Ir directamente al contenido
Logotipo de Molenbeek Makelaars Zeist

Roemer Visscherlaan 82

3705SJ Zeist • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 739.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 755.630

Precio de compra /m²: € 7.105

Galería de fotos

Roemer Visscherlaan 82 Zeist
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met royale tuin van 25 meter diep, gelegen op een toplocatie in Zeist! Op een van de mooiste plekjes in de geliefde wijk ‘Zeister Dichtersbuurt’ ligt deze charmante helft van dubbel. Deze woning is gesitueerd op 337 m² eigen grond. De woning dateert uit de jaren ’30 en kenmerkt zich door sfeervolle details en een aangename indeling, met een lichte woonkamer met erker, een gang die het huis scheidt van het buurhuis, en een uitzonderlijk diepe achtertuin van maar liefst 25 meter. De ligging is werkelijk uitstekend: Aan een mooie en bovendien rustige jaren dertig laan met uitzicht richting het fraaie Jan Luyken-laantje. In een kindvriendelijke omgeving met volop parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, het uitgestrekte Sanatoriumbos en diverse voorzieningen. Ook het dorpshart van Zeist met winkels, restaurants en openbaar vervoer ligt op korte afstand. Uitvalswegen richting Utrecht en de A28 zijn bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met trapkast en vergroot toilet voorzien van fontein. De sfeervolle woonkamer met erker biedt een fraai uitzicht richting het Jan Luyken-laantje en heeft een halfopen verbinding met de keuken. De keuken is eenvoudig van opzet en bereikbaar via een open doorgang vanuit de woonkamer. Er is een tweede hal na de keuken met openslaande deuren naar de tuin. Hiervandaan is de aangebouwde berging te bereiken. Vanuit de tuin is bovendien een tweede stenen schuur bereikbaar, die ook via het tuinpad toegankelijk is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Allereerst een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Vervolgens een middelgrote slaapkamer eveneens aan de voorzijde met vaste kast. De derde slaapkamer betreft de ouderslaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met ingebouwde kasten en wastafel. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en openslaande deur naar het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie van het merk Bosch uit 2012. Op de voorzolder is een dakvenster aanwezig die voor daglicht zorgt. Aansluitend is de vierde slaapkamer met twee dakvensters te bereiken. Het is goed mogelijk hier een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. Buitenruimte: De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning: Maar liefst 25 meter diep! De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop zon, privacy en mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1937. - Perceeloppervlakte: 337 m². - Woonoppervlakte: 104 m². - Vier slaapkamers. - Twee stenen bergingen. - Uitzonderlijk diepe achtertuin (ca. 25 meter). - Rustige en groene ligging in de geliefde Dichtersbuurt. - Nabij scholen, bos, winkels en uitvalswegen. - Onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig. - Ouderdomsclausule van toepassing. Deze fijne woning komt voor het eerst sinds 1982 te koop. De eigenaresse heeft er alle jaren met bijzonder veel genoegen in gewoond. Een unieke kans om op deze prachtige plek uw eigen droomwoning te realiseren! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 739.000

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 755.630

3,04%

Anualmente

%

€ 36.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 739.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
337 m²
Contenido
418 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
200 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3705

Mapas de Google

Ver Zeist en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Zeist

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zeist

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zeist. En 2025 había 55.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 523.969.

Inhabitantes

55.455

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 523.969

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.853

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.788

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zeist
Año Inhabitantes
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zeist
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composición de los residentes

Edad

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Nivel académico

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

6.218

Etiqueta A

5.131

Etiqueta G

3.129

Etiqueta B

3.075

Etiqueta D

2.982

Etiqueta E

2.384

Etiqueta F

1.663

Etiqueta A+

569

Etiqueta A+++

433

Etiqueta A++

396

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zeist
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricidad: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricidad: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricidad: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricidad: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricidad: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricidad: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricidad: 2.602

Actividad empresarial en Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Número total de establecimientos empresariales: 8.800

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zeist
Periodo Delitos
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zeist.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zeist

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer viviendas in Zeist

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.