Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Halterstraat 12

7201MX Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 1.185.000

Coste del comprador (estimado): € 25.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.210.550

Precio de compra /m²: € 4.721

Galería de fotos

Halterstraat 12 Zutphen
Foto 16
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DE HESSE – HALTERSTRAAT 12 | EXCLUSIEVE NIEUWBOUW IN HET HART VAN HISTORISCH ZUTPHEN Aan de karaktervolle Halterstraat verrijst De Hesse: een uniek en exclusief woonproject waar historie en modern wooncomfort elkaar op uitzonderlijke wijze ontmoeten. Woning nummer 12 is een luxe nieuwbouwwoning met de uitstraling van een monument en het comfort van energielabel A+++. Een zeldzame combinatie in het historische centrum van Zutphen. Met een royaal woonoppervlak van circa 251 m², vier volwaardige woonlagen, een zonnige tuin op het zuiden en hoogwaardige duurzame installaties vormt deze stadsvilla een unieke kans voor wie stijlvol, toekomstbestendig en comfortabel wil wonen op een van de mooiste locaties van de binnenstad. Op de artist impressions van de woning gaat het hier om de witte woning. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2026 Verwachte oplevering: 2e kwartaal 2027   Woonkarakter Woning 12 biedt de sfeer van een historische omgeving, gecombineerd met de luxe van een nieuw, volledig gasloos gebouwd huis. Grote raampartijen, hoogwaardige afwerking, vloerverwarming op elke verdieping en een doordachte indeling creëren een woonbeleving die rust, ruimte en kwaliteit uitstraalt. De woning beschikt over: - woonoppervlak van circa 251 m² - perceel van circa 171 m² - vier woonlagen - drie slaapkamers - een hobby-/werkkamer - één badkamer en drie toiletten - warmtepomp, boiler en zonnepanelen - een A+++ energielabel - een zonnige tuin op het zuiden - een eigen berging in de tuin en een gezamenlijke (fietsen)berging met Halterstraat 14   Begane grond – Licht, ruimte en verbinding met buiten De entree biedt direct een gevoel van rust. De lichte hal geeft toegang tot het toilet en de trapopgang. Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken: het hart van de woning. De grote raampartij brengt veel daglicht binnen en zorgt voor een open, uitnodigende sfeer waarin koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Via de openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar. Deze is stijlvol en beschut, met een houten berging en gemetselde tuinmuur die past bij het karakter van de Halterstraat. Tussen Halterstraat 12 en 14 bevindt zich de gezamenlijke (fietsen)berging.   Eerste verdieping – Royale woonkamer De eerste verdieping is ingericht als leefetage met een royale woonkamer, verdeeld in een zitgedeelte en een loungehoek. Grote ramen bieden een mooi uitzicht over de Halterstraat en de achter gelegen tuin. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping.   Tweede verdieping – Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers met een mooie lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele, constante temperatuur. Een praktische berging biedt ruimte voor opslag.   Derde verdieping – Derde slaapkamer en hobby- werkkamer De bovenste verdieping heeft een derde slaapkamer en een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, atelier of hobbykamer. Hiermee biedt de woning maximale flexibiliteit.   Monumentale allure met comfort van morgen Woning 12 onderscheidt zich door de combinatie van historische uitstraling en moderne duurzaamheid. Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Een woning met uitstraling, kwaliteit en een energieprestatie van het hoogste niveau.   Echt. Een unieke kans in de binnenstad van Zutphen Woning 12 biedt een uniek niveau van luxe in het historische hart van de stad. Een nieuwe stadsvilla met monumentale allure, hoogwaardige afwerking en een bijzonder prettig woonklimaat. Voor wie zoekt naar kwaliteit, karakter en comfort in het hoogste segment. De weergegeven plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld om een realistische indruk van de woning te geven. Toch kunnen er verschillen ontstaan tijdens de uitvoering. Aan de getoonde beelden en indelingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 1.185.000

Coste del comprador (estimado): € 25.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.210.550

3,04%

Anualmente

%

€ 59.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.185.000
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
251 m²
Área del lote
171 m²
Contenido
869 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2026
Método de construcción
Nieuwbouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Etiqueta energética
A+++

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in centrum
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-12-2025

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7201

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.