Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Mauvestraat 1

5143HM Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 4.776

Fotogalerij

Mauvestraat 1 Waalwijk
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in Meerdijk – Villa met zwembad, orangerie, kantoor en dubbele tuin Zoekt u rust, ruimte, privacy én luxe comfort in een speels ontworpen woning? Deze stijlvolle grotendeels gelijkvloerse villa aan de Mauvestraat in de geliefde wijk Meerdijk biedt het allemaal – en meer. Gelegen aan een rustig woonerf, direct grenzend aan het natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, treft u hier een unieke combinatie van elegantie, functionaliteit en een verfijnd buitenleven. De woning is recent op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en uitgebreid met onder andere een royale veranda, een verwarmd buitenzwembad, een orangerie en een compleet vernieuwd kantoor. Door de speelse indeling met meerdere niveaus biedt deze villa veel privacy per ruimte en verrassende zichtlijnen. Goed te weten is dat de living samen met twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer gelegen zijn op de begane grond. Half verdiept is er een groot kantoor aanwezig waar voldoende daglicht binnenkomt door de brede hoge ramen. Boven dit kantoor bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een badkamer. Highlights van deze woning • Recent aangebouwde veranda (2024) met zonwering en aangrenzend verwarmd zwembad • Luxe, afsluitbare orangerie – perfect voor plantenoverwintering • Speelse indeling met meerdere woonhoogtes en unieke houtsnijwerk deuren • Woonkamer met maatwerk inbouwkasten (2023), wijnklimaatkast (EuroCave) en houtkachel (2023) • Hoogwaardige keuken met bar, apparatuurwand en koffiecorner • Riante master bedroom met en-suite badkamer en inloopkast (alles 2022) • Tweede riante slaap- of kantoorkamer met eigen en-suite badkamer met luxe glazen schuifdeuren • Twee (kinder-/gast-)kamers met eigen badkamer, waarvan één met split-level opkamer • Compleet vernieuwd kantoor met pantry (2023) en veel daglicht • Daikin airconditioning in woonkamer (2023) én alle slaapkamers • Vloerverwarming (2015/2022), HR++ beglazing, deels nageïsoleerde spouwmuren • Garage met nieuwe elektrische sectionaaldeur (2024), grotendeels geïsoleerd, voorzien van water en verwarming • Twee tuinen met ieder een eigen functie: privacy, zon, ontspanning én kindvriendelijkheid • Perceel van 897 m² met brede oprit voor meerdere auto’s Living met master bedroom De woning wordt betreden via een ruime en lichte ontvangsthal met garderobe en moderne toiletruimte. Vanuit deze centrale hal is er toegang tot drie niveaus: de verhoogde slaapvleugel / gastenverblijf, het lager gelegen kantoor én de centrale leefruimte met aangrenzende masterbedroom en tweede slaap- of kantoorruimte. De riante woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een hoog plafond, vloerverwarming en een sfeervolle nieuwe houtkachel. De op maat gemaakte inbouwkasten en akoestische wandpanelen met LED verlichting zorgen voor een stijlvolle afwerking; één inbouwkast bevat een Eurocave wijnklimaatkast. De open keuken is compleet uitgerust met o.a. een Amerikaanse koelkast, dubbele oven, magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, veel bergruimte en een ruime bar. De keuken staat in open verbinding met de originele woonkamer en het in 2022 aangebouwde gedeelte. Deze uitbouw is op het zuiden gelegen en voorzien van twee enorme lichtkoepels en een brede plafondhoge pui bestaande uit aluminium kozijnen en dubbel glas. Een oase van licht en ruimte dus! In de uitbouw ligt een industriële betonvloer. Deze vormt een mooi contrast met de ambachtelijke terracotta plavuizen in de woonkamer. Vanuit de uitgebouwde woonkamer en keuken is er direct zicht op – én toegang tot – de zuidelijk gelegen tuin met de recent aangebouwde veranda en het luxe verwarmde zwembad. Een fantastische plek voor lange zomeravonden. Twee recent geplaatste schuifdeuren voorzien van melkglas geven vanuit de uitbouw toegang tot een kamer met aangrenzende badkamer. Dit is niet de master bedroom, maar zeer geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer, praktijkruimte of kantoor. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is maar liefst ruim 25 m² groot en geeft toegang tot een eigen luxe badkamer en inloopkast. Extra slaapvertrekken Op het verhoogde niveau en bereikbaar via de entree en vijf traptreden, zijn twee slaapkamers gesitueerd. Deze kamers kunnen gebruik maken van een eigen badkamer met douche. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een trap naar een split-level opkamer – ideaal als speel-, studie- of gameroom met daarnaast nog veel bergruimte achter de knieschotten. Kantoor / extra ruimte Op het lager gelegen niveau is een royale, multifunctionele ruimte ondergebracht die recent volledig is vernieuwd (gestuukt, geschilderd en voorzien van een pantry). Dankzij de aparte ligging en daglichttoetreding is dit een uitstekende thuiswerkplek en/of praktijkruimte. Bed en Breakfast Indien u een B&B ambieert, zouden de verhoogde en de verlaagde ruimte samen een perfect zelfstandig verblijf vormen voor de gasten voorzien van een woonkamer met pantry (verlaagd) en twee slaapkamers met badkamer (verhoogd). Beide halfhoge etages zijn bereikbaar via de entree met toilet. En omdat er op de begane grond nog een extra separaat toilet aanwezig is, zou dit perfect passen in het plaatje van een complete, maar van het hoofdverblijf gescheiden, B&B. Tuin De woning beschikt over twee volwaardige onder architectuur aangelegde tuinen met elk een eigen functie: 1. Privacy tuin op het zuiden met luxe overkapping (veranda), zonwering, verwarmd zwembad en fraaie LED sfeerverlichting. 2. Vrij gelegen achtertuin met gazon, waterloop, houten tuinhuis en volop speelruimte voor kinderen waaronder een schommel, duikelrek en een grote trampoline. Ook deze tuin is voorzien van sfeerverlichting. Tevens is hier een kraan aanwezig en een tappunt waarop een tuinhaspel kan worden aangesloten. De recent gerealiseerde orangerie verbindt beide delen van de tuin en is voorzien van aluminium wanden en professionele afsluitbare verandadoeken – ideaal voor het overwinteren van planten of als serene winterlounge. De gehele tuin is voorzien van een app-bediende Rainbird beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Tevens zijn beide tuinen geheel omheind en afgesloten. Multi-functionele ruimte (voormalige garage) en oprit De vrijstaande, grotendeels geïsoleerde en verwarmde garage noemen we nu multi-functionele ruimte. Niet omdat de afmetingen als garage niet voldoen, maar omdat deze ruimte inmiddels niet meer met een auto bereikbaar is en is afgewerkt als verblijfsruimte. Deze ruimte is recent voorzien van een nieuwe elektrische sectionaaldeur met glas (2024) die zijwaarts opent langs de muur. De lichte ruimte is tevens recent voorzien van tegeltapijt en biedt voldoende mogelijkheden als kantoor, hobby en sportruimte. De oprit is van de tuin gescheiden middels een nette afscheiding voorzien van dubbele poort en brede looppoort. De brede oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere voertuigen die naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Algemeen • Bouwjaar: 1975 • Perceel: 897 m² • Woonoppervlak: ca. 246 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 46 m² (veranda zuidzijde + orangerie oostzijde) • Externe bergruimte: ca. 38 m² (garage ca. 28 m² + berging ca. 10 m²) • Inhoud: ca. 946 m³ excl. garage • Energielabel: B • HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie • Spouwmuren deels na-geïsoleerd • CV: Remeha HR combiketel (2011) • Airconditioning in woonkamer en vier slaapkamers • Waterontharder aanwezig • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
897 m²
Inhoud
912 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
445 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5143

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.