Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Bergstraat 23

5551AW Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 14.916

Photo Gallery

Bergstraat 23 Valkenswaard
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP Bedrijfspand met woning en kelder en een eventuele bouwkavel gelegen te Bergstraat 23 5551 AW Valkenswaard/Dommelen LIGGING Aan de doorgaande weg gelegen op een zichtlocatie in het centrum van het toeristische Kempische dorp Dommelen. OMSCHRIJVING OBJECT Het pand heeft in 2019/2020 een complete metamorfose ondergaan, waarbij het pand is vergroot qua inhoud alsook qua terras. De landelijke stijl heeft de pandeigenaar ontzettend veel investeringen gekost, puur om het pand deze uitstraling te geven. Zo valt het schoon metselwerk op, de eiken houten afwerking (balken van 30cm dik), het in cement gegoten terras met authentieke waaltjes, een authentieke schouw/schoorsteen, donker grijs antraciet openslaande deuren met triple glas, nieuwe meterkast met G16 en voldoende krachtstroom. Het terras en het beoogde zitgedeelte staan mooi in verbinding met elkaar door de grote openslaande deuren. Daarnaast is in het buitengedeelte rekening gehouden met het creëren van een speeltuin, een overkapt prieel met aansluiting van water en elektra alsmede is er al een ruimte gemaakt voor een oplaadpunt voor elektrische fietsen. PARKEERGELEGENHEID Er zijn meer dan voldoende gratis parkeervoorzieningen direct tegenover het aangeboden registergoed. BESTEMMING Volgens ruimtelijke plannen voldoet het pand aan de bestemmingsomschrijving “enkelbestemming horeca t/m categorie 3”. Horeca 3; “vormen van horeca-activiteiten die primair gericht zijn op het bedrijfsmatig verstrekken van etenswaren voor nuttiging al dan niet ter plaatse alsmede daaraan ondergeschikt het verstrekken van licht-alcoholische en niet alcoholische dranken”. Daarnaast is de bovenverdieping altijd in gebruik geweest als bedrijfsafhankelijke bovenwoning. Het perceel waar thans het grasveld ligt, is naast terras ook geschikt als bouwperceel, groot ca 560 m². Een eventueel concept voor een serieuze gegadigden kan worden ingediend bij de gemeente Valkenswaard voor bestemmingsplanwijziging. Er kan worden gedacht bijvoorbeeld kinderdagverblijf, kantoor met woonruimte, in de medische sector voor een praktijk aan huis, sportschool, etc. INDELING/GROOTTES De volledig bebouwde begane grond is bij benadering 195 m² groot. Daarnaast zijn er nog mogelijkheden voor een terras aan de voorzijde of langszij, indien er geen gebruik wordt gemaakt van de bouwmogelijkheid. Op het naast gelegen perceel is een terras gerealiseerd alsmede een grasveld t.b.v. het h creëren van een speeltuin alsook een prieel. Beide percelen zijn omheind met hekwerk en hebben passende aanplanting. Daarnaast is er nog een compleet nieuwe kelder gerealiseerd met een trap bereikbaar en direct aansluitend de (beoogde) ruime keuken. De kelder is bij benadering ca 10 x 5 meter groot. CONTRACTEN/VERPLICHTINGEN BIJ HORECA Het registergoed wordt opgeleverd zonder verplichtingen jegens leveranciers, brouwerij, personeel, speelautomaten of iets dergelijks. Het is aan een nieuwe exploitant vrij om afspraken te maken betreffende deze bedrijven en hier de commerciële voordelen uit te halen. VERGUNNINGEN/MILIEU-EISEN/VEILIGHEID In beginsel kan het gehuurde voldoen aan alle eisen welke nodig zijn voor een horecabedrijf zoals brasserie, eetcafé, pannenkoekenhuis, restaurant, steakhouse, grand café, restaria, lunchroom, etc. De ruimtes voor de realisatie van een gescheiden toilettengroep. Een nieuwe huurder zal op zijn eigen persoonlijke naam een drank- en horecawet-/exploitatievergunning aan moeten vragen. WOONHUIS Een bedrijfsmatige bovenwoning behoort tot het object. Deze ruimte is volledig nieuw geschilderd en voorzien van stucwerk en van een laminaat vloer. De woning heeft een geïntegreerde opgang, een badkamer met toilet, een woonkamer met keukenblokje, alsmede een 3 tal slaapkamers. De oplevering van het registergoed geschiedt in de staat zoals deze zich thans bevindt. De elektra in de nieuwe meterkast is voorzien van krachtstroom, de nieuwe watervoorzieningen voldoen aan alle eisen van deze tijd en de gasaansluiting heeft overcapaciteit met een G16 aansluiting. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Valkenswaard, sectie G nummer 333 (gedeeltelijk) Indicatief groot 257 m² (niet gemeten volgens NEN 2580 methode En sectie G nummer 5366, kadastraal groot 556 m² En sectie G nummer 5363 kadastraal, groot 4 m² KOOPSOM De koopsom van het totale perceel inclusief de opstallen in de huidige staat € 895.000,00 k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
60 m²
Land area
1016 m²
Content
222 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.