Aller directement au contenu
Logo de Gravestate Makelaardij

Hoflaan 39

2242EM Wassenaar • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 6.927

Galerie de photos

Hoflaan 39 Wassenaar
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle halfvrijstaande villa met diepe tuin en vrijstaande garage, gelegen op een prachtige locatie met zicht op het geliefde Burchtplein! Aan één van de meest karakteristieke lanen van het dorp, waar historie en natuur elkaar ontmoeten, staat deze charmante halfvrijstaande villa op een royaal perceel van 362 m² eigen grond. De woning wordt omarmd door een fraai aangelegde tuin aan drie zijden en beschikt over een vrijstaande garage met pannendak. Vanuit alle kamers in deze woning geniet u van het uitzicht het omliggende groen en vanuit de kamers aan de voorzijde kijkt u op het geliefde Burchtplein. Dit solide, vooroorlogse huis ademt karakter en sfeer, en biedt tegelijkertijd alle ruimte om het naar eigen wens te transformeren en uit te breiden (uitbouwen over twee woonlagen behoort tot de mogelijkheden). Een unieke kans om van dit gezellige familiehuis uw hedendaagse droomwoning te maken. Indeling is als volgt: Begane grond Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verdiepte trapkast – ideaal als proviandruimte. De lichte en verzorgde eetkeuken, werd in 1976 uitgebouwd aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt ruimte aan een knusse ontbijthoek waar u ’s ochtends wordt begroet door de eerste zonnestralen én een adembenemend zicht op de diepe achtertuin. De sfeervolle L-vormige woon- en eetkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt over een (gas gestookte) open haard – perfect voor lange avonden met familie of vrienden. Via de openslaande deur bereikt u het zonneterras en de circa 22 meter diepe tuin op het zuidoosten: een oase van rust en groen. Eerste verdieping De overloop leidt naar een royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, ingericht met een kastenwand en een fijne hoek voor studie of muziek. Deze ruimte was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de tuin. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en dubbele wastafels. Ook de badkamer grenst aan het achterbalkon. Tweede verdieping Op de bovenste etage vindt u een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergkast, een tweede (kleinere) slaapkamer aan de achterzijde, en een multifunctionele bergruimte met de CV-opstelling (Nefit 2023) en wasruimte. Hier kan eventueel een nieuwe tweede badkamer worden gerealiseerd – zie hiervoor onze artist impressie. Buitenruimte & garage De vrijstaande garage is voorzien van een pannendak. Rondom de woning ligt een werkelijk schitterend aangelegde tuin. De achtertuin – met zijn diepte van ca. 22 meter en ligging op het zuidoosten – biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw, natuur en privacy. Bijzonderheden - Authentieke, robuuste woning met rijke geschiedenis en volop potentie om te moderniseren en uit te breiden; - Fenomenale ligging aan een van de mooiste lanen van het dorp, met uitzicht op het Burchtplein; - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en het prachtige wandelgebied van Park de Paauw; - Gelegen in een gebied met beschermd dorpsgezicht; - Energielabel E; - CV-combiketel uit 2023 (Nefit); - In de koopakte worden, gezien de bouwperiode, de ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond-clausule en de lood-/asbestclausule opgenomen. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en ligging van deze unieke woning en ervaar zelf het bijzondere karakter van deze locatie. *English translation: Charming Semi-Detached Villa with Deep Garden and Detached Garage, Situated in a Prime Location Overlooking the Beloved Burchtplein! Set along one of the village’s most characterful avenues, where history and nature meet, this charming semi-detached villa stands on a generous freehold plot of 362 m². The home is surrounded on three sides by a beautifully landscaped garden and features a detached garage with a tiled roof. Enjoy views of the surrounding greenery from every room in the house, with those at the front overlooking the much-loved Burchtplein. This solid pre-war property exudes character and charm, while offering ample scope to tailor and extend to your own taste (two-storey extensions are permitted). A unique opportunity to transform this welcoming family home into your modern dream residence. Layout: Ground Floor The entrance leads into a hallway with access to the sunken cupboard beneath the stairs – ideal as a pantry. The bright and well-maintained kitchen was extended to the rear in 1976. It includes various appliances and space for a cosy breakfast nook, where you’ll be greeted each morning by the first rays of sunlight and a breathtaking view of the deep rear garden. The atmospheric L-shaped living and dining room is finished with a parquet floor and features a (gas-fired) open fireplace – perfect for long evenings with family or friends. French doors lead out onto a sunny terrace and the southeast-facing rear garden, which stretches approximately 22 metres – an oasis of peace and greenery. First Floor The landing gives access to a spacious L-shaped bedroom at the front, fitted with a built-in wardrobe and a pleasant corner for studying or making music. This room was previously divided into two bedrooms. At the rear, there is another generously sized bedroom with French doors opening onto a balcony overlooking the garden. The adjoining bathroom features a bath/shower combination, a second WC, and double washbasins. The bathroom also opens onto the rear balcony. Second Floor The top floor comprises a very spacious bedroom at the front with a dormer window and storage cupboard, a second (smaller) bedroom at the rear, and a multifunctional storage space housing the central heating system (Nefit, 2023) and laundry area. There is also potential here to create a second bathroom – see our artist’s impression for inspiration. Outdoor Space & Garage The detached garage is topped with a tiled roof. The property is surrounded by an exquisitely landscaped garden. The southeast-facing rear garden – approximately 22 metres deep – offers the perfect balance of sun and shade, nature and privacy. Key Features: - Authentic, robust home with rich history and excellent potential for modernisation and extension; - Exceptional location on one of the most beautiful avenues in the village, with views over Burchtplein; - Close to schools, shops, public transport, and the scenic walking areas of Park de Paauw; - Located within a designated conservation area; - Energy label E; - Central heating combi-boiler from 2023 (Nefit); - Due to the age of the property, the NVM purchase agreement will include clauses relating to age, non-occupancy, and the presence of lead/asbestos. Be inspired by the charm, space, and location of this unique home, and experience for yourself the special character of this exceptional setting.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
362 m²
Contenu
637 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
217 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
04-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2242

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.