Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Rietdekker 45

6603JV Wijchen • Gelderland

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 3.835

Galería de fotos

Rietdekker 45 Wijchen
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met royale werkruimte op Huurlingsedam! Ben je op zoek naar een ruime (189 m²) 2-ONDER-1-KAPWONING met een aangebouwde multifunctionele ruimte van ± 30 m² (nu in gebruik als werkruimte), wacht dan niet langer en bekijk deze woning aan de Rietdekker! Met een uitstekende, vrije ligging in de geliefde wijk Huurlingsedam en alle voorzieningen in de buurt is dit dé ideale gezinswoning! Bijzonderheden: Vrij uitzicht voor- en zijkant (Wijchens Meer voorzijde en wadi aan de zijkant) Fijne ligging in kindvriendelijke omgeving Ruime uitgebouwde woonkamer Multifunctionele ruimte van 30 m² met eigen toegang (ideaal voor kantoor aan huis) Royaal vrij gelegen perceel (350 m²) Onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin met privacy Dakkapel aan gehele achterzijde Uitstekend afgewerkte zolder met vliering en 4 extra dakramen Lichte wand- en plafondafwerking Luxe deuren op gehele beneden verdieping Gehele huis heeft rolluiken en horren Ruime oprit voor twee auto’s op eigen terrein De Huurlingsedam is een nieuwe woonwijk met een eigen karakter met veel variatie in woningtypes. De basisschool en het kinderdagverblijf zijn vlakbij. Daarnaast ligt deze woning bij het Wijchens Meer en op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen met het NS-station. Tevens liggen natuur- en recreatiegebieden Hatertse Vennen en Berendonck op fietsafstand. Snelwegen A73 en A50 zorgen ervoor dat steden als Nijmegen, Arnhem, Eindhoven en Den Bosch snel te bereiken zijn. Bouwjaar: 2012, aanbouw 2014 Inhoud: 677 m³. Woonoppervlak: 189 m². Perceeloppervlak: 350 m². In het oorspronkelijke ontwerp was de woning al ruim, maar door de uitgebouwde woonkamer en werkruimte, met volop daglicht, zijn er over drie etages riante woonruimtes ontstaan. Het totale woonoppervlak is nu 189 m². Deze woning heeft een speelse indeling met aan de voorzijde van de woning de woonkeuken met een deur naar de veranda en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Via de oprit kom je bij de voordeur en vervolgens binnen in de hal met meterkast en zwevend toilet. Rechtdoor loop je naar de grote woonkamer. Deze is voorzien van een gashaard en is dankzij de uitbouw zeer royaal. Door de schuifpui naar de achtertuin komt hier veel daglicht binnen. De woonkamer loopt over in de open woonkeuken met veel werk- en bergruimte. De keuken is zeer licht door de grote raampartijen en is voorzien van een inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, eiland met spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw. De kelderkast nabij de keuken dient als extra opslagruimte. Op de hele benedenverdieping ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Werkruimte: Aan de rechterzijde van de woonkamer bereik je de extra, multifunctionele werkruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis of speel- en chillkamer voor de kinderen. Deze ruimte is rondom voorzien van grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en is volledig uitgerust met rolluiken. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de voorzijde, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Hier vandaan is het Wijchens Meer te zien. De andere slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel met rolluiken en horren. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, 2e zwevend toilet, design radiator en vaste wastafel in het meubel. 2e Verdieping: De zeer ruime zolderetage is mooi afgewerkt en voorzien van 4 extra Velux dakramen, een op maat gemaakte inbouwschuifkast voor de wasmachine en droger, opbergruimte achter de schuine zijden en een extra vliering met vlizotrap over de volle breedte van de zolder. Dit is een volwaardige, volledig afgewerkte etage met veel gebruiksmogelijkheden. Een grote extra slaapkamer, werk-, hobby- of loungeruimte, het kan hier allemaal. Tuin: Een mooie royale achtertuin van maar liefst 17 meter breed. Achter in de tuin staat een luxe buitenhaard, een berging en wordt de tuin afgewisseld met bestrating en groen. Een bijzonder prettige plek, waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Door de geheel vrije ligging van de woning aan de zijkant heb je optimale privacy en rust in de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit en kun je met twee auto’s op eigen terrein parkeren. De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde uitgerust met buitenkraan en stopcontacten.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
189 m²
Área del lote
350 m²
Contenido
677 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
168 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2012
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2025
Fecha de venta
11-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6603

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2025 había 37.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.