Ir directamente al contenido
Logotipo de Eigenwijs Makelaars

Brederodestraat 77

2042BC Zandvoort • Noord-Holland

Disponible

€ 1.595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.628.750

Precio de compra /m²: € 8.622

Galería de fotos

Brederodestraat 77 Zandvoort
Foto 90
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

MONUMENTALE 6-KAMER VILLA MET B&B, OPRIT & GARAGE OP ca. 468m2 PERCEEL! Tussen het strand en de duinen in, ligt deze vrijstaande 6-kamer villa uit 1912 die nog over veel historische details beschikt zoals hoge plafonds (max. 3 mtr) met sierrand, ornamenten en/of houten plafondbalken, paneeldeuren en raampartijen met roedes of glas-in-lood en marmeren vloeren. Slechts een greep uit de vele details die deze woning tot een bijzondere woonobject maken. Verdeeld over 2 woonlagen (exclusief kelder & zolder) en bestaande o.a. uit een imposante woonkamer, riante woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, dakterras op het zonnige zuidoosten, voortuin met oprit en garage en royale achtertuin met berging en dubbele achterom. Een sfeervolle villa die perfect is gelegen in een kindvriendelijke en zeer geliefde woonomgeving in Zandvoort-Zuid. Op loopafstand van het strand (5 min.), de duinen (2 min. via achteruitgang) en het centrum (6 min.) met al haar voor voorzieningen, maar ook scholen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden. Al met al kunt u rekenen op een zeer unieke woonbeleving in deze karakteristieke (familie)villa die een stukje Zandvoortse geschiedenis bij zich draagt en uitstraalt met B&B die u jaarrond mag verhuren. Kortom, uw bezichtiging absoluut waard! BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke, royale 6-kamer (familie)villa met veel historische charme. - B&B mogelijkheid (jaarrond verhuur toegestaan). - Veel opbergruimte dankzij de vele vaste kasten, berging, garage, kelder en royale zolder. - Tuin rondom van ca. 309m2 met dubbele achterom en een dakterras: veel buitenruimte om te kunnen genieten in alle windstreken. - Via het achter achterom staat u binnen 2 minuten bij de duinen. - Parkeren kan in de garage, op de oprit en/of middels vergunning. - Een warmtepomp kan aangesloten worden op de huidige CV buizen. - Centraal gelegen in een zeer geliefde woonwijk en met alles op loopafstand binnen uw bereik. - Vraagprijs: € 1.595.000,-- k.k. INDELING VIA DE VOORTUIN verkrijgt u toegang tot de woning waarna u in de voorhal (ca. 1,5 x 2,0 mtr) staat met deuren naar de meterkast en HET 1e TOILET (ca. 1,2 x 2,8 mtr) met fonteintje en te openen raam. De achterhal (ca. 4,6 x 2,0 mtr) staat in open verbinding met de voorhal en is voorzien van de stijlvolle trap en deuren naar de B&B, trapkast, woonkeuken en de woonkamer. BIJ BINNENKOMST valt direct de authentieke uitstraling op dankzij diverse originele stijlelementen zoals raampartijen met roedes en glas-in-lood, houtenplafondbalken en paneeldeuren. De vrijstaande ligging, hoge plafonds (max. 3 mtr) en vele raampartijen zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel natuurlijk lichtinval. DE WOONKAMER (ca. 6,1/ 8,7 x 4,8/ 2,8 mtr) is voorzien van een erker, authentieke open haard en zowel openslaande deuren naar de zijtuin als achtertuin. De hoge plafonds met houtenplafondbalken in het zicht en de vele (hoge) raampartijen met roedes creëren een prachtig gevoel van ruimte en laten volop natuurlijk licht binnenstromen. DE RIANTE WOONKEUKEN (ca. 5,3 x 3,9 mtr) is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron. De keukenkastjes bieden veel opbergruimte en vanuit hier heeft u tevens toegang tot de achtertuin. DE B&B heeft een eigen entree aan de linker zijkant van de villa en beschikt over een hal, SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 2,8 mtr) met vaste kast en kitchenette en BADKAMER 1 (ca. 2,3 x 2,8 mtr) met douche, wastafel, toilet en deur naar de kelder. Indien gewenst kunnen de originele deuren naar de hal in de villa geopend worden om zo een binnendoor te creëren en/of om van de begane grond weer een geheel te maken. DE KELDER (ca. 3,7 x 2,8 mtr) met een stahoogte van ca. 1,8 mtr, is toegankelijk via badkamer 1 en is voorzien van een zogeheten koekoeksraam, eigen waterbron pompinstallatie en CV-installatie. Ideaal als droge en ruime opslagruimte, maar dit zou ook uitstekend dienst doen als wijnkelder. VIA DE VASTE TRAP in de hal komt u op de 1e verdieping overloop met een luik naar de zolder en deuren naar de 4 slaapkamers, 1e badkamer en HET 2e TOILET (ca. 1,7 x 2,0 mtr) met fonteintje en te openen raam. Ook op deze etage is dezelfde historische charme terug te vinden. SLAAPKAMER 2 (ca. 6,7 x 4,8 mtr) beschikt over 3 vaste kasten en een wastafel. SLAAPKAMER 3 (ca. 3,5 x 2,8 mtr) is voorzien van een extra dakraam, vaste kast en wastafel. SLAAPKAMER 4 (ca. 4,8 x 2,8 mtr) is voorzien van een vaste kast en wastafel. SLAAPKAMER 5 (ca. 2,0 x 4,8 mtr) is thans in gebruik als kantoor. DE 2e BADKAMER (ca. 2,5 x 4,0 mtr) is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel, designradiator, marmeren vloer en openslaande deuren naar het dakterras. HET DAKTERRAS (ca. 11 m2) waar u heerlijk rustig kunt relaxen is gelegen op het zonnige zuidoosten. DE ZOLDER (ca. 7,2 x 10,1 mtr) met dakraam en in de nok een stahoogte van ca. 2,4 mtr, is toegankelijk via de overloop en biedt volop bergruimte. ALS BUITENRUIMTE beschikt de woning, naast het dakterras, over een tuin rondom van ca. 309m2 met dubbele achterom. De diverse terrassen liggen in alle windstreken waardoor u hier altijd wel een plekje kunt vinden, desgewenst in de zon en uit de wind, om heerlijk te ontspannen! DE VOORTUIN (ca. 162m2) beschikt over een vlaggenmast, OPRIT (ca. 12,0 x 4,7 mtr) met plek voor ca. 3 auto’s en de garage. DE GARAGE (ca. 6,0 x 4,7 mtr) is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, achterom en basisconstructie met trapgat voor een bovenetage. Naast het feit dat u hier 2 auto’s kunt parkeren en veel opbergruimte hebt, is het ook mogelijk om deze te verbouwen tot bv. een gastenverblijf, bedrijf aan huis en/of dubbele bewoning. DE BREDE ACHTERTUIN (ca. 147m2) is voorzien van diverse fruitbomen en een vrijstaande BERGING (ca. 2,9 x 2,0 mtr) met elektra, water en verwarming. Een waterpomp (waarvan het water uit de eigen bron in de kelder omhoog wordt gepompt), een voor achterom en een achter achterom vanwaar u binnen 2 minuten in de duinen staat. OPLEVERING: in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.595.000

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.628.750

3,04%

Anualmente

%

€ 79.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
185 m²
Área del lote
468 m²
Contenido
897 m³
Otra zona interior
61 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1912
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Rameha Calenta 40C met Isense (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2042

Mapas de Google

Zandvoort en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zandvoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zandvoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zandvoort. En 2025 había 16.365 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 447.203.

Inhabitantes

16.365

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 447.203

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.191

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.062

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zandvoort
Año Inhabitantes
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zandvoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Nivel académico

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.922

Etiqueta A

1.579

Etiqueta E

1.379

Etiqueta D

1.249

Etiqueta B

907

Etiqueta F

859

Etiqueta G

758

Etiqueta A+

169

Etiqueta A+++

137

Etiqueta A++

68

Etiqueta A++++

8

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zandvoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricidad: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricidad: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricidad: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricidad: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricidad: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricidad: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricidad: 3.209

Actividad empresarial en Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Número total de establecimientos empresariales: 2.850

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zandvoort
Periodo Delitos
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zandvoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zandvoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer viviendas in Zandvoort

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.