Jump to content
Logo of Bij Brigitte Makelaars

De Hazelaar 7

5552EC Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 1.249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.830

2% transfer tax (€ 24.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.275.830

Purchase price /m²: € 5.947

Photo Gallery

De Hazelaar 7 Valkenswaard
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste plekken van Valkenswaard, aan de fraaie 'Hazelaar', komt het fijnste van wonen samen. Deze prachtig verbouwde vrijstaande villa bevindt zich op slechts 300 meter van het bos en het fraaie sportpark, maar is ook uiterst gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en Veldhoven. De royale en praktische indeling, met o.a. een volledig woonprogramma op de begane grond, in combinatie met de ruime garage en vrije ligging aan de achterzijde maken van dit geheel een parel om te wonen! LIGGING: De Hazelaar is een fraaie, rustige woonstraat, met in de omgeving veelal vrijstaande woningen en veel groen. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Valkenswaard, en ook scholen bevinden zich op prettige afstand. Een stuk wandelen in de bossen en sporten bij een van de vele sportvoorzieningen kan hier uitstekend: het kan vanuit hier letterlijk op loopafstand! De afstand tot Eindhoven en Veldhoven is eveneens ideaal: met de fiets is de verbinding uitstekend, en ook met de auto of openbaar vervoer zijn deze steden prima en vlot te bereiken. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een verzorgd aangelegde tuin, met gazon, volwassen beplantingen en een ruime oprit voor meerdere auto's. Aansluitend is er een entree met toegang tot een royale hal, met fijne lichtinval en voldoende plaats voor een garderobe. Het toilet is onlangs gerenoveerd, met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Via een glazen deur is er een prettige verbinding met de leefruimte c.q. woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een fijne zit-/loungehoek aan de voorzijde van het huis. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van een ingebouwde houtkachel. De woonkamer beschikt net als het overgrote deel van de begane grond over een fraaie, in visgraat motief gelegde, PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming). Aan de achterzijde is plaats voor een eethoek, en door de grote raampartij (met glas tot vloerniveau) is er een mooie verbinding gemaakt tussen de binnenruimte en achtertuin. Ook de keuken is recentelijk vernieuwd, en een van de speerpunten van het huis! Deze beschikt over een kastenwand en daarnaast een groot kookeiland, en beschikt over al het denkbare hedendaagse comfort. Naast diverse kasten is een Bora inductiekookplaat (met downdraft afzuiging) ingebouwd. De gootsteen beschikt over een Quooker. Daarnaast zijn een koelkast, wijnklimaat kast, combi-/stoomoven, combi-magnetron/oven, koelkast en vaatwasser ingebouwd. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin c.q. het overdekte terras. In het verlengde van de keuken bevindt zich een bijkeuken, met fraai maatmeubilair en aansluiting voor wasapparatuur. Aansluitend is er een grote berg-/provisiekast, me daarin o.a. de unit voor mechanische ventilatie en opstelling van de CV-apparatuur. Ook vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal aan de voorzijde is er eveneens toegang tot de slaapvleugel op de begane grond. Deze beschikt over een 'masterbedroom' (slaapkamer 1) met walk in closet en raampartijen aan de voorzijde, en daarnaast een verzorgde, moderne badkamer (1), met ruim (hoek-)ligbad, een (vrijhangend) toilet, inloopdouche en badmeubel met 2 wastafels. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, met toegang tot de diverse vertrekken. Op deze etage bevinden zich slaapkamers 2, 3 en 4 met daarnaast nog een praktische extra werk-/bergkamer (bereikbaar via een van de slaapkamers). Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en desgewenst groot genoeg voor een 2-persoonsbed. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel; de 2 andere slaapkamers geven beide toegang tot een eigen balkon (aan de voor- en achterzijde van het huis). Op de slaapkamers zijn diverse maatwerk-/inbouwkasten gerealiseerd en vanuit een van de kamers is via een vlizotrap bovendien nog toegang tot een praktische bergzolder. Ook deze etage beschikt over een badkamer, die recentelijk voorzien is van een compleet nieuwe inrichting. Deze beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een (vrijhangend) toilet. BUITEN: De royale afmetingen binnen liggen in lijn met de ruimte die zich rondom de woning bevindt: ook de achtertuin is namelijk royaal en biedt zeer veel privacy. Een en ander is afgewerkt met een gazon, er is een groene erfafscheiding en een fijn (zonne-)terras. Kers op de taart is het aanwezige zwembad! Vanuit zowel de oprit als de achtertuin is er toegang tot de grote, in spouw gebouwde garage. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van o.a. verwarming, aansluiting voor douche/toilet en een vaste trap naar een extra verdieping (met dakkapel). Ideaal dus als extra werk-/hobbyruimte of als speel-/loungeruimte voor kinderen! In de tuin bevinden zich daarnaast een aluminium terrasoverkapping, een extra overkapping naast de woning (handig voor opslag) en een houten berging. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1995; sinds 2022 zeer grootschalig gerenoveerd / gemoderniseerd! - Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief garage) ca. 210 m2 - Perceeloppervlakte 919 m2 - Energielabel A; o.a. met zonnepanelen en een volledig isolatiepakket - De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk, nieuwe elektra en nieuwe vloerafwerking - Ramen voorzien van diverse horren en rolluiken - Fantastische ligging in woonwijk 'De Hazelaar', zeer gunstig ten opzichte van natuur en uitvalswegen! - Met volledig woonprogramma op de begane grond en daarnaast 3 à 4 extra (slaap-)kamers en een 2e badkamer op de verdieping - Aanvaarding is in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 1.249.000

Cost of copper (estimated): € 26.830

2% transfer tax (€ 24.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.275.830

3,04%

Yearly

%

€ 62.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.249.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
919 m²
Content
800 m³
Building bound outdoor space
55 m²
External storage space
54 m²
Backyard area
484 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.