Ir directamente al contenido
Logotipo de Barten Tiemessen NVM Makelaars

Herenstraat 45 E

6701DH Wageningen • Gelderland

Disponible

€ 267.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.190

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.340) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 274.190

Precio de compra /m²: € 6.846

Galería de fotos

Herenstraat 45 E Wageningen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Herenstraat 45-E 6701 DH Wageningen Turn-key/instapklaar! Een compleet nieuw gebouwd en sfeervol ingericht Turn-key 2-kamerappartement met een stijlvolle en smaakvolle afwerking. De woning is smaakvol afgewerkt met oog voor detail en kwaliteit. Door de strakke afwerking en het volledig uitgevoerde schilderwerk is het appartement volledig gebruiksklaar waardoor klussen of verven niet meer nodig is. De moderne keuken is uitgevoerd in een elegante taupe kleurstelling en vormt een echte blikvanger in de woonruimte. De vloeren in het appartement zijn afgewerkt met een prachtige eikenlook PVC vloer die zorgt voor een warme en moderne uitstraling en tegelijkertijd duurzaam en onderhoudsvriendelijk is. De badkamer/douchegelegenheid heeft een tijdloze en rustige uitstraling met zachte, harmonieuze kleuren. De locatie is top! Dit appartement is ideaal voor wie wil genieten van het bruisende leven in de binnenstad. Gelegen midden in de gezellige winkelstraat van Wageningen en op steenworp afstand van het marktplein met diverse restaurants en cafés. Ook culturele voorzieningen zoals de schouwburg en het centrale busstation bevinden zich binnen handbereik. Het complex bestaat uit 6 appartementen die verdeeld zijn over 3 verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een winkel-/verkoopruimte met horecabestemming. De afgesloten entree is gesitueerd aan de Herenstraat en is voorzien van een trappenhuis. Elk appartement heeft een intercom en een eigen brievenbus. Op de 1e verdieping is er een gezamenlijk dakterras aanwezig waarvan de bewoners van de 6 appartementen (in onderling overleg) gebruik van kunnen maken. Alle appartementen beschikken over een energielabel A en zijn voorzien van zonnepanelen hetgeen bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. In de onderbouw is de eigen berging aanwezig. Hier is tevens de eigen meterkast geplaatst. Herenstraat 45 E: - Netto woonoppervlakte: ca. 39 m² - Externe bergruimte: ca. 4 m² - Inhoud: ca. 139 m³ - Energielabel: A - Oorspronkelijk bouwjaar: 1950. Volledig vernieuwd en gerenoveerd in 2025/2026 - De geschatte servicekosten bedragen circa € 90,= per maand - Ligging: op de 3e verdieping. - Verwarming: elektrische verwarming; - Warmwater voorziening: elektrische boiler (eigendom) Indeling: De entree is aan de Herenstraat. Entree, hal, toilet met fontein, berging met aansluiting voor wasapparatuur, een separate bergkast met de elektrische boiler. Luxe badkamer/douchegelegenheid met een wastafelmeubel, een spiegel, radiator en een inloopdouche, een lichte woonkamer met zicht op de Hoogstraat, de hoofdwinkelstraat van Wageningen. De woonkamer is voorzien van een luxe uitgevoerde open keukenopstelling met een diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast en een oven. De tweepersoonsslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (aan de Herenstraat-zijde). Kortom: een modern, stijlvol en instapklaar appartement op een levendige en centrale locatie in het hart van het centrum van Wageningen. * EXTRA INFORMATIE*: VVE: De vermelde servicekosten voor dit appartement zijn richtbedragen. Dit komt omdat het appartement zich in een recent gesplitst complex bevindt en de VvE (Vereniging van Eigenaars) nog in oprichting is. De definitieve servicekosten worden later – op basis van een definitieve begroting - vastgesteld, dus deze kunnen nog veranderen. KOOPOVEREENKOMST & CLAUSULES: In de koopovereenkomst worden extra clausules opgenomen zoals o.a.: 'As is where is', de ouderdomsclausule, de kopersonderzoeksplicht e.d. * De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris: Van Putten van Apeldoorn notarissen te Ede. (de notariskosten voor de leveringsakte komen voor rekening van de koper) * Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming. * Koopovereenkomst volgens model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht. * clausule: ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1950, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. * clausule: 'As is, where is’ Opleveringsniveau - feitelijke levering "As is, where is": Het verkochte wordt geleverd op basis van het principe “as is, where is”, dat wil zeggen in de feitelijke, juridische, technische en milieukundige staat ten tijde van levering, met alle daaraan verbonden zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder enige garantie van verkoper, expliciet noch impliciet. Verkoper geeft geen garanties over onder meer: bouwkundige staat, installaties, aanwezigheid van asbest, verontreinigingen, (on)mogelijkheden tot herontwikkeling of gebruik, of bestaande rechten van derden. * clausule: geen lijst van zaken: Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen inclusief de bestaande keuken en badkamerinrichting. * clausule: asbest onbekend 6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat* in de onroerende zaak asbest is verwerkt. In aanvulling op dit artikel 6.4.3. is koper ermee bekend en aanvaardt hij dat de woning gebouwd is voor 1994 zodat het risico dat bestaat daarin asbest of asbesthoudende stoffen verwerkt zijn. Indien asbesthoudende materialen (moeten) worden verwijderd, dan zal koper dat (laten) doen en dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper vrijwaart verkoper van alle mogelijke aanspraken ter zake. * clausule: feitelijk gebruik Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. * clausule: meetinstructies De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten. * clausule: kopersonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

Hipoteca berekenen

€ 267.000

Coste del comprador (estimado): € 7.190

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.340) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 274.190

2,78%

Anualmente

%

€ 13.350

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 267.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
39 m²
Contenido
139 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6701

Mapas de Google

Ubicación de Wageningen

Vista espacial del área de trabajo en Wageningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wageningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wageningen. En 2026 había 42.779 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 362.000.

Inhabitantes

42.779

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 362.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.384

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wageningen
Año Inhabitantes
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wageningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Nivel académico

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.312

Etiqueta C

4.621

Etiqueta B

3.073

Etiqueta D

1.728

Etiqueta G

1.481

Etiqueta E

1.262

Etiqueta F

798

Etiqueta A+++

553

Etiqueta A+

323

Etiqueta A++++

278

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wageningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Número total de establecimientos empresariales: 4.655

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wageningen
Periodo Delitos
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wageningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wageningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer viviendas in Wageningen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.