Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Prattenburg 35

3452NN Vleuten • Utrecht

Vendido

€ 975.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 996.350

Precio de compra /m²: € 6.093

Galería de fotos

Prattenburg 35 Vleuten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een prachtige twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin, garage en een extra brede oprit met twee eigen parkeerplaatsen. Een unieke familiewoning gelegen aan het einde van een rustige doodlopende laan vlakbij het Máximapark in de geliefde wijk De Hoven. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van het populaire Vleuterweide. Gebouwd in de stijl van vroeger maar met de kwaliteit, comfort en energiezuinigheid van nu. Een woning die sfeer en warmte uitademt. Wij zijn dan ook trots dat wij voor deze prachtige woning een nieuwe eigenaar mogen vinden. Wij bieden jou van harte de kans om deze charmante, ruime, energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-één-kapper te bezichtigen. Is uitzonderlijk wonen een lang gekoesterde wens? Op een kavel van 298 m2 eigen grond aan een rustige laan en vlakbij het Máximapark? Waar naar huis gaan thuiskomen is? Met een zonnige, ruim 18,00 meter diepe tuin met eigen dubbele oprit en garage? Kom dan snel kijken bij deze zeer goed onderhouden woning aan Prattenburg 35 te Vleuten. Hier vind je rust en ruimte en een unieke woonbeleving. Voeg daar aan toe het gemak van scholen, openbaar vervoer en snelwegen A2/A12, het boodschappen doen in diverse winkelcentra op korte afstand en de ligging vlakbij het Máximapark en je hebt een schitterend huis te pakken! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Prachtige, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning - Moderne keuken, toiletten en badkamer - Zes slaapkamers - Ruime zonnige tuin rondom de woning - Eén van de mooiste plekje van Vleuterweide vlakbij het Máximapark IS PRATTENBRUG 35 DÉ PLEK VOOR JOU? Een prachtig woonhuis, een perfecte ligging, goede onderhoudsconditie, een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en een luxe badkamer, een garage en een tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Zowel winkelcentrum Vleuterweide als het Máximapark liggen binnen een paar minuten lopen. INDELING BEGANE GROND: De auto’s parkeren we op de eigen oprit naast de woning. We lopen naar de entree aan de zijkant van de woning en treden de hal binnen. De sfeer en warmte van deze woning omarmen je gelijk bij binnenkomst. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De trapkast voorziet in veel praktische bergruimte. We vervolgen onze weg en komen uit in de ruime L-vormige woonkamer aan de tuinzijde. De gasgestookte sierhaard zorgt voor warmte en sfeer en de gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin. Grote plus is het op maat gemaakte wandmeubel met plek voor de televisie en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een modern keukenblok in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, twee ovens, een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Door de erker heb je leuke uitzicht over de straat en fijne lichtinval. In de keuken is voldoende plaats om een grote eettafel neer te zetten. De fraaie met eiken beklede trap en de glad gestucte wanden en plafonds maken deze woonlaag helemaal af. 1e VERDIEPING: Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met raam, separaat toilet en de trap naar de 2e verdieping, twee slaapkamers aan de achterzijde, een grote masterbedroom aan de voorzijde en de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en twee wastafels met meubel. De airconditioning zorgt op deze verdieping het gehele jaar door voor een fijn binnenklimaat. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer, glad gestucte wanden en plafonds en een met eiken beklede trap. 2e VERDIEPING: De 2e verdieping is de spreekwoordelijke kers op de taart. Door de grote dakkapel aan de achterzijde en het plaatsen van tussenwanden is dit namelijk een super leuke en lichte verdieping geworden. Deze verdieping is verdeeld in een overloop met bergkast, twee hele fijne slaapkamers aan de achterzijde, een slaap-/speelkamer met dakvenster aan de voorzijde en een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en warmtepomp. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder. Ook op deze verdieping zorgt airconditioning het gehele jaar door voor een fijn binnenklimaat. Deze verdieping is voorzien van een wit gelakte eiken toplaag-parket en strakke wand- en plafondafwerking. TUIN: De tuin is een waar paradijs. Deze is namelijk zonnig en vrij gelegen. Doordat de tuin ruim 18,00 meter diep is kan je kiezen of je lekker van de zon wilt genieten of heerlijk in de schaduw wilt zitten. Via de zijtuin is de tuin achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschik je over een oprit om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Heb je een elektrische auto? Een laadpaal is reeds aanwezig. De garage is ideaal voor bijvoorbeeld stalling van fietsen, motor of gebruik als hobbyruimte. Dit unieke huis ademt sfeer en kwaliteit uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis ten volste te ervaren. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte 160 m²; - Perceel van 298 m2 eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van warmtepomp; - Airconditioning op de 1e en 2e verdieping; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Gasgestookte sierhaard in de woonkamer; - Vloerverwarming op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hipoteca berekenen

€ 975.000

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 996.350

3,04%

Anualmente

%

€ 48.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 975.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
298 m²
Contenido
631 m³
Otra zona interior
18 m²
Área del jardín trasero
104 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-07-2025
Fecha de venta
16-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3452

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.