Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Merwedestraat 35

3522XK Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 539.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 552.140

Prix d'achat /m²: € 7.599

Galerie de photos

Merwedestraat 35 Utrecht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

CHARMANTE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 71 M², ENERGIELABEL C), MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN, VERZORGDE BADKAMER EN ROYALE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN IN DE WIJK RIVIERENWIJK Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning is smaakvol gemoderniseerd en heeft veel te bieden. Dankzij de praktische indeling voelt de woning ruim aan, met voldoende plek voor een fijne eet- en zitgedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime compacte slaapkamers met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich, naast het toilet, de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de fraai aangelegde en ruime achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuid-westen en biedt volop zonuren en veel privacy. De nette bestrating zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt het een heerlijke plek om te genieten in de warme maanden. De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een vernieuwde badkamer met stijlvol tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met het gezellige stadscentrum van Utrecht op korte afstand, diverse sfeervolle terrassen en restaurants in de directe omgeving en de authentieke charme van de wijk, is Rivierenwijk niet voor niets een van de meest geliefde buurten van Utrecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C en is geldig tot november 2030. Verder is de woning voorzien van HR-glas. DE OMGEVING De Merwedestraat is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Rivierenwijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een bakker, een keurslager, een visboer, een delicatessenzaak etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt sporten, zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, met de auto zit je zo op de A12, A27 en A2. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald of met vergunning). INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Bij binnenkomst in de woning tref je een nette hal met handige ingebouwde bergkasten en de meterkast. Vanuit hier loop je direct de woonkamer binnen, welke praktisch is ingedeeld en een prettige balans biedt tussen een comfortabel zitgedeelte en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de verzorgde afwerking van de wanden en het plafond voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. De laminaatvloer zorgt voor een strak geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken welke modern is uitgevoerd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat op gas, afzuigkap, Miele oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook het apart toilet is aan deze zijde gesitueerd. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping; Vanuit de hal op de begane grond kom je met de trapopgang uit op de eerste verdieping. Hier betreed je de ruime overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers en de strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede kamer aan de achterzijde is gesitueerd, welke tevens is voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer heeft een moderne uitstraling met stijlvol tegelwerk. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevind zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering; Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tuin; De achtertuin is netjes aangelegd met nieuwe bestrating en vormt een fijne basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Door de gunstige ligging op het zuid-westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 71 m²; • Perceeloppervlak ca.: 81 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1928; • Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2011); • Energielabel C (geldig tot november 2030); • Royale achtertuin op het zuid-westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw is; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, zowel de A2, A12 als de A28/27; • Het Utrechtse stadscentrum is op korte afstand gelegen, in directe omgeving vind je diverse hotspots waaronder het Ledig Erf, Rotsoord en Parkhaven; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 539.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.140

3,04%

Annuellement

%

€ 26.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
81 m²
Contenu
274 m³
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.