Ir directamente al contenido
Logotipo de Dina verkoopt

Rooseveltlaan 454

3527AR Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.929

Galería de fotos

Rooseveltlaan 454 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van Kanaleneiland, met vrij uitzicht over het kabbelende water van het Amsterdam-Rijnkanaal, vind je dit lichte en instapklare 3-kamerappartement. Een woning waar comfort, ruimte en rust samenkomen én waar je elke dag kunt genieten van een prachtig uitzicht. In 2015 is het gehele complex en het appartement volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk aan moderne installaties, frisse afwerking en goede isolatie. De woning is perfect onderhouden en direct te betrekken, je hoeft alleen nog je spullen neer te zetten. KENMERKEN: - Uit 2015 compleet gerenoveerd en verduurzaamd appartement - Twee balkons aanwezig - Twee zeer volwaardige slaapkamers - Ruime badkamer - Energielabel B LOCATIE De Rooseveltlaan is erg geliefd, met name door de bijzondere ligging in de wijk Kanaleneiland. Je kijkt hier heerlijk weg over het water van het Amsterdam-Rijnkanaal. De groenstrook voor het complex wordt in elk jaargetij veel gebruikt door mensen die hier gezellig komen picknicken, op een kleedje of bankje naar de boten kijken of hier graag wandelen of hardlopen langs het water. Restaurant Op Roose ligt bijna letterlijk voor de deur, een gezellig restaurant aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Kanaleneiland, gelegen op 500 meter afstand van de woning. Daar vind je ook een fietsenmaker, opticien, drogist, bloemenzaak en nog veel meer! Op loopafstand vind je ook de tram waar je binnen 5 minuten mee in het gezellige centrum van Utrecht staat of op Utrecht Centraal. Op de fiets ben je er binnen 10 minuten. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst van het appartementencomplex vind je de brievenbussen, toegang tot de gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde, waar zich ook de gezamenlijke fietsberging bevindt en een Tiny House wat je via de VvE kan huren. VIERDE VERDIEPING Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes binnen het appartement. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van het complex en zijn van zeer goed formaat. De grote raampartijen bieden mooi lichtinval waardoor een werkkamer ook zeker een optie zal zijn. Vanuit de eerste slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De toilet met fontein zit direct links en is in zeer nette staat. De CV-ketel is mooi weggewerkt in een inbouwkast in de hal. De hal geeft ook toegang tot de keuken. Deze is voorzien van verschillende inbouwapparatuur en de keukenmuur is deels opengemaakt waardoor er veel meer lichtinval is ontstaan. Er is een mooie houten vensterbank aangebracht in de keukenmuur waardoor deze kan fungeren als gezellige bar, ideaal voor gasten die komen eten. Aansluitend vind je de badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De royale woon- en eetkamer is het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan weerszijden stroomt het daglicht van ’s ochtends vroeg tot in de avond naar binnen, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer. Vanuit de zithoek kijk je uit over het water, een uitzicht dat nooit verveelt. De woonkamer is voorzien van een airco. Kortom: een ruim, licht en comfortabel appartement met een schitterend uitzicht. Ideaal voor wie wil wonen in de stad, maar met een gevoel van ruimte en rust. GOED OM TE WETEN: - De oplevering kan snel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 172,- - Vanuit de VvE kan het gezamenlijke Tiny House gehuurd worden - De woning is verhuurd geweest, wij zullen een 'niet-zelfbewoningsclausule' opnemen in de koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Contenido
239 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergs Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
24-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3527

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.