Ir directamente al contenido
Logotipo de Paul Dijkstra Makelaars

Stormvogelhof 13

3582DS Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 1.450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.480.850

Precio de compra /m²: € 9.416

Galería de fotos

Stormvogelhof 13 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WONEN WAAR LICHT, RUIMTE, RUST EN DE BINNENSTAD SAMENKOMEN Uniek penthouse (154 m²) met twee terrassen en een uitzonderlijke hoeveelheid zonlicht van ochtend tot avond. Gelegen op een eigen verdieping, met volledige privacy en vrij uitzicht. Midden in de stad en opvallend rustig. Wauw. Zelden zien we zoiets unieks langskomen in de stad. In dit penthouse aan de Oosterkade begint de dag met zon in de slaapkamer en eindigt hij met een warme gloed in de woonkamer en op het terras. Van zonsopkomst tot zonsondergang beweegt het licht door het huis - en precies dat geeft deze plek zijn uitzonderlijke karakter. Zodra de zon zich laat zien, ontstaat hier een bijna vanzelfsprekend vakantiegevoel. Zelfs op koelere dagen zorgen de ligging en de beschutting van het achterterras voor een aangename warmte, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Twee royale terrassen vangen ieder hun eigen moment van de dag - van de eerste koffie in de ochtendzon tot lange avonden in het laatste licht. En als de zon zich niet laat zien, zorgt de dimbare verlichting voor een warme, bijna hotelachtige sfeer waarin het net zo aangenaam is om thuis te zijn. Dit alles midden in de stad, en toch net daarboven. Met rust, privacy en comfort die je zelden vindt. Dit penthouse maakt deel uit van het kleinschalige en eigentijdse ‘Hof van Ravenna’, direct aan de Oosterkade. Een plek waar de stad voelbaar dichtbij is, en een hof dat volledig autovrij is - en dát hoor je. Vooral ’s nachts, wanneer het hier nagenoeg muisstil is. Aan de kade vind je een mooie mix van historische panden, kleinschalige horeca en fijne plekken om te zitten aan het water. Het Ledig Erf, met zijn Louis Hartlooper Complex, ligt letterlijk om de hoek, net als de Twijnstraat - waar je vrijwel alles vindt wat je in het dagelijks leven nodig hebt, en méér - en natuurlijk het museumkwartier. Alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand. Vanuit deze woning ervaar je alle voordelen van de binnenstad, zonder de gebruikelijke nadelen. Geen drukte voor je deur: die gaat drie verdiepingen lager aan je voorbij. De Oosterkade is autoluw en vooral ingericht voor fietsers en voetgangers. Geen overlast dus, maar wel de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het geluidsarme station Vaartsche Rijn ligt op één minuut lopen en brengt je snel naar onder andere Utrecht Centraal, het zwembad De Kromme Rijn en het UMC Utrecht. Amsterdam Centraal bereik je in circa 35 minuten - vergelijkbaar met een reis vanuit een Amsterdamse buitenwijk. INDELING Begane grond; Representatieve entree met bellentableau, videofunctie, brievenbussen en toegang tot lift en trap naar de verdiepingen. Derde verdieping; Je komt hier uit op je eigen verdieping - er zijn geen andere appartementen. Dat geeft direct een gevoel van rust en privacy. Vanuit de hal ontvouwt het appartement zich logisch in twee delen: aan de achterzijde (oost) het slaapgedeelte, aan de voorzijde (west) de leefruimte. SLAAPGEDEELTE Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en zeer licht, met een aparte kleedruimte en een royale badkamer voorzien van een inloopdouche, extra diep ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Hier ervaar je een bijna hotelachtige rust en comfort. Openschuivende deuren geven direct toegang tot het bloemrijke achterterras. De tweede slaapkamer - momenteel ingericht als werk- en logeerkamer - beschikt over een eigen, recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafel. Ideaal voor gasten of thuiswerken. Ook hier geeft een schuifdeur toegang tot het achterterras. Over de volle breedte van de slaapkamers ligt het achterterras (ca. 9 meter breed): een groene en beschutte plek waar je vanaf zonsopkomst tot vroeg in de middag in alle rust van de zon kunt genieten. De glazen terrasafscherming zorgt voor een open verbinding met de omgeving, terwijl de hogere ligging juist een opvallend gevoel van privacy geeft. Dankzij de buitenkraan is het eenvoudig om hier een bloemrijk en groen terras te creëren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan. LEEFRUIMTE Aan de voorzijde opent zich een indrukwekkende woonruimte van circa 85 m², met grote raampartijen met schuifdeuren. Op dagen dat de zon lager staat, kan het licht tot diep in de woonkamer vallen, waardoor het voelt alsof je binnen nog in de zon zit. Hier gebeurt nog iets bijzonders: de stenen afscheiding aan de voorzijde zorgt voor een subtiele vorm van privacy, waardoor je vrij kunt kijken zonder inkijk te ervaren. Vanuit de woonkamer en keuken heb je een weids uitzicht over de stad, de ondergaande zon en - als blikvanger - de Domtoren. Vanaf het terras komt daar het uitzicht over het water nog eens bij. De open keuken vormt het hart van deze ruimte. Met het royale kookeiland en de haaks geplaatste bar is dit een plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen - ontworpen om te leven, te ontvangen en te genieten. Aangrenzend ligt het tweede, ruime terras aan het water, waar de zon vanaf de late ochtend tot zonsondergang de lucht hier regelmatig in bijzondere kleuren zet. OVERIG In de hal bevinden zich een gastentoilet, een ruimte voor was- en droogcombinatie met extra bergruimte, twee aanvullende kasten en een ruime, praktische berging. In de onderbouw is een separate, eveneens ruime berging aanwezig, voorzien van stellingkasten. Afwerking en comfort Het appartement is destijds casco opgeleverd en door de huidige bewoners grotendeels zelf ontworpen en ingedeeld. Daarbij is bewust gekozen voor een andere plaatsing van de binnenwanden, waardoor een bijzonder ruimtelijk en logisch geheel is ontstaan. Een binnenhuisarchitect heeft het lichtplan verzorgd - en juist dat maakt het verschil. Ook wanneer het buiten donker is, voelt de woning in alle ruimtes warm aan. Het licht is uitgebalanceerd en aangenaam. De keuken is uitgevoerd in een tijdloos ontwerp van Bulthaup en voorzien van Gaggenau-apparatuur. Deze functioneert goed, met de mogelijkheid om deze op termijn naar eigen wens te moderniseren. In de badkamers is gekozen voor stijlvol design sanitair van Marike dat past bij de rustige en consistente afwerking van de woning. De eikenhouten deuren, doorlopend tot plafondhoogte, versterken het gevoel van ruimte en luxe. Alles bij elkaar ontstaat een woning die niet alleen comfortabel is, maar vooral doordacht en prettig aanvoelt - in elk seizoen en op ieder moment van de dag. BIJZONDERHEDEN • Penthouse van ca. 154 m² met twee royale terrassen (oost en west) • Unieke zonligging: van zonsopkomst tot zonsondergang licht in huis • Gelegen op een eigen verdieping - geen naastgelegen buren, maximale privacy • Vrij en weids uitzicht over de stad, het water en de Domtoren • Twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer •. Hal, woonkamer en keuken voorzien van een eikenhoutenparketvloer • Hoofdslaapkamer met kleedruimte en directe toegang tot het achterterras • Riante leefruimte van ca. 85 m² met grote raampartijen en directe toegang tot voorterras • Open keuken met kookeiland en baropstelling, gericht op samen koken en leven • Twee terrassen met elk hun eigen karakter: • beschut ochtendterras (oost) • zonovergoten terras aan het water (west) • Terrassen voorzien van buitenkraan en geschikt voor een groen, bloemrijk terras • Doordacht lichtplan zorgt ook in de avond en winter voor een warme, aangename sfeer • Volledig autovrij hof - uitzonderlijk rustig, midden in de stad • Gelegen aan de Oosterkade, op loopafstand van Ledig Erf, Twijnstraat en museumkwartier • Station Vaartsche Rijn op 1 minuut lopen; ca. 35 minuten naar Amsterdam Centraal • Twee parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder inbegrepen • Een derde parkeerplaats in de parkeerkelder is mogelijk extra te koop • Actieve VvE, bijdrage € 466 per maand (appartement) • Actieve VvE, bijdrage € 55 per maand (garage/twee parkeerplaatsen) • Separate berging in de onderbouw • Let op: de gietvloer in de slaapkamers vertoont verkleuring. Deze kan met een nieuwe toplaag eenvoudig naar eigen smaak worden vernieuwd. VVE Het betreft een gezonde en actieve VVE, de servicekosten voor het appartement bedragen 466 euro per maand en voor de twee parkeerplaatsen samen 55 euro. Ben je op zoek naar een plek waar licht, rust en stadsleven op een zeldzame manier samenkomen? Dan is dit je woning: LEEF en GENIET ervan. We laten hem je graag zien. DE BEWONERS OVER DE WONING: ‘We hebben hier jarenlang met buitengewoon veel plezier gewoond. Het licht, de rust, de medebewoners in dit pand en de terrassen maken dat deze woning in elk seizoen bijzonder prettig aanvoelt. Onze toekomst ligt echter in Portugal. Alleen dát is de reden dat we de woning te koop aanbieden - want eigenlijk is dit zo’n plek waar je eigenlijk nooit meer weg wilt.’ Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 1.450.000

Coste del comprador (estimado): € 30.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.480.850

3,04%

Anualmente

%

€ 72.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Penthouse (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Contenido
512 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
37 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Zie akte
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3582

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.