Direct naar de inhoud
Logo van Homi Makelaars

Nieuwstraat 33

5142EC Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.554

Fotogalerij

Nieuwstraat 33 Waalwijk
Foto 1

Omschrijving

Charmante vrijstaande jaren ’20 Villa op ruim perceel in het centrum van Waalwijk. Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning die je volledig naar eigen smaak kunt transformeren? Dan is deze royale jaren ’20 villa, gelegen op een ruim perceel midden in het centrum van Waalwijk, een unieke kans! Hier geniet je van ruimte, sfeer en eindeloze mogelijkheden. Kijk ook op nieuwstraat33.nl voor meer informatie. Welkom Rijd de ruime oprit op en parkeer met gemak je auto naast de woning. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd in de royale hal, waar je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de doorgang naar de woonkamer vindt. Klaar om een kijkje binnen te nemen? Wonen & koken Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruime opzet op. Er is meer dan genoeg plek voor een grote, gezellige hoekbank én een royale eettafel. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Onder de huidige plafondafwerking gaat een prachtig houten balkenplafond schuil, dat eenvoudig in oude glorie kan worden hersteld. De keuken is eenvoudig maar biedt volop potentie. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel is dit een ideale plek voor lange, sfeervolle diners. Vanuit de keuken heb je toegang tot een extra slaapkamer en een eenvoudige badkamer op de begane grond. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of een extra gastenkamer nodig heeft. Extra ruimte voor werk of wonen Achter in de woning bevindt zich een verrassend ruime tuinkamer met een eigen ingang, een apart toilet, een berging en een pantry. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als praktijk aan huis, een atelier, een kantoor of zelfs een aanleunwoning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, een mooi uitzicht op de tuin en volop privacy. Dit maakt de woning niet alleen sfeervol, maar ook levensloopbestendig! Slapen, dromen en douchen Op de eerste verdieping word je verrast door de ruimte en mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, die dankzij de grote ramen heerlijk licht en ruim aanvoelen. De indeling kun je volledig naar eigen wens aanpassen, zodat je de perfecte slaap- en werkkamers creëert. Tuinieren, zonnen & genieten De royale achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte profiteer je de hele dag door van de zon. Hier kun je meerdere gezellige zithoekjes creëren, perfect om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast biedt de oprit voldoende ruimte voor het parkeren van 3 á 4 auto’s op eigen terrein. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie in de ochtendzon? Goed om te weten: • Vrijstaande woning in Waalwijk • Dubbel glas in de hele woning • Ruim perceel van 513 m² • Vijf slaapkamers en volop indelingsmogelijkheden • Veelzijdige tuinkamer: ideaal als praktijkruimte, aanleunwoning of atelier • Woning met karakter die modernisering en verduurzaming vraagt Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! Toelichting Meetinstructie NEN2580 De Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580, biedt een eenduidige manier van meten voor een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
513 m²
Inhoud
863 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-04-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.