Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Hoornwerk 23

7201GS Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 3.938

Galería de fotos

Hoornwerk 23 Zutphen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een toplocatie in Zutphen, met alles om de hoek? Dit is ‘m. Aan het Hoornwerk 23 woon je op misschien wel één van de fijnste plekjes van de stad. De IJssel, de oude binnenstad, scholen, opvang, supermarkten. Je loopt er zó naartoe. De straat is rustig, de buurt is gezellig en de omgeving is perfect voor gezinnen met en zonder kinderen. Een auto heb je eigenlijk alleen nodig als je echt de stad uit wilt. Deze ruime stadswoning uit 2009 is goed onderhouden, lekker licht en praktisch ingedeeld. Met maar liefst 144 m² woonoppervlak en een houten garage van 6 x 3 meter in de achtertuin is er volop ruimte. Hoornwerk is een geliefde straat met mooie, verschillende gevels. Nummer 23 herken je meteen aan het (uitgebouwde) bloemenvenster op de verdieping: veel licht, een brede vensterbank en een fijne uitstraling. Binnenkomen voelt meteen goed Je stapt binnen in een nette hal met plavuizen vloer, een toilet met fontein en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van openslaande tuindeuren. Handig: er is ook een trapkast voor extra bergruimte. De vloer heeft een houten toplaag voor een mooie uitstraling. Keuken met alles erop en eraan De open keuken is modern, praktisch en gezellig. Donkere kleurstelling, een groot eiland met bar, flink werkblad en veel kastruimte. Koken doe je op een 5-pits gasfornuis met wokbrander (heerlijk, gewoon nog op gas). En de meeste inbouwapparatuur is in 2024/2025 vernieuwd, inclusief een koffiemachine. Dat scheelt weer. Vier slaapkamers en een fijne badkamer Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers: van knus tot heerlijk ruim. De ouderslaapkamer heeft airco en die prachtige diepe vensterbank in het bloemkozijn. Alle ramen zijn voorzien van horren. De badkamer is royaal en comfortabel met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet. Dankzij de vloerverwarming, designradiator en regelbare ventilatie is het hier altijd aangenaam. Verder is er een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger én een technische ruimte met de cv-ketel (2021), mechanische ventilatie en extra bergruimte. Je komt boven op een enorme overloop en de hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Buiten genieten De tuin is zo’n 5 jaar geleden opnieuw aangelegd en is een heerlijke plek om te zitten in de zomer. Achterin staat de houten garage en deze is via een gezamenlijke privéweg bereikbaar. In de straat geldt een blauwe zone. Als bewoner parkeer je goedkoop met een ontheffing, en gasten kunnen gratis parkeren met een parkeerschijf. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is goed geïsoleerd, heeft HR++ glas en beschikt over energielabel A (2026). En mocht je in de toekomst nog meer ruimte willen: een dakopbouw voor een tweede verdieping is mogelijk. Kortom: Een ruime, comfortabele gezinswoning op een fantastische locatie. Rustig wonen, met de stad en de IJssel op loopafstand. Hier kun je zó in. Nieuwsgierig? Kom kijken! Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
154 m²
Contenido
514 m³
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-02-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7201

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.