Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Santvoort - Nuenen

Bergstraat 23

5551AW Valkenswaard • Noord-Brabant

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 14.916

Galería de fotos

Bergstraat 23 Valkenswaard
Foto 27
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP Bedrijfspand met woning en kelder en een eventuele bouwkavel gelegen te Bergstraat 23 5551 AW Valkenswaard/Dommelen LIGGING Aan de doorgaande weg gelegen op een zichtlocatie in het centrum van het toeristische Kempische dorp Dommelen. OMSCHRIJVING OBJECT Het pand heeft in 2019/2020 een complete metamorfose ondergaan, waarbij het pand is vergroot qua inhoud alsook qua terras. De landelijke stijl heeft de pandeigenaar ontzettend veel investeringen gekost, puur om het pand deze uitstraling te geven. Zo valt het schoon metselwerk op, de eiken houten afwerking (balken van 30cm dik), het in cement gegoten terras met authentieke waaltjes, een authentieke schouw/schoorsteen, donker grijs antraciet openslaande deuren met triple glas, nieuwe meterkast met G16 en voldoende krachtstroom. Het terras en het beoogde zitgedeelte staan mooi in verbinding met elkaar door de grote openslaande deuren. Daarnaast is in het buitengedeelte rekening gehouden met het creëren van een speeltuin, een overkapt prieel met aansluiting van water en elektra alsmede is er al een ruimte gemaakt voor een oplaadpunt voor elektrische fietsen. PARKEERGELEGENHEID Er zijn meer dan voldoende gratis parkeervoorzieningen direct tegenover het aangeboden registergoed. BESTEMMING Volgens ruimtelijke plannen voldoet het pand aan de bestemmingsomschrijving “enkelbestemming horeca t/m categorie 3”. Horeca 3; “vormen van horeca-activiteiten die primair gericht zijn op het bedrijfsmatig verstrekken van etenswaren voor nuttiging al dan niet ter plaatse alsmede daaraan ondergeschikt het verstrekken van licht-alcoholische en niet alcoholische dranken”. Daarnaast is de bovenverdieping altijd in gebruik geweest als bedrijfsafhankelijke bovenwoning. Het perceel waar thans het grasveld ligt, is naast terras ook geschikt als bouwperceel, groot ca 560 m². Een eventueel concept voor een serieuze gegadigden kan worden ingediend bij de gemeente Valkenswaard voor bestemmingsplanwijziging. Er kan worden gedacht bijvoorbeeld kinderdagverblijf, kantoor met woonruimte, in de medische sector voor een praktijk aan huis, sportschool, etc. INDELING/GROOTTES De volledig bebouwde begane grond is bij benadering 195 m² groot. Daarnaast zijn er nog mogelijkheden voor een terras aan de voorzijde of langszij, indien er geen gebruik wordt gemaakt van de bouwmogelijkheid. Op het naast gelegen perceel is een terras gerealiseerd alsmede een grasveld t.b.v. het h creëren van een speeltuin alsook een prieel. Beide percelen zijn omheind met hekwerk en hebben passende aanplanting. Daarnaast is er nog een compleet nieuwe kelder gerealiseerd met een trap bereikbaar en direct aansluitend de (beoogde) ruime keuken. De kelder is bij benadering ca 10 x 5 meter groot. CONTRACTEN/VERPLICHTINGEN BIJ HORECA Het registergoed wordt opgeleverd zonder verplichtingen jegens leveranciers, brouwerij, personeel, speelautomaten of iets dergelijks. Het is aan een nieuwe exploitant vrij om afspraken te maken betreffende deze bedrijven en hier de commerciële voordelen uit te halen. VERGUNNINGEN/MILIEU-EISEN/VEILIGHEID In beginsel kan het gehuurde voldoen aan alle eisen welke nodig zijn voor een horecabedrijf zoals brasserie, eetcafé, pannenkoekenhuis, restaurant, steakhouse, grand café, restaria, lunchroom, etc. De ruimtes voor de realisatie van een gescheiden toilettengroep. Een nieuwe huurder zal op zijn eigen persoonlijke naam een drank- en horecawet-/exploitatievergunning aan moeten vragen. WOONHUIS Een bedrijfsmatige bovenwoning behoort tot het object. Deze ruimte is volledig nieuw geschilderd en voorzien van stucwerk en van een laminaat vloer. De woning heeft een geïntegreerde opgang, een badkamer met toilet, een woonkamer met keukenblokje, alsmede een 3 tal slaapkamers. De oplevering van het registergoed geschiedt in de staat zoals deze zich thans bevindt. De elektra in de nieuwe meterkast is voorzien van krachtstroom, de nieuwe watervoorzieningen voldoen aan alle eisen van deze tijd en de gasaansluiting heeft overcapaciteit met een G16 aansluiting. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Valkenswaard, sectie G nummer 333 (gedeeltelijk) Indicatief groot 257 m² (niet gemeten volgens NEN 2580 methode En sectie G nummer 5366, kadastraal groot 556 m² En sectie G nummer 5363 kadastraal, groot 4 m² KOOPSOM De koopsom van het totale perceel inclusief de opstallen in de huidige staat € 895.000,00 k.k. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
60 m²
Área del lote
1016 m²
Contenido
222 m³
Otra zona interior
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5551

Mapas de Google

Ver Valkenswaard en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Valkenswaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valkenswaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valkenswaard. En 2026 había 31.912 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

31.912

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.000

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valkenswaard
Año Inhabitantes
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valkenswaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.306

Etiqueta C

4.052

Etiqueta B

2.629

Etiqueta D

1.250

Etiqueta G

935

Etiqueta E

779

Etiqueta F

725

Etiqueta A+++

469

Etiqueta A+

395

Etiqueta A++

245

Etiqueta A++++

92

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valkenswaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.120

Actividad empresarial en Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valkenswaard
Periodo Delitos
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valkenswaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valkenswaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer viviendas in Valkenswaard

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.