Ir directamente al contenido
Logotipo de MOIB makelaars & taxateurs

Poortstraat 89

3572HG Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 865.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 884.150

Precio de compra /m²: € 5.474

Galería de fotos

Poortstraat 89 Utrecht
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In één van de geliefde, bredere straten van Wittevrouwen staat dit grote en goed onderhouden herenhuis (± 169 m² incl. de zolderverdieping, ± 1895) met vier verdiepingen, een ruime en zonnige achtertuin op het zuid/zuidoosten en energielabel C. Een herenhuis met opvallend ruim perceel (± 124 m2) dichtbij leuke horeca, het Griftpark en de binnenstad. Een mooie en fijne plek om te wonen! Poortstraat 89: een ruim 7-kamer herenhuis uit ± 1895, gelegen in één van de bredere straten van Wittevrouwen. Dit opvallend lichte herenhuis staat in een deel van Wittevrouwen waar vroeger boomgaarden stonden. Hierdoor zijn de percelen aanzienlijk groter dan elders in de wijk en is de afstand tot de achterburen groter. De woning beschikt o.a. over zeven kamers, vijf slaapkamers en een ruime, uitgebouwde woonkamer met semi-open keuken en hoog plafond én een zonnige tuin op het zuid/zuidoosten. We nemen je graag mee naar binnen… Als je de straat inloopt, merk je direct dat je in een straat staat met veel historie. De gevels verklappen dat dit een deel van Wittevrouwen was waar vroeger veel bedrijvigheid heerste. Gevels met 19e-eeuws metselverband met specifieke raamindelingen getuigen hiervan. Zowel de woning als de omliggende panden ademen historie. Ook valt meteen op dat de panden hier groter zijn dan in andere straten in de wijk. Achter de fraaie voordeur tref je een woning waar jarenlang met zorg is gewoond, al kunnen wij ons voorstellen dat je bepaalde onderdelen wilt moderniseren. Bij binnenkomst kom je in de ruime entree/gang met trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is hoog, ruim en licht. Het plafond van ± 2,97 m en de openslaande deuren naar de tuin geven de ruimte karakter en veel daglicht. De semi-open keuken, eveneens met hoog plafond, is modern uitgevoerd. In 2007 is de keuken vernieuwd. De speels geplaatste raampartijen geven de keuken veel lichtinval. Via de openslaande deuren met veel glas is de achtertuin bereikbaar. De zonnige en ruime achtertuin ligt op het zuid/zuidoosten en is groen aangelegd. Voor Wittenvrouwse begrippen een grote tuin met vrijwel de hele dag zon. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie (slaap)kamers, badkamer, separate toiletruimte en toegang tot tot het platte groene dak, bedekt met sedumplanten. De slaapkamer aan de voorzijde is over de breedte van de woning en ruim uitgevoerd. Het plafond op deze verdieping is ook hoog, ± 2.94m. In het midden op deze verdieping is de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Altijd prettig. Aan de achterzijde zijn twee (slaap)kamers aanwezig. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het groene dak (± 12 m2) bereikbaar. De tweede verdieping is ingedeeld in een overloop, de was-/bergruimte, twee slaapkamers en een (slaap)-/bergkamer waarvandaan de ruime zolder bereikbaar is. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en makkelijk in te delen dankzij de brede dakkapel. Deze dakkapel biedt een mooi uitzicht over de wijk Wittevrouwen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een dakkapel. De was-/bergruimte is praktisch en ruim. De (slaap)-/bergkamer geeft nu via een steektrap toegang tot de ruime zolder. De nokhoogte op de zolder is ± 2.66m! Dit geeft je de mogelijkheid om de zolder een andere functie te geven dan alleen je spullen op te bergen. Beide ruimtes bieden de mogelijkheid voor extra slaapkamers De woning beschikt over energielabel C, zeven zonnepanelen, deels HR++ dubbel glas en deels vloer- en dakisolatie. De afgelopen dertig jaar is er veel aan de woning gedaan en is het onderhoud goed bijgehouden. We begrijpen dat je de afwerking wellicht eenvoudig vindt, maar dit biedt dan juist de kans om het geheel naar eigen smaak aan te pakken. Het type woning, de gunstige locatie, de ruimte, het grote perceel en de vele mogelijkheden maken dit pand absoluut de moeite waard! De Poortstraat is een begrip in Wittevrouwen. Centraal in Wittevrouwen met het Griftpark, het Dressuurpark en het centrum om de hoek. Om de hoek vind je ook restaurant Goesting, Coffeebar75, restaurant C’est Ça en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, café’s Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is op wandelafstand, en al wandelend bereik je via de singel zo het oude centrum. Ook de Stadschouwburg is te wandelen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Uitvalswegen zijn vanuit de Poortstraat heel goed bereikbaar. Het is een gewilde en prettige woonomgeving. Interesse in dit ruim herenhuis met groot perceel? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES POORTSTRAAT 89 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 865.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 158 M2 EXCLUSIEF DE ZOLER ZOLDER ± 11 M2 ACHTERTUIN ± 54 M2 ZONLIGGING STADSTUIN ZUID/ZUIDOOSTEN GROEN DAK ± 12 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 124 M2 INHOUD ± 610 M3 AANTAL KAMERS 7 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 17/11/2035) ISOLATIE DEELS DUBBEL GLAS (DEELS HR++), DEELS VLOER- (TONZON) & DAKISOLATIE WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 3338 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 865.000

Coste del comprador (estimado): € 19.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 884.150

3,04%

Anualmente

%

€ 43.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 865.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
158 m²
Área del lote
124 m²
Contenido
610 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Área del jardín trasero
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR Nefit Extreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3572

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.