Ir directamente al contenido
Logotipo de Bij Brigitte Makelaars

De Hazelaar 7

5552EC Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.249.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.275.830

Precio de compra /m²: € 5.947

Galería de fotos

De Hazelaar 7 Valkenswaard
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een van de mooiste plekken van Valkenswaard, aan de fraaie 'Hazelaar', komt het fijnste van wonen samen. Deze prachtig verbouwde vrijstaande villa bevindt zich op slechts 300 meter van het bos en het fraaie sportpark, maar is ook uiterst gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven. De royale en praktische indeling, met o.a. een volledig woonprogramma op de begane grond, in combinatie met de ruime garage en vrije ligging aan de achterzijde maken van dit geheel een parel om te wonen! LIGGING: De Hazelaar is een fraaie, rustige woonstraat, met in de omgeving veelal vrijstaande woningen en veel groen. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Valkenswaard, en ook scholen bevinden zich op prettige afstand. Een stuk wandelen in de bossen en sporten bij een van de vele sportvoorzieningen kan hier uitstekend: het kan vanuit hier letterlijk op loopafstand! De afstand tot Eindhoven en Veldhoven is eveneens ideaal: met de fiets is de verbinding uitstekend, en ook met de auto of openbaar vervoer zijn deze steden prima en vlot te bereiken. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een verzorgd aangelegde tuin, met gazon, volwassen beplantingen en een ruime oprit voor meerdere auto's. Aansluitend is er een entree met toegang tot een royale hal, met fijne lichtinval en voldoende plaats voor een garderobe. Het toilet is onlangs gerenoveerd, met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Via een glazen deur is er een prettige verbinding met de leefruimte c.q. woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een fijne zit-/loungehoek aan de voorzijde van het huis. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van een ingebouwde houtkachel. De woonkamer beschikt net als het overgrote deel van de begane grond over een fraaie, in visgraat motief gelegde, PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming). Aan de achterzijde is plaats voor een eethoek, en door de grote raampartij (met glas tot vloerniveau) is er een mooie verbinding gemaakt tussen de binnenruimte en achtertuin. Ook de keuken is recentelijk vernieuwd, en een van de speerpunten van het huis! Deze beschikt over een kastenwand en daarnaast een groot kookeiland, en beschikt over al het denkbare hedendaagse comfort. Naast diverse kasten is een Bora inductiekookplaat (met downdraft afzuiging) ingebouwd. De gootsteen beschikt over een Quooker. Daarnaast zijn een koelkast, wijnklimaat kast, combi-/stoomoven, combi-magnetron/oven, koelkast en vaatwasser ingebouwd. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin c.q. het overdekte terras. In het verlengde van de keuken bevindt zich een bijkeuken, met fraai maatmeubilair en aansluiting voor wasapparatuur. Aansluitend is er een grote berg-/provisiekast, me daarin o.a. de unit voor mechanische ventilatie en opstelling van de CV-apparatuur. Ook vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal aan de voorzijde is er eveneens toegang tot de slaapvleugel op de begane grond. Deze beschikt over een 'masterbedroom' (slaapkamer 1) met walk in closet en raampartijen aan de voorzijde, en daarnaast een verzorgde, moderne badkamer (1), met ruim (hoek-)ligbad, een (vrijhangend) toilet, inloopdouche en badmeubel met 2 wastafels. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, met toegang tot de diverse vertrekken. Op deze etage bevinden zich slaapkamers 2, 3 en 4 met daarnaast nog een praktische extra werk-/bergkamer (bereikbaar via een van de slaapkamers). Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en desgewenst groot genoeg voor een 2-persoonsbed. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel; de 2 andere slaapkamers geven beide toegang tot een eigen balkon (aan de voor- en achterzijde van het huis). Op de slaapkamers zijn diverse maatwerk-/inbouwkasten gerealiseerd en vanuit een van de kamers is via een vlizotrap bovendien nog toegang tot een praktische bergzolder. Ook deze etage beschikt over een badkamer, die recentelijk voorzien is van een compleet nieuwe inrichting. Deze beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet. BUITEN: De royale afmetingen binnen liggen in lijn met de ruimte die zich rondom de woning bevindt: ook de achtertuin is namelijk royaal en biedt zeer veel privacy. Een en ander is afgewerkt met een gazon, er is een groene erfafscheiding en een fijn (zonne-)terras. Kers op de taart is het aanwezige zwembad! Vanuit zowel de oprit als de achtertuin is er toegang tot de grote, in spouw gebouwde garage. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van o.a. verwarming, aansluiting voor douche/toilet en een vaste trap naar een extra verdieping (met dakkapel). Ideaal dus als extra werk-/hobbyruimte of als speel-/loungeruimte voor kinderen! In de tuin bevinden zich daarnaast een aluminium terrasoverkapping, een extra overkapping naast de woning (handig voor opslag) en een houten berging. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1995; sinds 2022 zeer grootschalig gerenoveerd / gemoderniseerd! - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage) ca. 210 m2 - Perceeloppervlakte 919 m2 - Energielabel A; o.a. met zonnepanelen en een volledig isolatiepakket - De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk, nieuwe elektra en nieuwe vloerafwerking - Ramen voorzien van diverse horren en rolluiken - Fantastische ligging in woonwijk 'De Hazelaar', zeer gunstig ten opzichte van natuur en uitvalswegen! - Met volledig woonprogramma op de begane grond en daarnaast 3 à 4 extra (slaap-)kamers en een 2e badkamer op de verdieping - Aanvaarding is in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hipoteca berekenen

€ 1.249.000

Coste del comprador (estimado): € 26.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.275.830

3,04%

Anualmente

%

€ 62.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.249.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
210 m²
Área del lote
919 m²
Contenido
800 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
55 m²
Espacio de almacenamiento externo
54 m²
Área del jardín trasero
484 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-07-2025
Fecha de venta
05-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5552

Mapas de Google

Ver Valkenswaard en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Valkenswaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valkenswaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valkenswaard. En 2026 había 31.912 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

31.912

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.000

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valkenswaard
Año Inhabitantes
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valkenswaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.306

Etiqueta C

4.052

Etiqueta B

2.629

Etiqueta D

1.250

Etiqueta G

935

Etiqueta E

779

Etiqueta F

725

Etiqueta A+++

469

Etiqueta A+

395

Etiqueta A++

245

Etiqueta A++++

92

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valkenswaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.120

Actividad empresarial en Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valkenswaard
Periodo Delitos
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valkenswaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valkenswaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer viviendas in Valkenswaard

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.