Ir directamente al contenido
Logotipo de Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Mauvestraat 1

5143HM Waalwijk • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.175.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.200.350

Precio de compra /m²: € 4.776

Galería de fotos

Mauvestraat 1 Waalwijk
Foto 79
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusief wonen in Meerdijk – Villa met zwembad, orangerie, kantoor en dubbele tuin Zoekt u rust, ruimte, privacy én luxe comfort in een speels ontworpen woning? Deze stijlvolle grotendeels gelijkvloerse villa aan de Mauvestraat in de geliefde wijk Meerdijk biedt het allemaal – en meer. Gelegen aan een rustig woonerf, direct grenzend aan het natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, treft u hier een unieke combinatie van elegantie, functionaliteit en een verfijnd buitenleven. De woning is recent op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en uitgebreid met onder andere een royale veranda, een verwarmd buitenzwembad, een orangerie en een compleet vernieuwd kantoor. Door de speelse indeling met meerdere niveaus biedt deze villa veel privacy per ruimte en verrassende zichtlijnen. Goed te weten is dat de living samen met twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer gelegen zijn op de begane grond. Half verdiept is er een groot kantoor aanwezig waar voldoende daglicht binnenkomt door de brede hoge ramen. Boven dit kantoor bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een badkamer. Highlights van deze woning • Recent aangebouwde veranda (2024) met zonwering en aangrenzend verwarmd zwembad • Luxe, afsluitbare orangerie – perfect voor plantenoverwintering • Speelse indeling met meerdere woonhoogtes en unieke houtsnijwerk deuren • Woonkamer met maatwerk inbouwkasten (2023), wijnklimaatkast (EuroCave) en houtkachel (2023) • Hoogwaardige keuken met bar, apparatuurwand en koffiecorner • Riante master bedroom met en-suite badkamer en inloopkast (alles 2022) • Tweede riante slaap- of kantoorkamer met eigen en-suite badkamer met luxe glazen schuifdeuren • Twee (kinder-/gast-)kamers met eigen badkamer, waarvan één met split-level opkamer • Compleet vernieuwd kantoor met pantry (2023) en veel daglicht • Daikin airconditioning in woonkamer (2023) én alle slaapkamers • Vloerverwarming (2015/2022), HR++ beglazing, deels nageïsoleerde spouwmuren • Garage met nieuwe elektrische sectionaaldeur (2024), grotendeels geïsoleerd, voorzien van water en verwarming • Twee tuinen met ieder een eigen functie: privacy, zon, ontspanning én kindvriendelijkheid • Perceel van 897 m² met brede oprit voor meerdere auto’s Living met master bedroom De woning wordt betreden via een ruime en lichte ontvangsthal met garderobe en moderne toiletruimte. Vanuit deze centrale hal is er toegang tot drie niveaus: de verhoogde slaapvleugel / gastenverblijf, het lager gelegen kantoor én de centrale leefruimte met aangrenzende masterbedroom en tweede slaap- of kantoorruimte. De riante woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een hoog plafond, vloerverwarming en een sfeervolle nieuwe houtkachel. De op maat gemaakte inbouwkasten en akoestische wandpanelen met LED verlichting zorgen voor een stijlvolle afwerking; één inbouwkast bevat een Eurocave wijnklimaatkast. De open keuken is compleet uitgerust met o.a. een Amerikaanse koelkast, dubbele oven, magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, veel bergruimte en een ruime bar. De keuken staat in open verbinding met de originele woonkamer en het in 2022 aangebouwde gedeelte. Deze uitbouw is op het zuiden gelegen en voorzien van twee enorme lichtkoepels en een brede plafondhoge pui bestaande uit aluminium kozijnen en dubbel glas. Een oase van licht en ruimte dus! In de uitbouw ligt een industriële betonvloer. Deze vormt een mooi contrast met de ambachtelijke terracotta plavuizen in de woonkamer. Vanuit de uitgebouwde woonkamer en keuken is er direct zicht op – én toegang tot – de zuidelijk gelegen tuin met de recent aangebouwde veranda en het luxe verwarmde zwembad. Een fantastische plek voor lange zomeravonden. Twee recent geplaatste schuifdeuren voorzien van melkglas geven vanuit de uitbouw toegang tot een kamer met aangrenzende badkamer. Dit is niet de master bedroom, maar zeer geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer, praktijkruimte of kantoor. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is maar liefst ruim 25 m² groot en geeft toegang tot een eigen luxe badkamer en inloopkast. Extra slaapvertrekken Op het verhoogde niveau en bereikbaar via de entree en vijf traptreden, zijn twee slaapkamers gesitueerd. Deze kamers kunnen gebruik maken van een eigen badkamer met douche. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een trap naar een split-level opkamer – ideaal als speel-, studie- of gameroom met daarnaast nog veel bergruimte achter de knieschotten. Kantoor / extra ruimte Op het lager gelegen niveau is een royale, multifunctionele ruimte ondergebracht die recent volledig is vernieuwd (gestuukt, geschilderd en voorzien van een pantry). Dankzij de aparte ligging en daglichttoetreding is dit een uitstekende thuiswerkplek en/of praktijkruimte. Bed en Breakfast Indien u een B&B ambieert, zouden de verhoogde en de verlaagde ruimte samen een perfect zelfstandig verblijf vormen voor de gasten voorzien van een woonkamer met pantry (verlaagd) en twee slaapkamers met badkamer (verhoogd). Beide halfhoge etages zijn bereikbaar via de entree met toilet. En omdat er op de begane grond nog een extra separaat toilet aanwezig is, zou dit perfect passen in het plaatje van een complete, maar van het hoofdverblijf gescheiden, B&B. Tuin De woning beschikt over twee volwaardige onder architectuur aangelegde tuinen met elk een eigen functie: 1. Privacy tuin op het zuiden met luxe overkapping (veranda), zonwering, verwarmd zwembad en fraaie LED sfeerverlichting. 2. Vrij gelegen achtertuin met gazon, waterloop, houten tuinhuis en volop speelruimte voor kinderen waaronder een schommel, duikelrek en een grote trampoline. Ook deze tuin is voorzien van sfeerverlichting. Tevens is hier een kraan aanwezig en een tappunt waarop een tuinhaspel kan worden aangesloten. De recent gerealiseerde orangerie verbindt beide delen van de tuin en is voorzien van aluminium wanden en professionele afsluitbare verandadoeken – ideaal voor het overwinteren van planten of als serene winterlounge. De gehele tuin is voorzien van een app-bediende Rainbird beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Tevens zijn beide tuinen geheel omheind en afgesloten. Multi-functionele ruimte (voormalige garage) en oprit De vrijstaande, grotendeels geïsoleerde en verwarmde garage noemen we nu multi-functionele ruimte. Niet omdat de afmetingen als garage niet voldoen, maar omdat deze ruimte inmiddels niet meer met een auto bereikbaar is en is afgewerkt als verblijfsruimte. Deze ruimte is recent voorzien van een nieuwe elektrische sectionaaldeur met glas (2024) die zijwaarts opent langs de muur. De lichte ruimte is tevens recent voorzien van tegeltapijt en biedt voldoende mogelijkheden als kantoor, hobby en sportruimte. De oprit is van de tuin gescheiden middels een nette afscheiding voorzien van dubbele poort en brede looppoort. De brede oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere voertuigen die naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Algemeen • Bouwjaar: 1975 • Perceel: 897 m² • Woonoppervlak: ca. 246 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 46 m² (veranda zuidzijde + orangerie oostzijde) • Externe bergruimte: ca. 38 m² (garage ca. 28 m² + berging ca. 10 m²) • Inhoud: ca. 946 m³ excl. garage • Energielabel: B • HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie • Spouwmuren deels na-geïsoleerd • CV: Remeha HR combiketel (2011) • Airconditioning in woonkamer en vier slaapkamers • Waterontharder aanwezig • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hipoteca berekenen

€ 1.175.000

Coste del comprador (estimado): € 25.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.200.350

3,04%

Anualmente

%

€ 58.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.175.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
246 m²
Área del lote
897 m²
Contenido
912 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
46 m²
Espacio de almacenamiento externo
38 m²
Área del jardín trasero
445 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-06-2025
Fecha de venta
02-09-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5143

Mapas de Google

Ver Waalwijk en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Waalwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waalwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waalwijk. En 2025 había 36.070 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.426.

Inhabitantes

36.070

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 359.426

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.073

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.439

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waalwijk
Año Inhabitantes
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waalwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Nivel académico

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.481

Etiqueta C

4.342

Etiqueta B

2.608

Etiqueta D

1.377

Etiqueta E

877

Etiqueta G

745

Etiqueta F

743

Etiqueta A+++

439

Etiqueta A++++

428

Etiqueta A+

379

Etiqueta A++

366

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waalwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricidad: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricidad: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricidad: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricidad: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricidad: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricidad: 3.244

Actividad empresarial en Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.860

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waalwijk
Periodo Delitos
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waalwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waalwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer viviendas in Waalwijk

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.