Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Rooseveltlaan 454

3527AR Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.929

Fotogalerij

Rooseveltlaan 454 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Kanaleneiland, met vrij uitzicht over het kabbelende water van het Amsterdam-Rijnkanaal, vind je dit lichte en instapklare 3-kamerappartement. Een woning waar comfort, ruimte en rust samenkomen én waar je elke dag kunt genieten van een prachtig uitzicht. In 2015 is het gehele complex en het appartement volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk aan moderne installaties, frisse afwerking en goede isolatie. De woning is perfect onderhouden en direct te betrekken, je hoeft alleen nog je spullen neer te zetten. KENMERKEN: - Uit 2015 compleet gerenoveerd en verduurzaamd appartement - Twee balkons aanwezig - Twee zeer volwaardige slaapkamers - Ruime badkamer - Energielabel B LOCATIE De Rooseveltlaan is erg geliefd, met name door de bijzondere ligging in de wijk Kanaleneiland. Je kijkt hier heerlijk weg over het water van het Amsterdam-Rijnkanaal. De groenstrook voor het complex wordt in elk jaargetij veel gebruikt door mensen die hier gezellig komen picknicken, op een kleedje of bankje naar de boten kijken of hier graag wandelen of hardlopen langs het water. Restaurant Op Roose ligt bijna letterlijk voor de deur, een gezellig restaurant aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Kanaleneiland, gelegen op 500 meter afstand van de woning. Daar vind je ook een fietsenmaker, opticien, drogist, bloemenzaak en nog veel meer! Op loopafstand vind je ook de tram waar je binnen 5 minuten mee in het gezellige centrum van Utrecht staat of op Utrecht Centraal. Op de fiets ben je er binnen 10 minuten. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst van het appartementencomplex vind je de brievenbussen, toegang tot de gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde, waar zich ook de gezamenlijke fietsberging bevindt en een Tiny House wat je via de VvE kan huren. VIERDE VERDIEPING Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes binnen het appartement. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van het complex en zijn van zeer goed formaat. De grote raampartijen bieden mooi lichtinval waardoor een werkkamer ook zeker een optie zal zijn. Vanuit de eerste slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De toilet met fontein zit direct links en is in zeer nette staat. De CV-ketel is mooi weggewerkt in een inbouwkast in de hal. De hal geeft ook toegang tot de keuken. Deze is voorzien van verschillende inbouwapparatuur en de keukenmuur is deels opengemaakt waardoor er veel meer lichtinval is ontstaan. Er is een mooie houten vensterbank aangebracht in de keukenmuur waardoor deze kan fungeren als gezellige bar, ideaal voor gasten die komen eten. Aansluitend vind je de badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De royale woon- en eetkamer is het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan weerszijden stroomt het daglicht van ’s ochtends vroeg tot in de avond naar binnen, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer. Vanuit de zithoek kijk je uit over het water, een uitzicht dat nooit verveelt. De woonkamer is voorzien van een airco. Kortom: een ruim, licht en comfortabel appartement met een schitterend uitzicht. Ideaal voor wie wil wonen in de stad, maar met een gevoel van ruimte en rust. GOED OM TE WETEN: - De oplevering kan snel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 172,- - Vanuit de VvE kan het gezamenlijke Tiny House gehuurd worden - De woning is verhuurd geweest, wij zullen een 'niet-zelfbewoningsclausule' opnemen in de koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergs Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.