Ir directamente al contenido
Logotipo de Woningadviseurs

Viergrenzenweg 40 B3

6291BM Vaals • Limburg

Disponible

€ 260.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 267.050

Precio de compra /m²: € 3.768

Galería de fotos

Viergrenzenweg 40 B3 Vaals
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

INTERESSANT AANBOD: Direct instapklaar appartement bouwjaar 2025, begane grond appartement· 2 slaapkamers · 2 badkamers · 69 m² wonen · ruim 32 m² buitenruimte. inpandige garage . ruime berging Direct instapklaar — vergelijkbare nieuwbouw is pas in 2028 klaar Wie nú een instapklaar nieuwbouwappartement op La Serena aan de Costa Cálida zoekt, heeft weinig keus. Vergelijkbare nieuwbouw in deze regio wordt pas in 2028 opgeleverd — en die zijn ruimschoots duurder want bij nieuwbouw betaal je 10% BTW + 1,5% zegelrecht én zijn airconditioning en witgoed niet inbegrepen. Dit appartement is er nú, alles zit er al in, en de prijs is scherp. Het appartement Appartement 0.3 is een ruim begane grond appartement in de enige fase van Serena View I die al is opgeleverd. Je stapt via een eigen buitenentree direct binnen — geen lange gangen, geen gedeeld trappenhuis. De lichte, open leefruimte van ruim 30 m² loopt naadloos over in de open keuken en geeft direct toegang tot de buitenruimte. Buiten beschik je over een extra groot betegeld terras van bijna 24 m² op het oosten — tuin en terras zijn hier samengevoegd tot één ruim, privaat verblijfsgebied. Ideaal voor een ontbijtje in de ochtendzon. Aan de westkant is een tweede terras van bijna 9 m², zodat je ook van de avondzon kunt genieten. Je buren aan de andere kant zijn luxe villa's; daarachter liggen de golfbaan en de Mar Menor. Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers. In de onderbouw bij het appartement horen een ruime privéparkeerplaats én een eigen afgesloten berging van 7,27 m² met elektra — handig voor fietsen, strandstoelen of sportspullen. Wat is er allemaal inbegrepen? Dit is geen kale nieuwbouw oplevering. De eigenaar heeft het appartement al gebruiksklaar gemaakt: - Volledig inbouwkeuken met alle apparatuur én wasmachine - Airconditioning voor zowel verwarmen als koelen — volledig geïnstalleerd - Heel-huis waterfiltersysteem — geen kalkafzetting op je douche en apparaten, én schoon drinkwater uit elke kraan. Nooit meer sjouwen met waterflessen - Rolluiken in de slaapkamers en gordijnen in de woonkamer - Meubilair eventueel gedeeltelijk in overleg over te nemen Het complex Serena View ligt direct aan La Serena Golf, een 18-holes baan waarvan 16 holes water bevatten. Het golfclubhuis is op loopafstand, zo'n 100 à 150 meter. Het gemeenschappelijke zwembad — met groot zwembad, apart kinderbad en jacuzzi met waterelement — is volledig operationeel. De VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand en zal naar verwachting nog dalen naarmate het complex verder bezet raakt. Los Alcázares ligt aan de Mar Menor, de grootste zoutwater lagoon van Europa. Het water is warm, ondiep en golfvrij — geliefd bij zwemmers, zeilers en kitesurfers. De luchthaven van Murcia is op 25 minuten, Alicante op 55 minuten. Toeristische verhuur De toeristenverhuurlicentie is aangevraagd en wordt toegekend — de VvE-toestemming is statutair vastgelegd in de gemeenschapsakte. Dit appartement is daarmee ook aantrekkelijk als verhuurobject in het sterk groeiende zomerseizoen aan de Costa Cálida. Waarom La Serena nu interessant is voor Nederlandse investeerders La Serena is al jaren een van de meest populaire bestemmingen voor Nederlanders aan de Spaanse kust — en de vraag neemt alleen maar toe. Dat heeft een aantal concrete redenen. Ten eerste de Box 3-ontwikkeling in Nederland. Beleggers die hun vermogen in Nederland hadden geparkeerd in vastgoed of spaargeld zoeken alternatieven nu de belastingdruk op vermogen structureel is gestegen. Spaans vastgoed — zeker in een regio met sterk groeiende huurvraag — biedt een aantrekkelijk rendementsperspectief buiten de Nederlandse heffingsgrondslag. Ten tweede het aanbodstekort in de regio. Er zijn op dit moment vrijwel geen kwalitatieve nieuwbouwappartementen beschikbaar op La Serena. De verwachte oplevering van nieuw vergelijkbaar aanbod is pas 2028. Wie nú koopt, doet dat aan de voorkant van die schaarste — én heeft een verhuurlicentie klaarliggen terwijl concurrerende appartementen er nog niet eens staan. Ten derde het verhuurseizoen. De Mar Menor heeft een van de langste zwemseizoenen van Europa: van april tot en met oktober is het water warm genoeg. Combineer dat met de nabijheid van La Serena Golf — golfers boeken het hele jaar door — en je hebt een verhuurobject dat niet alleen in de piekweken loopt. Op basis van vergelijkbare objecten in de regio ligt een realistisch netto huurrendement op La Serena tussen de 4% en 6% per jaar, na aftrek van alle kosten en belastingen. Dat is inclusief marketing en beheer, VvE-kosten en de Spaanse heffing op huurinkomsten voor EU-burgers. De overdrachtsbelasting van 8% bij aankoop is éénmalig en aanzienlijk lager dan de totale kosten bij nieuwbouw — waar je 10% BTW + 1,5% zegelrecht betaalt én airconditioning en witgoed nog apart komen. Dit appartement is daarmee ook als investeringsobject direct en scherp instapklaar. Kerngegevens Woonoppervlakte: 69m² Terras + tuin (oost): ± 24 m² Terras (west): 9 m² Totaal: 101 m² Slaapkamers: 2 Badkamers: 2 Parkeerplaats: Privé in ondergrondse parkeergarage met lift Berging: ruim 7 m² met elektra VvE-bijdrage: € 110 / maand Overdrachtsbelasting: 7,75% Oplevering: in overleg Vraagprijs€ 260.000 k.k. De eigenaar is zo enthousiast over La Serena dat hij blijft — maar dan in een villa met privézwembad. Zijn appartement komt daardoor vrij. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging op locatie.

Hipoteca berekenen

€ 260.000

Coste del comprador (estimado): € 7.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 267.050

2,78%

Anualmente

%

€ 13.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 260.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
69 m²
Contenido
182 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Zonneterras
Rescate
Box
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
11-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Airconditioning
  • lift
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6291

Mapas de Google

Vista geográfica Vaals

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vaals

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vaals. En 2026 había 7.699 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 216.636.

Inhabitantes

7.699

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 216.636

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.772

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

294

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vaals
Año Inhabitantes
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vaals
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Nivel académico

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.390

Etiqueta A

750

Etiqueta B

564

Etiqueta D

397

Etiqueta G

366

Etiqueta F

346

Etiqueta E

265

Etiqueta A+

96

Etiqueta A++

34

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vaals
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricidad: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricidad: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricidad: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricidad: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricidad: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricidad: 2.471

Actividad empresarial en Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 595

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vaals
Periodo Delitos
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vaals.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vaals

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer viviendas in Vaals

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.