Ir directamente al contenido
Logotipo de Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp

Lobbrich Boudgerslaan 35

1382MH Weesp • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Koster Di Giacomo

€ 1.275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.302.350

Precio de compra /m²: € 5.691

Galería de fotos

Lobbrich Boudgerslaan 35 Weesp
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riant wonen in een hoekvilla, aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, vrij uitzicht op het Weespersluispark en ook nog eens vlakbij het centrum én NS station van Weesp. Dat klinkt als een droom, maar deze droom kan realiteit worden. Deze 3-laagse hoekvilla is gelegen aan het water, is in 2015 nagenoeg geheel verbouwd en is er een dakopbouw gerealiseerd. De woning heeft dan ook een zeer mooi woonoppervlak gekregen: 224 m²(exclusief inpandige garage). De woning beschikt nu over maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, 4 toiletten, een maatwerk woonkeuken, een inpandige garage én een parkeerplaats op eigen terrein. De ruime living is tuingericht en heerlijk breed, via de grote schuifpui loop je zo naar de verlengde woonkamer: de fantastisch aangelegde tuin grenzend aan het vaarwater met aanlegplek voor een boot. De tuin heeft meerdere terrassen en op het grote vlonderterras met pergola geniet je heerlijk van het water en het groen. Via de nog aan te leggen sluis vaar je straks zo naar de Vecht voor een heerlijke tocht via Muiden naar het IJsselmeer of via Weesp richting Utrecht. En in de winter? Dan trek je op je eigen vlonder je schaatsen aan en is het gaan! De villa ligt in de wijk Leeuwenveld I. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Direct naast de woning bevindt zich een fantastisch kunstgras voetbalveld! Ideaal, zo kan je makkelijk als ouder een oogje in het zeil houden. Achter het huis bevindt zich het nieuwe Weespersluispark. Op slechts twee minuten fietsen door het park bereik je het nieuwe winkelcentrum in Weespersluis, de twee nieuwe basisscholen, het kinderdagverblijf, de BSO en de sporthal. Maar ook het historische centrum van Weesp ligt om de hoek. Hier tref je diverse speciaalzaken zoals bakkers, een slager, een groentespecialist, leuke winkeltjes en een goede ijssalon aan, verder zijn er verschillende restaurants, terrassen en cafés. En last but not least: het NS-station ligt op loopafstand! Er zijn frequente verbindingen (4x per uur) naar onder andere Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). Voordat we naar de indeling van deze prachtige woning gaan, geven we eerst graag het woord aan de verkoper. Niemand kan beter beschrijven hoe het is om hier te wonen dan de verkoper: Wij kochten deze woning 11 jaar geleden van de eerste bewoners. Na een ingrijpende verbouwing hebben we van de woning een heerlijke en duurzame eigen plek gemaakt waar we met onze drie kinderen met veel plezier hebben gewoond. Door de royale ruimtes heeft iedereen er altijd zijn plekje kunnen vinden. De afsluitbare tuin is in de loop der jaren een groene oase geworden, met blauwe regen, kamperfoelie en kastanje, waar het heerlijk toeven is; de vlonder is een favoriete plek om op alle momenten van de dag in de zon te zitten. Je vaart of supt zo naar het Gouwmeer. Er nestelt een overvloed aan vogels rond het huis: meerkoeten, mezen, mussen, duiven, merels en in sommige jaren een zwaan. We hebben altijd veel gemak gehad van de prettige ligging van het huis dicht bij het NS-station, de korte ontsluitingsroute naar de A1, niet te ver van het centrum van Weesp en inmiddels ook dichtbij alle voorzieningen van Weespersluis. Nu de kinderen groter zijn en uitvliegen gaan wij een volgende stap zetten. We hopen dat nieuwe bewoners evenveel gaan genieten in dit huis als wij hebben gedaan. Indeling: Begane grond: Overdekt entree, hal met meterkast, garderobehoek en de toegang naar de inpandige garage. Tweede hal met modern toilet met fontein en bergkast. Via twee openslaande deuren loop je de royale woon-/eetkamer in. De woonkamer is voorzien van een gashaard en een aparte studeer-/televisie-/speelhoek. Ook zijn er in de woonkamer mooie inbouwkasten. Via de grote schuifpui bereik je de prachtig aangelegde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met ingebouwde zithoek. De gehele keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker en is voorzien van alle denkbare apparatuur, te weten: Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Miele vaatwasser, oven en magnetron, Quooker en een Liebherr koelkast en grote Liebherr vrieskast. Eerste verdieping: Via de trap in de hal de opgang naar de zeer ruime en lichte overloop. Via deze overloop de toegang naar het eerste dakterras aan de voorzijde en de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de overloop ook de toegang naar een separaat modern toilet met fontein, twee goede slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer voorzien van lichtkoepel, ligbad en wastafelmeubel en naast de badkamer bevindt zich de was-/stookruimte met de wasmachine/droger aansluiting, de warmte-terugwin-installatie, 200 liter zonnecollectorboiler en de CV ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale ‘master bedroom’ met dubbele deuren naar het dakterras. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een en suite badkamer met lichtkoepel voorzien van grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via de trap op de overloop de opgang naar wederom een ruime en lichte overloop met eveneens de toegang naar het tweede dakterras met vlonder van maar liefst 25m ², gelegen op het zuidwesten. De ramen op de overloop zijn aan de buitenzijde voorzien van fraaie aluminium shutters. Aan de achterzijde bevinden zich de 5e en 6e slaapkamer van de woning. Vanuit de overloop ook de toegang naar de 3e badkamer voorzien van daglicht, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Garage, berging en buitenruimtes: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met een parkeerplaats voor één auto. De oprit is voorzien van een laadpaal. De inpandige garage (19 m²) is voorzien van daglicht, elektra, water en verwarming en heeft 2 openslaande deuren. Via de af te sluiten zijtuin met o.a. fruitbomen, bereik je de grote achtertuin met meerdere terrassen en natuurlijk het hele ruime onderheide vlonderterras aan het water met pergola en aanlegplek. In de achtertuin bevindt zich ook een houten tuinberging (3,4m²) voorzien van elektra. Ideaal voor de tuinkussens en tuingereedschap. In de gehele voor-, zij- en achtertuin is verlichting en automatische beregening (gevoed vanuit het vaarwater) aangelegd. Op de eerste verdieping aan de voorzijde (zuidwesten) van de woning bevindt zich het dakterras (9 m²), welke vanuit de grootste slaapkamer en de overloop bereikbaar is. Het tweede dakterras is eveneens gelegen op het zuidwesten en is maar liefst 25 m² groot. In het kort: o Woonoppervlakte 224 m² o Ruime perceel eigen grond circa 394 m² (371 m² + ca. 23 m² extra grond/water) o Twee dakterrassen gelegen op het zuidwesten van respectievelijk 9 m² en 25 m² o De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde en geïmpregneerde betonvloer met vloerverwarming o De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een quick step parketvloer. o De wanden en plafonds van de gehele woning zijn glad gestukt. o Moderne meterkast met 11 groepen, 2 kookgroepen, laadpaal-groep en 3 aardlekschakelaars (3-fasen) o Atag CV ketel, 200 liter zonnecollectorboiler, warmte-terugwin-installatie (allen eigendom) o 3 Zonnecollectoren en 12 zonnepanelen o Volledige isolatie: vloer-, dak- en muurisolatie en geheel dubbel (HR++) glas o In 2022is het platte dak op 1e verdieping vervangen en opnieuw geïsoleerd o In 2023 zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen (keuken en master bedroom) o Energielabel A o Instapklaar

Hipoteca berekenen

€ 1.275.000

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.302.350

3,04%

Anualmente

%

€ 63.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.275.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
224 m²
Área del lote
371 m²
Contenido
802 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
34 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
140 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1382

Mapas de Google

Vista geográfica Weesp

Explora Weesp y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Weesp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Weesp. En 2025 había 24.930 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 521.765.

Inhabitantes

24.930

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 521.765

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.921

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

908

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Weesp
Año Inhabitantes
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Weesp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Nivel académico

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Período de construcción del edificio

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.457

Etiqueta C

2.440

Etiqueta B

1.580

Etiqueta A+++

1.031

Etiqueta E

994

Etiqueta D

905

Etiqueta F

598

Etiqueta G

553

Etiqueta A++

370

Etiqueta A+

209

Etiqueta A++++

187

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Weesp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.652

Huurwoning

Gas: 712 • Electricidad: 2.001

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.681

Appartement

Gas: 638 • Electricidad: 1.984

Tussenwoning

Gas: 807 • Electricidad: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricidad: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricidad: 3.195

Actividad empresarial en Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Número total de establecimientos empresariales: 4.105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Weesp
Periodo Delitos
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Weesp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Weesp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer viviendas in Weesp

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.