Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Roemer Visscherlaan 82

3705SJ Zeist • Utrecht

Sold Buyer's agent: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 7.105

Photo Gallery

Roemer Visscherlaan 82 Zeist
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met royale tuin van 25 meter diep, gelegen op een toplocatie in Zeist! Op een van de mooiste plekjes in de geliefde wijk ‘Zeister Dichtersbuurt’ ligt deze charmante helft van dubbel. Deze woning is gesitueerd op 337 m² eigen grond. De woning dateert uit de jaren ’30 en kenmerkt zich door sfeervolle details en een aangename indeling, met een lichte woonkamer met erker, een gang die het huis scheidt van het buurhuis, en een uitzonderlijk diepe achtertuin van maar liefst 25 meter. De ligging is werkelijk uitstekend: Aan een mooie en bovendien rustige jaren dertig laan met uitzicht richting het fraaie Jan Luyken-laantje. In een kindvriendelijke omgeving met volop parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, het uitgestrekte Sanatoriumbos en diverse voorzieningen. Ook het dorpshart van Zeist met winkels, restaurants en openbaar vervoer ligt op korte afstand. Uitvalswegen richting Utrecht en de A28 zijn bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met trapkast en vergroot toilet voorzien van fontein. De sfeervolle woonkamer met erker biedt een fraai uitzicht richting het Jan Luyken-laantje en heeft een halfopen verbinding met de keuken. De keuken is eenvoudig van opzet en bereikbaar via een open doorgang vanuit de woonkamer. Er is een tweede hal na de keuken met openslaande deuren naar de tuin. Hiervandaan is de aangebouwde berging te bereiken. Vanuit de tuin is bovendien een tweede stenen schuur bereikbaar, die ook via het tuinpad toegankelijk is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Allereerst een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Vervolgens een middelgrote slaapkamer eveneens aan de voorzijde met vaste kast. De derde slaapkamer betreft de ouderslaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met ingebouwde kasten en wastafel. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en openslaande deur naar het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie van het merk Bosch uit 2012. Op de voorzolder is een dakvenster aanwezig die voor daglicht zorgt. Aansluitend is de vierde slaapkamer met twee dakvensters te bereiken. Het is goed mogelijk hier een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. Buitenruimte: De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning: Maar liefst 25 meter diep! De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop zon, privacy en mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1937. - Perceeloppervlakte: 337 m². - Woonoppervlakte: 104 m². - Vier slaapkamers. - Twee stenen bergingen. - Uitzonderlijk diepe achtertuin (ca. 25 meter). - Rustige en groene ligging in de geliefde Dichtersbuurt. - Nabij scholen, bos, winkels en uitvalswegen. - Onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig. - Ouderdomsclausule van toepassing. Deze fijne woning komt voor het eerst sinds 1982 te koop. De eigenaresse heeft er alle jaren met bijzonder veel genoegen in gewoond. Een unieke kans om op deze prachtige plek uw eigen droomwoning te realiseren! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
337 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.