Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Stormvogelhof 13

3582DS Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 9.416

Photo Gallery

Stormvogelhof 13 Utrecht
Photo 116
Claim profile to display media.

Description

WONEN WAAR LICHT, RUIMTE, RUST EN DE BINNENSTAD SAMENKOMEN Uniek penthouse (154 m²) met twee terrassen en een uitzonderlijke hoeveelheid zonlicht van ochtend tot avond. Gelegen op een eigen verdieping, met volledige privacy en vrij uitzicht. Midden in de stad en opvallend rustig. Wauw. Zelden zien we zoiets unieks langskomen in de stad. In dit penthouse aan de Oosterkade begint de dag met zon in de slaapkamer en eindigt hij met een warme gloed in de woonkamer en op het terras. Van zonsopkomst tot zonsondergang beweegt het licht door het huis - en precies dat geeft deze plek zijn uitzonderlijke karakter. Zodra de zon zich laat zien, ontstaat hier een bijna vanzelfsprekend vakantiegevoel. Zelfs op koelere dagen zorgen de ligging en de beschutting van het achterterras voor een aangename warmte, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Twee royale terrassen vangen ieder hun eigen moment van de dag - van de eerste koffie in de ochtendzon tot lange avonden in het laatste licht. En als de zon zich niet laat zien, zorgt de dimbare verlichting voor een warme, bijna hotelachtige sfeer waarin het net zo aangenaam is om thuis te zijn. Dit alles midden in de stad, en toch net daarboven. Met rust, privacy en comfort die je zelden vindt. Dit penthouse maakt deel uit van het kleinschalige en eigentijdse ‘Hof van Ravenna’, direct aan de Oosterkade. Een plek waar de stad voelbaar dichtbij is, en een hof dat volledig autovrij is - en dát hoor je. Vooral ’s nachts, wanneer het hier nagenoeg muisstil is. Aan de kade vind je een mooie mix van historische panden, kleinschalige horeca en fijne plekken om te zitten aan het water. Het Ledig Erf, met zijn Louis Hartlooper Complex, ligt letterlijk om de hoek, net als de Twijnstraat - waar je vrijwel alles vindt wat je in het dagelijks leven nodig hebt, en méér - en natuurlijk het museumkwartier. Alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand. Vanuit deze woning ervaar je alle voordelen van de binnenstad, zonder de gebruikelijke nadelen. Geen drukte voor je deur: die gaat drie verdiepingen lager aan je voorbij. De Oosterkade is autoluw en vooral ingericht voor fietsers en voetgangers. Geen overlast dus, maar wel de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het geluidsarme station Vaartsche Rijn ligt op één minuut lopen en brengt je snel naar onder andere Utrecht Centraal, het zwembad De Kromme Rijn en het UMC Utrecht. Amsterdam Centraal bereik je in circa 35 minuten - vergelijkbaar met een reis vanuit een Amsterdamse buitenwijk. INDELING Begane grond; Representatieve entree met bellentableau, videofunctie, brievenbussen en toegang tot lift en trap naar de verdiepingen. Derde verdieping; Je komt hier uit op je eigen verdieping - er zijn geen andere appartementen. Dat geeft direct een gevoel van rust en privacy. Vanuit de hal ontvouwt het appartement zich logisch in twee delen: aan de achterzijde (oost) het slaapgedeelte, aan de voorzijde (west) de leefruimte. SLAAPGEDEELTE Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en zeer licht, met een aparte kleedruimte en een royale badkamer voorzien van een inloopdouche, extra diep ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Hier ervaar je een bijna hotelachtige rust en comfort. Openschuivende deuren geven direct toegang tot het bloemrijke achterterras. De tweede slaapkamer - momenteel ingericht als werk- en logeerkamer - beschikt over een eigen, recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafel. Ideaal voor gasten of thuiswerken. Ook hier geeft een schuifdeur toegang tot het achterterras. Over de volle breedte van de slaapkamers ligt het achterterras (ca. 9 meter breed): een groene en beschutte plek waar je vanaf zonsopkomst tot vroeg in de middag in alle rust van de zon kunt genieten. De glazen terrasafscherming zorgt voor een open verbinding met de omgeving, terwijl de hogere ligging juist een opvallend gevoel van privacy geeft. Dankzij de buitenkraan is het eenvoudig om hier een bloemrijk en groen terras te creëren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan. LEEFRUIMTE Aan de voorzijde opent zich een indrukwekkende woonruimte van circa 85 m², met grote raampartijen met schuifdeuren. Op dagen dat de zon lager staat, kan het licht tot diep in de woonkamer vallen, waardoor het voelt alsof je binnen nog in de zon zit. Hier gebeurt nog iets bijzonders: de stenen afscheiding aan de voorzijde zorgt voor een subtiele vorm van privacy, waardoor je vrij kunt kijken zonder inkijk te ervaren. Vanuit de woonkamer en keuken heb je een weids uitzicht over de stad, de ondergaande zon en - als blikvanger - de Domtoren. Vanaf het terras komt daar het uitzicht over het water nog eens bij. De open keuken vormt het hart van deze ruimte. Met het royale kookeiland en de haaks geplaatste bar is dit een plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen - ontworpen om te leven, te ontvangen en te genieten. Aangrenzend ligt het tweede, ruime terras aan het water, waar de zon vanaf de late ochtend tot zonsondergang de lucht hier regelmatig in bijzondere kleuren zet. OVERIG In de hal bevinden zich een gastentoilet, een ruimte voor was- en droogcombinatie met extra bergruimte, twee aanvullende kasten en een ruime, praktische berging. In de onderbouw is een separate, eveneens ruime berging aanwezig, voorzien van stellingkasten. Afwerking en comfort Het appartement is destijds casco opgeleverd en door de huidige bewoners grotendeels zelf ontworpen en ingedeeld. Daarbij is bewust gekozen voor een andere plaatsing van de binnenwanden, waardoor een bijzonder ruimtelijk en logisch geheel is ontstaan. Een binnenhuisarchitect heeft het lichtplan verzorgd - en juist dat maakt het verschil. Ook wanneer het buiten donker is, voelt de woning in alle ruimtes warm aan. Het licht is uitgebalanceerd en aangenaam. De keuken is uitgevoerd in een tijdloos ontwerp van Bulthaup en voorzien van Gaggenau-apparatuur. Deze functioneert goed, met de mogelijkheid om deze op termijn naar eigen wens te moderniseren. In de badkamers is gekozen voor stijlvol design sanitair van Marike dat past bij de rustige en consistente afwerking van de woning. De eikenhouten deuren, doorlopend tot plafondhoogte, versterken het gevoel van ruimte en luxe. Alles bij elkaar ontstaat een woning die niet alleen comfortabel is, maar vooral doordacht en prettig aanvoelt - in elk seizoen en op ieder moment van de dag. BIJZONDERHEDEN • Penthouse van ca. 154 m² met twee royale terrassen (oost en west) • Unieke zonligging: van zonsopkomst tot zonsondergang licht in huis • Gelegen op een eigen verdieping - geen naastgelegen buren, maximale privacy • Vrij en weids uitzicht over de stad, het water en de Domtoren • Twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer •. Hal, woonkamer en keuken voorzien van een eikenhoutenparketvloer • Hoofdslaapkamer met kleedruimte en directe toegang tot het achterterras • Riante leefruimte van ca. 85 m² met grote raampartijen en directe toegang tot voorterras • Open keuken met kookeiland en baropstelling, gericht op samen koken en leven • Twee terrassen met elk hun eigen karakter: • beschut ochtendterras (oost) • zonovergoten terras aan het water (west) • Terrassen voorzien van buitenkraan en geschikt voor een groen, bloemrijk terras • Doordacht lichtplan zorgt ook in de avond en winter voor een warme, aangename sfeer • Volledig autovrij hof - uitzonderlijk rustig, midden in de stad • Gelegen aan de Oosterkade, op loopafstand van Ledig Erf, Twijnstraat en museumkwartier • Station Vaartsche Rijn op 1 minuut lopen; ca. 35 minuten naar Amsterdam Centraal • Twee parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder inbegrepen • Een derde parkeerplaats in de parkeerkelder is mogelijk extra te koop • Actieve VvE, bijdrage € 466 per maand (appartement) • Actieve VvE, bijdrage € 55 per maand (garage/twee parkeerplaatsen) • Separate berging in de onderbouw • Let op: de gietvloer in de slaapkamers vertoont verkleuring. Deze kan met een nieuwe toplaag eenvoudig naar eigen smaak worden vernieuwd. VVE Het betreft een gezonde en actieve VVE, de servicekosten voor het appartement bedragen 466 euro per maand en voor de twee parkeerplaatsen samen 55 euro. Ben je op zoek naar een plek waar licht, rust en stadsleven op een zeldzame manier samenkomen? Dan is dit je woning: LEEF en GENIET ervan. We laten hem je graag zien. DE BEWONERS OVER DE WONING: ‘We hebben hier jarenlang met buitengewoon veel plezier gewoond. Het licht, de rust, de medebewoners in dit pand en de terrassen maken dat deze woning in elk seizoen bijzonder prettig aanvoelt. Onze toekomst ligt echter in Portugal. Alleen dát is de reden dat we de woning te koop aanbieden - want eigenlijk is dit zo’n plek waar je eigenlijk nooit meer weg wilt.’ Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
154 m²
Content
512 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.