Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Rietdekker 45

6603JV Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.835

Fotogalerij

Rietdekker 45 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met royale werkruimte op Huurlingsedam! Ben je op zoek naar een ruime (189 m²) 2-ONDER-1-KAPWONING met een aangebouwde multifunctionele ruimte van ± 30 m² (nu in gebruik als werkruimte), wacht dan niet langer en bekijk deze woning aan de Rietdekker! Met een uitstekende, vrije ligging in de geliefde wijk Huurlingsedam en alle voorzieningen in de buurt is dit dé ideale gezinswoning! Bijzonderheden: Vrij uitzicht voor- en zijkant (Wijchens Meer voorzijde en wadi aan de zijkant) Fijne ligging in kindvriendelijke omgeving Ruime uitgebouwde woonkamer Multifunctionele ruimte van 30 m² met eigen toegang (ideaal voor kantoor aan huis) Royaal vrij gelegen perceel (350 m²) Onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin met privacy Dakkapel aan gehele achterzijde Uitstekend afgewerkte zolder met vliering en 4 extra dakramen Lichte wand- en plafondafwerking Luxe deuren op gehele beneden verdieping Gehele huis heeft rolluiken en horren Ruime oprit voor twee auto’s op eigen terrein De Huurlingsedam is een nieuwe woonwijk met een eigen karakter met veel variatie in woningtypes. De basisschool en het kinderdagverblijf zijn vlakbij. Daarnaast ligt deze woning bij het Wijchens Meer en op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen met het NS-station. Tevens liggen natuur- en recreatiegebieden Hatertse Vennen en Berendonck op fietsafstand. Snelwegen A73 en A50 zorgen ervoor dat steden als Nijmegen, Arnhem, Eindhoven en Den Bosch snel te bereiken zijn. Bouwjaar: 2012, aanbouw 2014 Inhoud: 677 m³. Woonoppervlak: 189 m². Perceeloppervlak: 350 m². In het oorspronkelijke ontwerp was de woning al ruim, maar door de uitgebouwde woonkamer en werkruimte, met volop daglicht, zijn er over drie etages riante woonruimtes ontstaan. Het totale woonoppervlak is nu 189 m². Deze woning heeft een speelse indeling met aan de voorzijde van de woning de woonkeuken met een deur naar de veranda en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Via de oprit kom je bij de voordeur en vervolgens binnen in de hal met meterkast en zwevend toilet. Rechtdoor loop je naar de grote woonkamer. Deze is voorzien van een gashaard en is dankzij de uitbouw zeer royaal. Door de schuifpui naar de achtertuin komt hier veel daglicht binnen. De woonkamer loopt over in de open woonkeuken met veel werk- en bergruimte. De keuken is zeer licht door de grote raampartijen en is voorzien van een inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, eiland met spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw. De kelderkast nabij de keuken dient als extra opslagruimte. Op de hele benedenverdieping ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Werkruimte: Aan de rechterzijde van de woonkamer bereik je de extra, multifunctionele werkruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis of speel- en chillkamer voor de kinderen. Deze ruimte is rondom voorzien van grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en is volledig uitgerust met rolluiken. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de voorzijde, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Hier vandaan is het Wijchens Meer te zien. De andere slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel met rolluiken en horren. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, 2e zwevend toilet, design radiator en vaste wastafel in het meubel. 2e Verdieping: De zeer ruime zolderetage is mooi afgewerkt en voorzien van 4 extra Velux dakramen, een op maat gemaakte inbouwschuifkast voor de wasmachine en droger, opbergruimte achter de schuine zijden en een extra vliering met vlizotrap over de volle breedte van de zolder. Dit is een volwaardige, volledig afgewerkte etage met veel gebruiksmogelijkheden. Een grote extra slaapkamer, werk-, hobby- of loungeruimte, het kan hier allemaal. Tuin: Een mooie royale achtertuin van maar liefst 17 meter breed. Achter in de tuin staat een luxe buitenhaard, een berging en wordt de tuin afgewisseld met bestrating en groen. Een bijzonder prettige plek, waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Door de geheel vrije ligging van de woning aan de zijkant heb je optimale privacy en rust in de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit en kun je met twee auto’s op eigen terrein parkeren. De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde uitgerust met buitenkraan en stopcontacten.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.