Ir directamente al contenido
Logotipo de Kuiper Makelaardij

Lindeboomlaan 2

6874BR Wolfheze • Gelderland

Disponible

€ 498.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 509.810

Precio de compra /m²: € 5.533

Galería de fotos

Lindeboomlaan 2 Wolfheze
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustige, groene laan in Wolfheze ligt deze verrassend complete woning op een royaal perceel van circa 375 m². Hier woont u in een prettige, groene woonomgeving met volwassen bomen in de tuin, veel privacy, een heerlijk vrij gevoel. Tegelijkertijd zijn station Wolfheze en de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Ede en de snelwegen goed bereikbaar. Daarmee komen rust, natuur en bereikbaarheid hier bijzonder mooi samen. Indeling Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte, ruime voorraadkast en het toilet. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle, L-vormige woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en recent vernieuwd en vormt samen met de woonkamer een fijne, lichte leefruimte. Aan de achterzijde kijkt u prachtig diep weg over de tuin en de grote bomen. Dankzij het diepe perceel is er bovendien een uitstekende mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en zo een nog ruimere leefkeuken of royalere woonkamer te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafelmeubel. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en daardoor zeer geschikt voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag extra logeer- of hobbyruimte willen hebben. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderverdieping met een groot vloeroppervlak. Door de schuine kap is de stahoogte deels beperkt, maar de ruimte biedt volop potentie. Bij meerdere woningen in de straat is gekozen voor een dakkapel en/of nokverhoging, waarmee hier relatief eenvoudig extra volwaardige woonruimte kan worden toegevoegd. De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is er veel aandacht besteed aan isolatie (dak en alle plafonds/vloeren) beglazing, tochtwering en installaties, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De woning is gasvrij. De elektra is in de hele woning vervangen en uitgebreid met voorbereiding op onder meer zonnepanelen, infraroodpanelen, een warmtepomp en elektrisch rijden. Alle ramen zijn vernieuwd in 2025 met HR++ en Triple glas (triple glas heeft als bijkomend voordeel dat het geluid isoleert, het is lekker stil in de woning). De keuken is in 2025 geplaatst en ook het schilderwerk binnen en buiten is recent uitgevoerd. Dit maakt het huis aantrekkelijk voor kopers die graag een woning betrekken waaraan al veel werk is verzet en die is voorbereid op de toekomst. De diepe tuin is sfeervol, met mooie, statige bomen die in de hete zomers verkoeling geven. Er is een achterom, een berging, een carport en parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Een huis voor wie rustig, ruim en groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en praktische voorzieningen. De omgeving biedt volop voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Zo is er een basisschool aanwezig en kunnen sportliefhebbers terecht bij de voetbalvereniging met eigen velden en het nabijgelegen tennispark. Daarnaast is de bosrijke omgeving ideaal voor fiets- en wandelliefhebbers. Vanuit de achtertuin loop of fiets je zo het bos in. Ook paardenliefhebbers komen hier aan hun trekken bij de Henriëtte Hoeve, een pensionstal met ruimte voor ongeveer 100 paarden. Veel inwoners hebben hier hun paard gestald en rijden dagelijks het bos in. Bijzonderheden • Vraagprijs € 498.000,- k.k. • Royaal perceel van circa 375 m² • Energielabel A • L-vormige woonkamer met open keuken • Keuken vernieuwd in 2025 en all-electric uitgevoerd • Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping via vaste trap • Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde • Een heerlijke veranda waar je driekwart jaar van kunt genieten • Veel aandacht besteed aan isolatie, beglazing en wooncomfort • Uitgebreide elektrische installatie met voorbereidingen voor zonnepanelen, warmtepomp en elektrisch rijden • Recent schilderwerk binnen en buiten • Berging, carport en achterom • Groene tuin met bomen en veel privacy • Station en uitvalswegen (A12 en A50) op korte afstand

Hipoteca berekenen

€ 498.000

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 509.810

3,04%

Anualmente

%

€ 24.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 498.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Área del lote
373 m²
Contenido
364 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
243 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Houtkachel
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6874

Mapas de Google

Wolfheze en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wolfheze

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wolfheze

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wolfheze. En 2026 había 1.860 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.511.

Inhabitantes

1.860

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 496.511

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.040

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

142

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wolfheze
Año Inhabitantes
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865
2026 1.860

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wolfheze
Año Promedio WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Composición de los residentes

Edad

65+: 595 0-15: 175 15-25: 160 25-45: 325 45-65: 625

Nivel académico

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Origen de los residentes (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

180

Etiqueta B

144

Etiqueta A

133

Etiqueta D

124

Etiqueta F

97

Etiqueta G

97

Etiqueta E

41

Etiqueta A+

26

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wolfheze
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.095 • Electricidad: 2.507

Huurwoning

Gas: 747 • Electricidad: 1.825

Koopwoning

Gas: 1.312 • Electricidad: 3.414

Appartement

Gas: 541 • Electricidad: 1.502

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.369

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricidad: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricidad: 2.748

Actividad empresarial en Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 265

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wolfheze
Periodo Delitos
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
mrt 2026 16
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wolfheze.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wolfheze

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2026 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer viviendas in Wolfheze

Ver más viviendas en este lugar.