Direct naar de inhoud
Logo van Eigenwijs Makelaars

Brederodestraat 77

2042BC Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 8.622

Fotogalerij

Brederodestraat 77 Zandvoort
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MONUMENTALE 6-KAMER VILLA MET B&B, OPRIT & GARAGE OP ca. 468m2 PERCEEL! Tussen het strand en de duinen in, ligt deze vrijstaande 6-kamer villa uit 1912 die nog over veel historische details beschikt zoals hoge plafonds (max. 3 mtr) met sierrand, ornamenten en/of houten plafondbalken, paneeldeuren en raampartijen met roedes of glas-in-lood en marmeren vloeren. Slechts een greep uit de vele details die deze woning tot een bijzondere woonobject maken. Verdeeld over 2 woonlagen (exclusief kelder & zolder) en bestaande o.a. uit een imposante woonkamer, riante woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, dakterras op het zonnige zuidoosten, voortuin met oprit en garage en royale achtertuin met berging en dubbele achterom. Een sfeervolle villa die perfect is gelegen in een kindvriendelijke en zeer geliefde woonomgeving in Zandvoort-Zuid. Op loopafstand van het strand (5 min.), de duinen (2 min. via achteruitgang) en het centrum (6 min.) met al haar voor voorzieningen, maar ook scholen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden. Al met al kunt u rekenen op een zeer unieke woonbeleving in deze karakteristieke (familie)villa die een stukje Zandvoortse geschiedenis bij zich draagt en uitstraalt met B&B die u jaarrond mag verhuren. Kortom, uw bezichtiging absoluut waard! BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke, royale 6-kamer (familie)villa met veel historische charme. - B&B mogelijkheid (jaarrond verhuur toegestaan). - Veel opbergruimte dankzij de vele vaste kasten, berging, garage, kelder en royale zolder. - Tuin rondom van ca. 309m2 met dubbele achterom en een dakterras: veel buitenruimte om te kunnen genieten in alle windstreken. - Via het achter achterom staat u binnen 2 minuten bij de duinen. - Parkeren kan in de garage, op de oprit en/of middels vergunning. - Een warmtepomp kan aangesloten worden op de huidige CV buizen. - Centraal gelegen in een zeer geliefde woonwijk en met alles op loopafstand binnen uw bereik. - Vraagprijs: € 1.595.000,-- k.k. INDELING VIA DE VOORTUIN verkrijgt u toegang tot de woning waarna u in de voorhal (ca. 1,5 x 2,0 mtr) staat met deuren naar de meterkast en HET 1e TOILET (ca. 1,2 x 2,8 mtr) met fonteintje en te openen raam. De achterhal (ca. 4,6 x 2,0 mtr) staat in open verbinding met de voorhal en is voorzien van de stijlvolle trap en deuren naar de B&B, trapkast, woonkeuken en de woonkamer. BIJ BINNENKOMST valt direct de authentieke uitstraling op dankzij diverse originele stijlelementen zoals raampartijen met roedes en glas-in-lood, houtenplafondbalken en paneeldeuren. De vrijstaande ligging, hoge plafonds (max. 3 mtr) en vele raampartijen zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel natuurlijk lichtinval. DE WOONKAMER (ca. 6,1/ 8,7 x 4,8/ 2,8 mtr) is voorzien van een erker, authentieke open haard en zowel openslaande deuren naar de zijtuin als achtertuin. De hoge plafonds met houtenplafondbalken in het zicht en de vele (hoge) raampartijen met roedes creëren een prachtig gevoel van ruimte en laten volop natuurlijk licht binnenstromen. DE RIANTE WOONKEUKEN (ca. 5,3 x 3,9 mtr) is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron. De keukenkastjes bieden veel opbergruimte en vanuit hier heeft u tevens toegang tot de achtertuin. DE B&B heeft een eigen entree aan de linker zijkant van de villa en beschikt over een hal, SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 2,8 mtr) met vaste kast en kitchenette en BADKAMER 1 (ca. 2,3 x 2,8 mtr) met douche, wastafel, toilet en deur naar de kelder. Indien gewenst kunnen de originele deuren naar de hal in de villa geopend worden om zo een binnendoor te creëren en/of om van de begane grond weer een geheel te maken. DE KELDER (ca. 3,7 x 2,8 mtr) met een stahoogte van ca. 1,8 mtr, is toegankelijk via badkamer 1 en is voorzien van een zogeheten koekoeksraam, eigen waterbron pompinstallatie en CV-installatie. Ideaal als droge en ruime opslagruimte, maar dit zou ook uitstekend dienst doen als wijnkelder. VIA DE VASTE TRAP in de hal komt u op de 1e verdieping overloop met een luik naar de zolder en deuren naar de 4 slaapkamers, 1e badkamer en HET 2e TOILET (ca. 1,7 x 2,0 mtr) met fonteintje en te openen raam. Ook op deze etage is dezelfde historische charme terug te vinden. SLAAPKAMER 2 (ca. 6,7 x 4,8 mtr) beschikt over 3 vaste kasten en een wastafel. SLAAPKAMER 3 (ca. 3,5 x 2,8 mtr) is voorzien van een extra dakraam, vaste kast en wastafel. SLAAPKAMER 4 (ca. 4,8 x 2,8 mtr) is voorzien van een vaste kast en wastafel. SLAAPKAMER 5 (ca. 2,0 x 4,8 mtr) is thans in gebruik als kantoor. DE 2e BADKAMER (ca. 2,5 x 4,0 mtr) is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel, designradiator, marmeren vloer en openslaande deuren naar het dakterras. HET DAKTERRAS (ca. 11 m2) waar u heerlijk rustig kunt relaxen is gelegen op het zonnige zuidoosten. DE ZOLDER (ca. 7,2 x 10,1 mtr) met dakraam en in de nok een stahoogte van ca. 2,4 mtr, is toegankelijk via de overloop en biedt volop bergruimte. ALS BUITENRUIMTE beschikt de woning, naast het dakterras, over een tuin rondom van ca. 309m2 met dubbele achterom. De diverse terrassen liggen in alle windstreken waardoor u hier altijd wel een plekje kunt vinden, desgewenst in de zon en uit de wind, om heerlijk te ontspannen! DE VOORTUIN (ca. 162m2) beschikt over een vlaggenmast, OPRIT (ca. 12,0 x 4,7 mtr) met plek voor ca. 3 auto’s en de garage. DE GARAGE (ca. 6,0 x 4,7 mtr) is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, achterom en basisconstructie met trapgat voor een bovenetage. Naast het feit dat u hier 2 auto’s kunt parkeren en veel opbergruimte hebt, is het ook mogelijk om deze te verbouwen tot bv. een gastenverblijf, bedrijf aan huis en/of dubbele bewoning. DE BREDE ACHTERTUIN (ca. 147m2) is voorzien van diverse fruitbomen en een vrijstaande BERGING (ca. 2,9 x 2,0 mtr) met elektra, water en verwarming. Een waterpomp (waarvan het water uit de eigen bron in de kelder omhoog wordt gepompt), een voor achterom en een achter achterom vanwaar u binnen 2 minuten in de duinen staat. OPLEVERING: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
897 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rameha Calenta 40C met Isense (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.