten, zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, met de auto zit je zo op de A12, A27 en A2. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald of met vergunning). INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Bij binnenkomst in de woning tref je een nette hal met handige ingebouwde bergkasten en de meterkast. Vanuit hier loop je direct de woonkamer binnen, welke praktisch is ingedeeld en een prettige balans biedt tussen een comfortabel zitgedeelte en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de verzorgde afwerking van de wanden en het plafond voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. De laminaatvloer zorgt voor een strak geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken welke modern is uitgevoerd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat op gas, afzuigkap, Miele oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook het apart toilet is aan deze zijde gesitueerd. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping; Vanuit de hal op de begane grond kom je met de trapopgang uit op de eerste verdieping. Hier betreed je de ruime overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers en de strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede kamer aan de achterzijde is gesitueerd, welke tevens is voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer heeft een moderne uitstraling met stijlvol tegelwerk. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevind zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering; Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tuin; De achtertuin is netjes aangelegd met nieuwe bestrating en vormt een fijne basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Door de gunstige ligging op het zuid-westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 71 m²; • Perceeloppervlak ca.: 81 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1928; • Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2011); • Energielabel C (geldig tot november 2030); • Royale achtertuin op het zuid-westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw is; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, zowel de A2, A12 als de A28/27; • Het Utrechtse stadscentrum is op korte afstand gelegen, in directe omgeving vind je diverse hotspots waaronder het Ledig Erf, Rotsoord en Parkhaven; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 539.500

Coste del comprador (estimado): € 12.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 552.140

3,04%

Anualmente

%

€ 26.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.500 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Área del lote
81 m²
Contenido
274 m³
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3522

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.