Ir directamente al contenido
Logotipo de Honders & Alting Makelaars

Genrayweg 49

5916NG Venlo • Limburg

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 1.344

Galería de fotos

Genrayweg 49 Venlo
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hoeve Genraai is een prachtige, gesloten Rijksmonumentale boerderij uit 1725 met een rijke historie en een karakteristieke uitstraling. De topgevel met zijn twee ovale vensters, de sierlijke letters op de witte gevel en de prachtige eikenhouten dakconstructie die u aan de binnenzijde nog zichtbaar is. Het multifunctionele pand is voormalig gebruikt als privékliniek maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden waaronder wonen of een combinatie van wonen met werken. Het voorste deel van Hoeve Genraai wordt verkocht bestaande uit het grote bijgebouw aan de linkerzijde en de voormalige woonboerderij aan de rechterzijde. Het binnenhof is geheel voor eigen gebruik, het achterste deel van de hoeve (huisnummer 45) betreft een apart woonhuis en ligt aan de achterzijde. De grootte van het perceel is 1.558 m² en heeft een groot parkeerterrein aan de rechterzijde. Dit object heeft een mooie, landelijke ligging in ’t Ven en vlakbij de Venlose Heide. Alle benodigde voorzieningen (onderwijs, sport, winkels en cultuur) zijn met de fiets en auto goed te bereiken. Het is nog geen 10 minuten fietsen naar het centrum en het is met de auto nog geen 1,5 kilometer naar de A67 richting Eindhoven, Duisburg en de A73 naar Nijmegen en Maastricht. INDELING BEGANE GROND Via het parkeerterrein en de oprit loopt u naar de entree van de voormalige woonboerderij. Vanuit de lange hal over twee niveaus zijn 7 werk-, spreek- en behandelruimtes te bereiken, die op eenvoudige wijze kunnen worden verbouwd tot bijvoorbeeld slaapkamer. Aan de rechterzijde is de zeer ruime woonkamer met een hoog balkenplafond, haardpartij, visgraat houten vloer en eikenhouten gebinten. Deze ruimte is thans ingericht als wachtruimte en heeft veel lichtinval door de grote ramen. De eetkeuken staat in verbinding met de bijkeuken. Verder heeft u vanuit de centrale hal toegang tot diverse ruimtes. EERSTE VERDIEPING Via een trap in de hal komt u op de eerste verdieping waar thans een kantoorruimte is ingericht en verder meerdere grote ruimtes naar eigen wens ingevuld kunnen worden. Voorzieningen als elektra en verwarming zijn reeds aanwezig wat een uitstekende basis vormt voor de realisatie van extra (slaap)kamers en badkamers. BIJGEBOUW Niet alleen de voormalige woonboerderij maar ook het bijgebouw was ingericht als privékliniek. Via het binnenhof loopt u naar de entree, voorzien van een fraaie glazen pui. De ontvangstruimte met receptie geeft toegang tot een wachtruimte en de personeelsruimte. Verder zijn er meerdere rustkamers die ook prima dienst kunnen doen als behandelruimtes, elk met eigen sanitaire voorzieningen. In het hart van het bijgebouw is de operatiekamer en aan de achterzijde is een personeelsruimte met complete keuken en mooi uitzicht naar het binnenhof. Op de eerste verdieping van het bijgebouw bevinden zich een overloop en vier ruimtes, variërend van 4 tot 18.8 m². Een van deze ruimtes is ingericht als technische ruimte. EXTERIEUR Tussen de voormalige woonboerderij en het bijgebouw ziet u het binnenhof, te bereiken via een brede oprit met een openslaande poort. Aan de straatzijde zie u een tuin die qua stijl uitstekend past bij de 18e eeuwse hoeve. Aan de rechterzijde van Hoeve Genraai is een groot parkeerterrein met buitenverlichting. Tussen de hoeve en het parkeerterrein loopt een pad waar ook de achterburen (nr. 45) gebruik van mogen maken. De kansen en mogelijkheden ten aanzien van het gebruik van Hoeve Genraai: Hoeve Genraai was ingericht als privékliniek maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden waaronder wonen, Bed & Breakfast en (semi)medische doeleinden. Wij adviseren u om uw gewenst gebruik met ons te delen en af te stemmen met de gemeente Venlo. Dit is een unieke kans om een historische hoeve in het buitengebied te verwerven, waar u tegelijk heel centraal kunt wonen en werken in een prachtige ambiance.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
19 habitaciones
Habitaciones de dormir
8 dormitorios
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
558 m²
Área del lote
1558 m²
Contenido
2437 m³
Otra zona interior
27 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1725
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen en open ligging
Jardín
Tuin rondom

Planificación

Ofrecido desde
29-12-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5916

Mapas de Google

Mapa de Venlo

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Venlo

Estadísticas de vivienda y vecindario en Venlo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Venlo. En 2025 había 70.045 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 308.186.

Inhabitantes

70.045

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 308.186

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.855

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.868

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Venlo
Año Inhabitantes
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Venlo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Nivel académico

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Período de construcción del edificio

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

9.166

Etiqueta A

7.392

Etiqueta B

6.085

Etiqueta D

3.311

Etiqueta E

2.910

Etiqueta F

2.302

Etiqueta G

2.015

Etiqueta A+

654

Etiqueta A++

427

Etiqueta A+++

418

Etiqueta A++++

239

Etiqueta A+++++

25

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Venlo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Electricidad: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Electricidad: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Electricidad: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Electricidad: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Electricidad: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Electricidad: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.229

Actividad empresarial en Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Número total de establecimientos empresariales: 8.690

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Venlo
Periodo Delitos
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Venlo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Venlo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer viviendas in Venlo

Ver más viviendas en este lugar.