Ir directamente al contenido
Logotipo de Gravestate Makelaardij

Hoflaan 39

2242EM Wassenaar • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 6.927

Galería de fotos

Hoflaan 39 Wassenaar
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle halfvrijstaande villa met diepe tuin en vrijstaande garage, gelegen op een prachtige locatie met zicht op het geliefde Burchtplein! Aan één van de meest karakteristieke lanen van het dorp, waar historie en natuur elkaar ontmoeten, staat deze charmante halfvrijstaande villa op een royaal perceel van 362 m² eigen grond. De woning wordt omarmd door een fraai aangelegde tuin aan drie zijden en beschikt over een vrijstaande garage met pannendak. Vanuit alle kamers in deze woning geniet u van het uitzicht het omliggende groen en vanuit de kamers aan de voorzijde kijkt u op het geliefde Burchtplein. Dit solide, vooroorlogse huis ademt karakter en sfeer, en biedt tegelijkertijd alle ruimte om het naar eigen wens te transformeren en uit te breiden (uitbouwen over twee woonlagen behoort tot de mogelijkheden). Een unieke kans om van dit gezellige familiehuis uw hedendaagse droomwoning te maken. Indeling is als volgt: Begane grond Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verdiepte trapkast – ideaal als proviandruimte. De lichte en verzorgde eetkeuken, werd in 1976 uitgebouwd aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt ruimte aan een knusse ontbijthoek waar u ’s ochtends wordt begroet door de eerste zonnestralen én een adembenemend zicht op de diepe achtertuin. De sfeervolle L-vormige woon- en eetkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt over een (gas gestookte) open haard – perfect voor lange avonden met familie of vrienden. Via de openslaande deur bereikt u het zonneterras en de circa 22 meter diepe tuin op het zuidoosten: een oase van rust en groen. Eerste verdieping De overloop leidt naar een royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, ingericht met een kastenwand en een fijne hoek voor studie of muziek. Deze ruimte was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de tuin. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en dubbele wastafels. Ook de badkamer grenst aan het achterbalkon. Tweede verdieping Op de bovenste etage vindt u een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergkast, een tweede (kleinere) slaapkamer aan de achterzijde, en een multifunctionele bergruimte met de CV-opstelling (Nefit 2023) en wasruimte. Hier kan eventueel een nieuwe tweede badkamer worden gerealiseerd – zie hiervoor onze artist impressie. Buitenruimte & garage De vrijstaande garage is voorzien van een pannendak. Rondom de woning ligt een werkelijk schitterend aangelegde tuin. De achtertuin – met zijn diepte van ca. 22 meter en ligging op het zuidoosten – biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw, natuur en privacy. Bijzonderheden - Authentieke, robuuste woning met rijke geschiedenis en volop potentie om te moderniseren en uit te breiden; - Fenomenale ligging aan een van de mooiste lanen van het dorp, met uitzicht op het Burchtplein; - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en het prachtige wandelgebied van Park de Paauw; - Gelegen in een gebied met beschermd dorpsgezicht; - Energielabel E; - CV-combiketel uit 2023 (Nefit); - In de koopakte worden, gezien de bouwperiode, de ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond-clausule en de lood-/asbestclausule opgenomen. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en ligging van deze unieke woning en ervaar zelf het bijzondere karakter van deze locatie. *English translation: Charming Semi-Detached Villa with Deep Garden and Detached Garage, Situated in a Prime Location Overlooking the Beloved Burchtplein! Set along one of the village’s most characterful avenues, where history and nature meet, this charming semi-detached villa stands on a generous freehold plot of 362 m². The home is surrounded on three sides by a beautifully landscaped garden and features a detached garage with a tiled roof. Enjoy views of the surrounding greenery from every room in the house, with those at the front overlooking the much-loved Burchtplein. This solid pre-war property exudes character and charm, while offering ample scope to tailor and extend to your own taste (two-storey extensions are permitted). A unique opportunity to transform this welcoming family home into your modern dream residence. Layout: Ground Floor The entrance leads into a hallway with access to the sunken cupboard beneath the stairs – ideal as a pantry. The bright and well-maintained kitchen was extended to the rear in 1976. It includes various appliances and space for a cosy breakfast nook, where you’ll be greeted each morning by the first rays of sunlight and a breathtaking view of the deep rear garden. The atmospheric L-shaped living and dining room is finished with a parquet floor and features a (gas-fired) open fireplace – perfect for long evenings with family or friends. French doors lead out onto a sunny terrace and the southeast-facing rear garden, which stretches approximately 22 metres – an oasis of peace and greenery. First Floor The landing gives access to a spacious L-shaped bedroom at the front, fitted with a built-in wardrobe and a pleasant corner for studying or making music. This room was previously divided into two bedrooms. At the rear, there is another generously sized bedroom with French doors opening onto a balcony overlooking the garden. The adjoining bathroom features a bath/shower combination, a second WC, and double washbasins. The bathroom also opens onto the rear balcony. Second Floor The top floor comprises a very spacious bedroom at the front with a dormer window and storage cupboard, a second (smaller) bedroom at the rear, and a multifunctional storage space housing the central heating system (Nefit, 2023) and laundry area. There is also potential here to create a second bathroom – see our artist’s impression for inspiration. Outdoor Space & Garage The detached garage is topped with a tiled roof. The property is surrounded by an exquisitely landscaped garden. The southeast-facing rear garden – approximately 22 metres deep – offers the perfect balance of sun and shade, nature and privacy. Key Features: - Authentic, robust home with rich history and excellent potential for modernisation and extension; - Exceptional location on one of the most beautiful avenues in the village, with views over Burchtplein; - Close to schools, shops, public transport, and the scenic walking areas of Park de Paauw; - Located within a designated conservation area; - Energy label E; - Central heating combi-boiler from 2023 (Nefit); - Due to the age of the property, the NVM purchase agreement will include clauses relating to age, non-occupancy, and the presence of lead/asbestos. Be inspired by the charm, space, and location of this unique home, and experience for yourself the special character of this exceptional setting.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
362 m²
Contenido
637 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
217 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Geen isolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
E

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-07-2025
Fecha de venta
04-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2242

Mapas de Google

Ver Wassenaar en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wassenaar

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wassenaar

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wassenaar. En 2026 había 27.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 745.000.

Inhabitantes

27.975

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 745.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 53.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wassenaar
Año Inhabitantes
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wassenaar
Año Promedio WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.585

Etiqueta A

2.575

Etiqueta G

1.693

Etiqueta B

1.499

Etiqueta D

1.289

Etiqueta F

1.270

Etiqueta E

1.098

Etiqueta A+

272

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++

165

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wassenaar
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricidad: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricidad: 4.360

Actividad empresarial en Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Número total de establecimientos empresariales: 4.045

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wassenaar
Periodo Delitos
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wassenaar.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wassenaar

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer viviendas in Wassenaar

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.