Direct naar de inhoud
Logo van Basten Assurantiën en Makelaardij

Kraaijenberg 7509

6601RZ Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.121

Fotogalerij

Kraaijenberg 7509 Wijchen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom... Royale tussenwoning met vrijstaande berging en zonnige tuin op het oosten Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze royale tussenwoning aan de Kraaijenberg 7509 in Wijchen zeker een bezichtiging waard! De woning is gebouwd in 1977, beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 128 m² en staat op een perceel van 161 m². Met vier (slaap)kamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten, een aangrenzende berging,alsmede een door middel van rolluik afsluitbare berging voor bijvoorbeeld fietsen etc. Verder heeft deze woning een heerlijke achtertuin op het oosten met een tuinhuis en biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: in een groene en kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum 't Achterom, scholen, supermarkten en het gezellige centrum van Wijchen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en liggen het centraal station en de uitvalswegen naar Nijmegen, de A326, A50 en A73 dichtbij. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vind je de Hernense en Leurse Bossen, de Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck met onder andere een golfbaan en wellnessfaciliteiten. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je bovendien al binnen circa 15 minuten rijden. Kortom: een ruime woning op een uitstekende locatie, met alle ingrediënten voor comfortabel wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning! Indeling Kom binnen... Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de garderobe, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de royale afmetingen biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze functionele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks gebruik. Praktisch is de aanwezige provisiekast onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of andere benodigdheden. De combinatie van de ruime woonkamer, de grote schuifpui en de praktische indeling maakt de begane grond tot een fijne leefruimte voor het hele gezin. Eerste verdieping Vervolg je weg omhoog... Via de gestoffeerde trap bereiken we de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide toegang hebben tot een heerlijk balkon waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een brede raampartij over de volledige breedte van de kamer. Hierdoor geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel met spiegel. De ruimte is functioneel ingericht en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze desgewenst te moderniseren en geheel naar eigen smaak af te werken. Tweede verdieping Vervolg je weg nog verder omhoog... Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit het voorportaal is de ruime zolderkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verdere optimalisatie. Zo kan het voorportaal naar eigen wens worden afgewerkt, bijvoorbeeld met praktische maatwerkkasten onder de schuine dakvlakken voor extra bergruimte. Ook bestaat de mogelijkheid om aanvullende bergruimte te creëren voor koffers, seizoensspullen en andere opslag. Dankzij de aanwezige ruimte en de uitbreidingsmogelijkheden heeft deze verdieping veel potentie. Tuin Kom tot rust en ontspan... De voortuin is gelegen op het westen en beschikt over een carport met een aangrenzende berging. Voor de berging bevindt zich bovendien een praktische, afsluitbare bergruimte met rolluik. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair, kussens en andere seizoensgebonden spullen. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is groen en natuurlijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Of u nu wilt genieten van een goed glas wijn, een ontspannen middag met een boek of een gezellige barbecue met familie en vrienden, deze tuin biedt alle ingrediënten voor optimaal buitenleven. Bijzonderheden Samenvattend: * Royale tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 128 m² * Gelegen op een perceel van 161 m² * Bouwjaar 1977 * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Extra zolderkamer met dakkapel, geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer * Ruime en lichte woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin * Zolderverdieping met veel potentie en uitbreidingsmogelijkheden * Cv-installatie en witgoedaansluitingen aanwezig op de zolderverdieping * Voortuin gelegen op het westen * Carport, aangrenzende berging en extra afsluitbare bergruimte met rolluik voor fietsen en tuinspullen * Sfeervolle, groen aangelegde achtertuin op het oosten * Meerdere terrassen in de achtertuin * Vrijstaand tuinhuis aanwezig * Kindvriendelijke en groene woonomgeving * Gelegen nabij winkelcentrum 't Achterom * Scholen, supermarkten en het centrum van Wijchen op korte afstand * Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer * Uitstekende verbindingen naar Nijmegen, A326, A50 en A73 * Nabij recreatiegebied De Berendonck, golfbaan De Berendonck en sauna De Berendonck * Dicht bij de Hernense en Leurse Bossen en de Hatertse Vennen * Nijmegen bereikbaar binnen circa 15 minuten rijden

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.