Ir directamente al contenido
Logotipo de Nieuwdorp Makelaardij

Graaf Ottostraat 22

5302VH Zaltbommel • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Zaltbommel

Galería de fotos

Graaf Ottostraat 22 Zaltbommel
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Moderne, energiezuinige gezinswoning met uitbouw in kindvriendelijke woonwijk Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden middenwoning met energielabel A, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Waluwe’. De woning bevindt zich aan een rustige straat, ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met een sfeervolle terrasoverkapping, een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond een royale woonkamer ontstaan met openslaande deuren naar de tuin – perfect voor wie houdt van ruimte en licht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele, complete badkamer. De tweede verdieping is efficiënt en praktisch ingericht met een derde slaapkamer, een halfopen werkkamer en volop kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je bovendien toegang tot een heerlijk dakterras. De woning is energiezuinig en voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen, volledige isolatie en airconditioning (2020) op elke verdieping – een zeldzame luxe! Aan de voorzijde van het huis ligt een ruim plein met parkeergelegenheid en een speelplaats voor kinderen. De gemeente Zaltbommel heeft plannen om dit plein in 2026 opnieuw in te richten met nóg meer speel- en parkeerruimte. Bouwjaar: 2001 Inhoud: ca. 420 m³. Woonoppervlakte: 123 m². Perceeloppervlakte: 141 m² Kortom, een ideale gezinswoning op een fijne locatie met alle comfort van nu! Indeling: Via de entree/hal, waar zich de meterkast en toilet met fonteintje bevinden, kom je in de lichte en ruime doorzonwoonkamer met airconditioning. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een comfortabel zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, een praktische trapkast en een stijlvolle schuifdeur die de trapopgang afsluit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een gezellige eethoek – een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat evenals de slaapkamer aan de achterzijde, deze is voorzien van airconditioning en een handige schuifkastenwand voor kleding of extra opberggemak. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is opvallend ruim en van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel maken deze ruimte compleet en ideaal voor dagelijks comfort. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een verrassend lichte en praktisch ingedeelde ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon. Direct aangrenzend ligt een halfopen werkruimte, die met een flexibele, uitneembare tussenwand van het slaapgedeelte is gescheiden. Langs de volledige lengte van één zijde is een strakke wand met uniforme schuifdeuren geplaatst. Deze stijlvolle oplossing zorgt voor een opgeruimde uitstraling en schermt op slimme wijze het trappenhuis, de witgoedopstelling en de cv-installatie (Nefit, 2019) af. De werkruimte is momenteel ingericht met een kastenwand in hoekopstelling. Deze kasten zijn los en kunnen in overleg worden overgenomen. Indien gewenst kunnen de kasten én de tussenwand eenvoudig worden verwijderd, waarmee de ruimte in zijn geheel weer open wordt – ideaal voor wie een grotere slaapkamer of studio-achtige ruimte wenst. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht binnen. Voor extra comfort zijn rolluiken aan beide zijden aanwezig, evenals een airconditioning. Overig: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is volledig omsloten met houten schuttingen en fraai aangelegd met kunstgras, sierbestrating en plantenborder. Een sfeervolle terrasoverkapping zorgt voor een beschutte zitplek en biedt directe toegang tot zowel de vrijstaande berging als de praktische achterom. Aan de achtergevel is bovendien een elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst, ideaal voor warme zomerdagen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met nette bestrating en draagt bij aan een verzorgde uitstraling van de woning. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereik je de A2, het NS-station en het historische centrum van Zaltbommel. Ook diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en het kleinschalige winkelcentrum ‘De Portage’ zijn op korte afstand te vinden – perfect voor de dagelijkse boodschappen. Op steenworp afstand ligt daarnaast het prachtige parkeiland: een natuurlijke speeltuin met wandelroutes, houten speeltoestellen en picknickplekken – een heerlijke plek voor kinderen van alle leeftijden én hun ouders. De wijk zelf is ruim van opzet en biedt een prettige mix van woningtypen en meerdere speelveldjes voor kinderen.

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
141 m²
Contenido
420 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
57 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5302

Mapas de Google

Mapa de Zaltbommel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaltbommel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaltbommel. En 2025 había 13.485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

13.485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

711

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaltbommel
Año Inhabitantes
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaltbommel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Nivel académico

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.022

Etiqueta C

1.452

Etiqueta B

1.188

Etiqueta D

401

Etiqueta F

302

Etiqueta G

268

Etiqueta A+++

229

Etiqueta A+

167

Etiqueta E

165

Etiqueta A++

65

Etiqueta A++++

57

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaltbommel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 2.250

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaltbommel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaltbommel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaltbommel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer viviendas in Zaltbommel

Ver más viviendas en este lugar.