Ir directamente al contenido
Logotipo de Homi Makelaars

Nieuwstraat 33

5142EC Waalwijk • Noord-Brabant

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 2.554

Galería de fotos

Nieuwstraat 33 Waalwijk
Foto 1

Descripción

Charmante vrijstaande jaren ’20 Villa op ruim perceel in het centrum van Waalwijk. Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning die je volledig naar eigen smaak kunt transformeren? Dan is deze royale jaren ’20 villa, gelegen op een ruim perceel midden in het centrum van Waalwijk, een unieke kans! Hier geniet je van ruimte, sfeer en eindeloze mogelijkheden. Kijk ook op nieuwstraat33.nl voor meer informatie. Welkom Rijd de ruime oprit op en parkeer met gemak je auto naast de woning. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd in de royale hal, waar je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de doorgang naar de woonkamer vindt. Klaar om een kijkje binnen te nemen? Wonen & koken Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruime opzet op. Er is meer dan genoeg plek voor een grote, gezellige hoekbank én een royale eettafel. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Onder de huidige plafondafwerking gaat een prachtig houten balkenplafond schuil, dat eenvoudig in oude glorie kan worden hersteld. De keuken is eenvoudig maar biedt volop potentie. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel is dit een ideale plek voor lange, sfeervolle diners. Vanuit de keuken heb je toegang tot een extra slaapkamer en een eenvoudige badkamer op de begane grond. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of een extra gastenkamer nodig heeft. Extra ruimte voor werk of wonen Achter in de woning bevindt zich een verrassend ruime tuinkamer met een eigen ingang, een apart toilet, een berging en een pantry. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als praktijk aan huis, een atelier, een kantoor of zelfs een aanleunwoning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, een mooi uitzicht op de tuin en volop privacy. Dit maakt de woning niet alleen sfeervol, maar ook levensloopbestendig! Slapen, dromen en douchen Op de eerste verdieping word je verrast door de ruimte en mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, die dankzij de grote ramen heerlijk licht en ruim aanvoelen. De indeling kun je volledig naar eigen wens aanpassen, zodat je de perfecte slaap- en werkkamers creëert. Tuinieren, zonnen & genieten De royale achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte profiteer je de hele dag door van de zon. Hier kun je meerdere gezellige zithoekjes creëren, perfect om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast biedt de oprit voldoende ruimte voor het parkeren van 3 á 4 auto’s op eigen terrein. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie in de ochtendzon? Goed om te weten: • Vrijstaande woning in Waalwijk • Dubbel glas in de hele woning • Ruim perceel van 513 m² • Vijf slaapkamers en volop indelingsmogelijkheden • Veelzijdige tuinkamer: ideaal als praktijkruimte, aanleunwoning of atelier • Woning met karakter die modernisering en verduurzaming vraagt Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! Toelichting Meetinstructie NEN2580 De Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580, biedt een eenduidige manier van meten voor een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
233 m²
Área del lote
513 m²
Contenido
863 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
96 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
11-04-2025
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en dubbele wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5142

Mapas de Google

Ver Waalwijk en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Waalwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waalwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waalwijk. En 2025 había 36.070 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.426.

Inhabitantes

36.070

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 359.426

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.073

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.439

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waalwijk
Año Inhabitantes
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waalwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Nivel académico

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.481

Etiqueta C

4.342

Etiqueta B

2.608

Etiqueta D

1.377

Etiqueta E

877

Etiqueta G

745

Etiqueta F

743

Etiqueta A+++

439

Etiqueta A++++

428

Etiqueta A+

379

Etiqueta A++

366

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waalwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricidad: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricidad: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricidad: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricidad: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricidad: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricidad: 3.244

Actividad empresarial en Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.860

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waalwijk
Periodo Delitos
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waalwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waalwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer viviendas in Waalwijk

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.