Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Hoornwerk 23

7201GS Zutphen • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.938

Photo Gallery

Hoornwerk 23 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in Zutphen, met alles om de hoek? Dit is ‘m. Aan het Hoornwerk 23 woon je op misschien wel één van de fijnste plekjes van de stad. De IJssel, de oude binnenstad, scholen, opvang, supermarkten. Je loopt er zó naartoe. De straat is rustig, de buurt is gezellig en de omgeving is perfect voor gezinnen met en zonder kinderen. Een auto heb je eigenlijk alleen nodig als je echt de stad uit wilt. Deze ruime stadswoning uit 2009 is goed onderhouden, lekker licht en praktisch ingedeeld. Met maar liefst 144 m² woonoppervlak en een houten garage van 6 x 3 meter in de achtertuin is er volop ruimte. Hoornwerk is een geliefde straat met mooie, verschillende gevels. Nummer 23 herken je meteen aan het (uitgebouwde) bloemenvenster op de verdieping: veel licht, een brede vensterbank en een fijne uitstraling. Binnenkomen voelt meteen goed Je stapt binnen in een nette hal met plavuizen vloer, een toilet met fontein en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van openslaande tuindeuren. Handig: er is ook een trapkast voor extra bergruimte. De vloer heeft een houten toplaag voor een mooie uitstraling. Keuken met alles erop en eraan De open keuken is modern, praktisch en gezellig. Donkere kleurstelling, een groot eiland met bar, flink werkblad en veel kastruimte. Koken doe je op een 5-pits gasfornuis met wokbrander (heerlijk, gewoon nog op gas). En de meeste inbouwapparatuur is in 2024/2025 vernieuwd, inclusief een koffiemachine. Dat scheelt weer. Vier slaapkamers en een fijne badkamer Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers: van knus tot heerlijk ruim. De ouderslaapkamer heeft airco en die prachtige diepe vensterbank in het bloemkozijn. Alle ramen zijn voorzien van horren. De badkamer is royaal en comfortabel met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet. Dankzij de vloerverwarming, designradiator en regelbare ventilatie is het hier altijd aangenaam. Verder is er een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger én een technische ruimte met de cv-ketel (2021), mechanische ventilatie en extra bergruimte. Je komt boven op een enorme overloop en de hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Buiten genieten De tuin is zo’n 5 jaar geleden opnieuw aangelegd en is een heerlijke plek om te zitten in de zomer. Achterin staat de houten garage en deze is via een gezamenlijke privéweg bereikbaar. In de straat geldt een blauwe zone. Als bewoner parkeer je goedkoop met een ontheffing, en gasten kunnen gratis parkeren met een parkeerschijf. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is goed geïsoleerd, heeft HR++ glas en beschikt over energielabel A (2026). En mocht je in de toekomst nog meer ruimte willen: een dakopbouw voor een tweede verdieping is mogelijk. Kortom: Een ruime, comfortabele gezinswoning op een fantastische locatie. Rustig wonen, met de stad en de IJssel op loopafstand. Hier kun je zó in. Nieuwsgierig? Kom kijken! Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
154 m²
Content
514 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.