Jump to content
Logo of Empé Makelaars

Nieuweweg 6

6659KL Wamel • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Beuningen Gld

Photo Gallery

Nieuweweg 6 Wamel
Photo 2

Description

Nieuweweg 6, Wamel Riante vrijstaande woning met aangrenzend voormalig café en een parkachtig perceel van ruim een halve hectare. Sommige plekken voelen meteen bijzonder, de Nieuweweg 6 in Wamel is zo’n plek. Met een woonoppervlakte van maar liefst 311 m², een perceel van 5.220 m² en een unieke combinatie van een royale woning, voormalig café en garage biedt dit object kansen die je zelden nog tegenkomt. De woning zelf is ruim opgezet, licht en verrassend praktisch ingedeeld, met grote leefruimtes en meerdere slaapkamers. Rondom de woning strekt het perceel zich uit als een groen decor vol privacy en met een grote waterpartij. Een plek waar je dagelijks de luxe ervaart van buiten wonen. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de ruime entree/hal met toilet met fonteintje, kastruimte en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal en licht met drie keer openslaande tuindeuren naar de terrassen rondom het huis. De houten vloer en de fraaie metselwerkwanden geven de ruimte een uitnodigende sfeer. Aansluitend is er de grote woonkeuken, voorzien van een hoekopstelling, volop werkruimte en plaats voor een gezellige lange eettafel. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken en wasruimte bereikbaar. De garage met bergzolder is binnendoor via een tussenhal te bereiken. Aan de andere zijde van het pand bevindt zich het voormalige café, bereikbaar vanuit zowel de woning als via een eigen entree. De caféruimte bestaat uit een gezellige bar, verschillende zitgedeelten en is voorzien van dubbele toiletten. Tevens is er nog een kelderruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via een centrale trapopgang die vanuit twee kanten toegankelijk is: zowel de deur in het café als de deur in de woonkeuken leidt naar dezelfde trap. De ruime overloop is voorzien van een vaste kast, verder vind je hier maar liefst vijf slaapkamers. Drie slaapkamers zijn van een mooi groot formaat en voorzien van vaste kasten en een inloopkast, voorts zijn er nog twee wat kleinere maar ook fijne kamers. De kamers hebben variërende uitzichten op het fraaie erf of op het omliggende landschap. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafels en een wandcloset. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de bergzolder die volop ruimte biedt voor opslag. BUITENRUIMTE Het perceel van ruim 5.220 m² is een wereld op zich. Direct achter de woning ligt een groot terras, deels overkapt, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners buiten. Verderop vind je een royale houtopslag en meerdere paden die door de tuin slingeren. De fraaie bomen, al het groen en de grote waterpartij zorgen voor volop privacy en een idyllische parkachtige uitstraling. BIJZONDERHEDEN + Woonoppervlakte: ca. 311 m² + Perceeloppervlakte: 5.220 m² + Heerlijke ruime woonkamer + Grote woonkeuken met praktische bijkeuken + Het voormalige café + Vijf slaapkamers en ruime badkamer + Garage met zolder + Idyllische parkachtige tuin met volop privacy + Grote waterpartij + Omstreeks 2003 is de woning uitgebouwd/verbeterd (o.a. geheel nieuw dak met isolatie, grotendeels gevelisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels HR++ glas) +De huidige bestemming is bedrijfsmatig en het achterste deel van het perceel agrarisch, de gemeente heeft positief gereageerd op het verzoek om een traject op te starten naar wijziging functie wonen voor het bedrijfsmatige gedeelte. Ligging/omgeving De Nieuweweg ligt midden in het landelijke buitengebied van Wamel, omgeven door uitgestrekte weilanden, in het mooie "Land van Maas en Waal" wat centraal ligt tussen plaatsen als Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss. Hier woon je in alle rust, maar toch met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Tevens is het gelegen nabij Beneden-Leeuwen met haar gezellige en uitgebreide winkelcentrum. Er zijn diverse horecavoorzieningen, een rijk verenigingsleven, diverse sportclubs, basis/middelbaar onderwijs en een goede ontsluiting naar het Rijkswegennet A15/A73/A50. Recreatie/watersportgebied en verschillende jachthavens zijn op korte afstand gelegen. De omgeving is geliefd om zijn fiets- en wandelroutes langs de rivieren/uiterwaarden en door de groene omgeving. Privacy, ruimte en natuur vormen hier een vanzelfsprekende combinatie. Kortom een heerlijke plek om te wonen! Enthousiast geworden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
311 m²
Land area
5220 m²
Content
1271 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-12-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2026 were there 2.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.690

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.