Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Poortstraat 89

3572HG Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 5.474

Fotogalerij

Poortstraat 89 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de geliefde, bredere straten van Wittevrouwen staat dit grote en goed onderhouden herenhuis (± 169 m² incl. de zolderverdieping, ± 1895) met vier verdiepingen, een ruime en zonnige achtertuin op het zuid/zuidoosten en energielabel C. Een herenhuis met opvallend ruim perceel (± 124 m2) dichtbij leuke horeca, het Griftpark en de binnenstad. Een mooie en fijne plek om te wonen! Poortstraat 89: een ruim 7-kamer herenhuis uit ± 1895, gelegen in één van de bredere straten van Wittevrouwen. Dit opvallend lichte herenhuis staat in een deel van Wittevrouwen waar vroeger boomgaarden stonden. Hierdoor zijn de percelen aanzienlijk groter dan elders in de wijk en is de afstand tot de achterburen groter. De woning beschikt o.a. over zeven kamers, vijf slaapkamers en een ruime, uitgebouwde woonkamer met semi-open keuken en hoog plafond én een zonnige tuin op het zuid/zuidoosten. We nemen je graag mee naar binnen… Als je de straat inloopt, merk je direct dat je in een straat staat met veel historie. De gevels verklappen dat dit een deel van Wittevrouwen was waar vroeger veel bedrijvigheid heerste. Gevels met 19e-eeuws metselverband met specifieke raamindelingen getuigen hiervan. Zowel de woning als de omliggende panden ademen historie. Ook valt meteen op dat de panden hier groter zijn dan in andere straten in de wijk. Achter de fraaie voordeur tref je een woning waar jarenlang met zorg is gewoond, al kunnen wij ons voorstellen dat je bepaalde onderdelen wilt moderniseren. Bij binnenkomst kom je in de ruime entree/gang met trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is hoog, ruim en licht. Het plafond van ± 2,97 m en de openslaande deuren naar de tuin geven de ruimte karakter en veel daglicht. De semi-open keuken, eveneens met hoog plafond, is modern uitgevoerd. In 2007 is de keuken vernieuwd. De speels geplaatste raampartijen geven de keuken veel lichtinval. Via de openslaande deuren met veel glas is de achtertuin bereikbaar. De zonnige en ruime achtertuin ligt op het zuid/zuidoosten en is groen aangelegd. Voor Wittenvrouwse begrippen een grote tuin met vrijwel de hele dag zon. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie (slaap)kamers, badkamer, separate toiletruimte en toegang tot tot het platte groene dak, bedekt met sedumplanten. De slaapkamer aan de voorzijde is over de breedte van de woning en ruim uitgevoerd. Het plafond op deze verdieping is ook hoog, ± 2.94m. In het midden op deze verdieping is de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Altijd prettig. Aan de achterzijde zijn twee (slaap)kamers aanwezig. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het groene dak (± 12 m2) bereikbaar. De tweede verdieping is ingedeeld in een overloop, de was-/bergruimte, twee slaapkamers en een (slaap)-/bergkamer waarvandaan de ruime zolder bereikbaar is. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en makkelijk in te delen dankzij de brede dakkapel. Deze dakkapel biedt een mooi uitzicht over de wijk Wittevrouwen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een dakkapel. De was-/bergruimte is praktisch en ruim. De (slaap)-/bergkamer geeft nu via een steektrap toegang tot de ruime zolder. De nokhoogte op de zolder is ± 2.66m! Dit geeft je de mogelijkheid om de zolder een andere functie te geven dan alleen je spullen op te bergen. Beide ruimtes bieden de mogelijkheid voor extra slaapkamers De woning beschikt over energielabel C, zeven zonnepanelen, deels HR++ dubbel glas en deels vloer- en dakisolatie. De afgelopen dertig jaar is er veel aan de woning gedaan en is het onderhoud goed bijgehouden. We begrijpen dat je de afwerking wellicht eenvoudig vindt, maar dit biedt dan juist de kans om het geheel naar eigen smaak aan te pakken. Het type woning, de gunstige locatie, de ruimte, het grote perceel en de vele mogelijkheden maken dit pand absoluut de moeite waard! De Poortstraat is een begrip in Wittevrouwen. Centraal in Wittevrouwen met het Griftpark, het Dressuurpark en het centrum om de hoek. Om de hoek vind je ook restaurant Goesting, Coffeebar75, restaurant C’est Ça en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, café’s Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is op wandelafstand, en al wandelend bereik je via de singel zo het oude centrum. Ook de Stadschouwburg is te wandelen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Uitvalswegen zijn vanuit de Poortstraat heel goed bereikbaar. Het is een gewilde en prettige woonomgeving. Interesse in dit ruim herenhuis met groot perceel? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES POORTSTRAAT 89 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 865.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 158 M2 EXCLUSIEF DE ZOLER ZOLDER ± 11 M2 ACHTERTUIN ± 54 M2 ZONLIGGING STADSTUIN ZUID/ZUIDOOSTEN GROEN DAK ± 12 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 124 M2 INHOUD ± 610 M3 AANTAL KAMERS 7 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 17/11/2035) ISOLATIE DEELS DUBBEL GLAS (DEELS HR++), DEELS VLOER- (TONZON) & DAKISOLATIE WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 3338 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit Extreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.