Ir directamente al contenido
Logotipo de Empé Makelaars

Nieuweweg 6

6659KL Wamel • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Beuningen Gld

Galería de fotos

Nieuweweg 6 Wamel
Foto 2

Descripción

Nieuweweg 6, Wamel Riante vrijstaande woning met aangrenzend voormalig café en een parkachtig perceel van ruim een halve hectare. Sommige plekken voelen meteen bijzonder, de Nieuweweg 6 in Wamel is zo’n plek. Met een woonoppervlakte van maar liefst 311 m², een perceel van 5.220 m² en een unieke combinatie van een royale woning, voormalig café en garage biedt dit object kansen die je zelden nog tegenkomt. De woning zelf is ruim opgezet, licht en verrassend praktisch ingedeeld, met grote leefruimtes en meerdere slaapkamers. Rondom de woning strekt het perceel zich uit als een groen decor vol privacy en met een grote waterpartij. Een plek waar je dagelijks de luxe ervaart van buiten wonen. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de ruime entree/hal met toilet met fonteintje, kastruimte en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal en licht met drie keer openslaande tuindeuren naar de terrassen rondom het huis. De houten vloer en de fraaie metselwerkwanden geven de ruimte een uitnodigende sfeer. Aansluitend is er de grote woonkeuken, voorzien van een hoekopstelling, volop werkruimte en plaats voor een gezellige lange eettafel. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken en wasruimte bereikbaar. De garage met bergzolder is binnendoor via een tussenhal te bereiken. Aan de andere zijde van het pand bevindt zich het voormalige café, bereikbaar vanuit zowel de woning als via een eigen entree. De caféruimte bestaat uit een gezellige bar, verschillende zitgedeelten en is voorzien van dubbele toiletten. Tevens is er nog een kelderruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via een centrale trapopgang die vanuit twee kanten toegankelijk is: zowel de deur in het café als de deur in de woonkeuken leidt naar dezelfde trap. De ruime overloop is voorzien van een vaste kast, verder vind je hier maar liefst vijf slaapkamers. Drie slaapkamers zijn van een mooi groot formaat en voorzien van vaste kasten en een inloopkast, voorts zijn er nog twee wat kleinere maar ook fijne kamers. De kamers hebben variërende uitzichten op het fraaie erf of op het omliggende landschap. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafels en een wandcloset. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de bergzolder die volop ruimte biedt voor opslag. BUITENRUIMTE Het perceel van ruim 5.220 m² is een wereld op zich. Direct achter de woning ligt een groot terras, deels overkapt, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners buiten. Verderop vind je een royale houtopslag en meerdere paden die door de tuin slingeren. De fraaie bomen, al het groen en de grote waterpartij zorgen voor volop privacy en een idyllische parkachtige uitstraling. BIJZONDERHEDEN + Woonoppervlakte: ca. 311 m² + Perceeloppervlakte: 5.220 m² + Heerlijke ruime woonkamer + Grote woonkeuken met praktische bijkeuken + Het voormalige café + Vijf slaapkamers en ruime badkamer + Garage met zolder + Idyllische parkachtige tuin met volop privacy + Grote waterpartij + Omstreeks 2003 is de woning uitgebouwd/verbeterd (o.a. geheel nieuw dak met isolatie, grotendeels gevelisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels HR++ glas) +De huidige bestemming is bedrijfsmatig en het achterste deel van het perceel agrarisch, de gemeente heeft positief gereageerd op het verzoek om een traject op te starten naar wijziging functie wonen voor het bedrijfsmatige gedeelte. Ligging/omgeving De Nieuweweg ligt midden in het landelijke buitengebied van Wamel, omgeven door uitgestrekte weilanden, in het mooie "Land van Maas en Waal" wat centraal ligt tussen plaatsen als Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss. Hier woon je in alle rust, maar toch met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Tevens is het gelegen nabij Beneden-Leeuwen met haar gezellige en uitgebreide winkelcentrum. Er zijn diverse horecavoorzieningen, een rijk verenigingsleven, diverse sportclubs, basis/middelbaar onderwijs en een goede ontsluiting naar het Rijkswegennet A15/A73/A50. Recreatie/watersportgebied en verschillende jachthavens zijn op korte afstand gelegen. De omgeving is geliefd om zijn fiets- en wandelroutes langs de rivieren/uiterwaarden en door de groene omgeving. Privacy, ruimte en natuur vormen hier een vanzelfsprekende combinatie. Kortom een heerlijke plek om te wonen! Enthousiast geworden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
311 m²
Área del lote
5220 m²
Contenido
1271 m³
Otra zona interior
31 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-12-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6659

Mapas de Google

Mapa de Wamel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wamel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wamel. En 2026 había 2.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 429.000.

Inhabitantes

2.690

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 429.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wamel
Año Inhabitantes
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wamel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origen de los residentes (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

254

Etiqueta A

225

Etiqueta G

155

Etiqueta B

122

Etiqueta D

105

Etiqueta A+++

90

Etiqueta F

82

Etiqueta E

37

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wamel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wamel
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wamel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wamel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer viviendas in Wamel

Ver más viviendas en este lugar.