Ir directamente al contenido
Logotipo de Stap Makelaars

Vlisthof 9

3522RS Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 5.372

Galería de fotos

Vlisthof 9 Utrecht
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riante en karaktervolle jaren ’30 eindwoning met tuin, balkon én volop gebruiksmogelijkheden Op een centrale en geliefde locatie in Utrecht ligt deze verrassend ruime jaren ’30 eindwoning met maar liefst 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, een achtertuin met berging en achterom én een balkon. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en biedt een unieke flexibiliteit: ideaal als royale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor, inwonende kinderen of ouders met mantelzorg, owerken aan huis, of verhuur dankzij de zelfstandige gebruiksmogelijkheden op de begane grond. Een karaktervol huis met ruimte, potentie en een uitstekende ligging nabij Rotsoord en het Ledig Erf. Ligging & omgeving Vlisthof ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan, en je bent binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal bereik je in 5 minuten op de fiets. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren) en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit hier ga je door naar de leefruimte op de begane grond, gerenoveerd in 2020 De indeling van deze verdieping is praktisch en logisch, met een duidelijke scheiding tussen wonen aan de voorzijde en het slaapgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestuukte wanden en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne, witte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, evenals een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Beide ruimtes geven toegang tot de tuin, wat deze indeling bijzonder praktisch maakt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Een fijne buitenruimte met voldoende privacy, geschikt om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Centraal ligt de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek en vormt het hart van deze woonlaag. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot een slaapkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische opstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt uit op een ruime overloop met natuurlijk daglicht, waar zich tevens de opstelling van de C.V.-ketel bevindt. De overloop biedt voldoende ruimte voor extra bergruimte of een werkplek. Aan de ene zijde van de overloop bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie geven deze kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de andere zijde ligt een tweede kamer, zonder raam, die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of bergruimte. Ook hier is achter de knieschotten extra bergruimte aanwezig. Extra mogelijkheden Dankzij de slimme indeling en voorzieningen is deze woning bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken, of voor een gezin dat samen wil leven met inwonende kinderen of ouder(s) in het kader van mantelzorg. De begane grond leent zich uitstekend voor een zelfstandig gebruik met eigen sanitaire voorzieningen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 121 m² • Vier slaapkamers en twee badkamers en twee keukens • Geschikt voor mantelzorg, inwonende kinderen/ ouders of kantoor/praktijk aan huis • Verwarming en warm water via C.V.-ketels (boven 2017, beneden 2020) • Dak keuken en dakkapel recent vernieuwd • Achtertuin met eigen berging en achterom • Balkon aanwezig • Betaald parkeren in de wijk • In de NVM-koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
92 m²
Contenido
429 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches en 2 wastafels

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3522

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.