Jump to content
Logo of Stap Makelaars

Vlisthof 9

3522RS Utrecht • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.372

Photo Gallery

Vlisthof 9 Utrecht
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Riante en karaktervolle jaren ’30 eindwoning met tuin, balkon én volop gebruiksmogelijkheden Op een centrale en geliefde locatie in Utrecht ligt deze verrassend ruime jaren ’30 eindwoning met maar liefst 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, een achtertuin met berging en achterom én een balkon. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en biedt een unieke flexibiliteit: ideaal als royale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor, inwonende kinderen of ouders met mantelzorg, owerken aan huis, of verhuur dankzij de zelfstandige gebruiksmogelijkheden op de begane grond. Een karaktervol huis met ruimte, potentie en een uitstekende ligging nabij Rotsoord en het Ledig Erf. Ligging & omgeving Vlisthof ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan, en je bent binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal bereik je in 5 minuten op de fiets. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren) en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit hier ga je door naar de leefruimte op de begane grond, gerenoveerd in 2020 De indeling van deze verdieping is praktisch en logisch, met een duidelijke scheiding tussen wonen aan de voorzijde en het slaapgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestuukte wanden en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne, witte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, evenals een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Beide ruimtes geven toegang tot de tuin, wat deze indeling bijzonder praktisch maakt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Een fijne buitenruimte met voldoende privacy, geschikt om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Centraal ligt de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek en vormt het hart van deze woonlaag. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot een slaapkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische opstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt uit op een ruime overloop met natuurlijk daglicht, waar zich tevens de opstelling van de C.V.-ketel bevindt. De overloop biedt voldoende ruimte voor extra bergruimte of een werkplek. Aan de ene zijde van de overloop bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie geven deze kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de andere zijde ligt een tweede kamer, zonder raam, die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of bergruimte. Ook hier is achter de knieschotten extra bergruimte aanwezig. Extra mogelijkheden Dankzij de slimme indeling en voorzieningen is deze woning bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken, of voor een gezin dat samen wil leven met inwonende kinderen of ouder(s) in het kader van mantelzorg. De begane grond leent zich uitstekend voor een zelfstandig gebruik met eigen sanitaire voorzieningen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 121 m² • Vier slaapkamers en twee badkamers en twee keukens • Geschikt voor mantelzorg, inwonende kinderen/ ouders of kantoor/praktijk aan huis • Verwarming en warm water via C.V.-ketels (boven 2017, beneden 2020) • Dak keuken en dakkapel recent vernieuwd • Achtertuin met eigen berging en achterom • Balkon aanwezig • Betaald parkeren in de wijk • In de NVM-koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
92 m²
Content
429 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
09-02-2026

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafels

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.