Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmalaan 45

7204AT Zutphen • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.220

Photo Gallery

Emmalaan 45 Zutphen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Met uitzicht op groen, water en op de beroemde watertoren heeft dit gelijkvloerse appartement een fantastische ligging. Aan de Emmalaan, op de eerste verdieping, vind je dit lichte appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een balkon op het zuiden. Wat opvalt zijn de vele grote ramen, die voor veel lichtinval en mooi uitzicht zorgen. Dankzij de lift in het gebouw behoort trappenlopen tot het verleden en bij het appartement hoort niet alleen een (fietsen)berging, maar ook een vaste parkeerplek in de parkeergarage. Het prachtige groen rondom het gebouw en de ligging aan het water maken het wonen in dit gebouw heel populair. Vlak om de hoek is een bushalte en je woont op loopafstand van de historische binnenstad van Zutphen met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Met de fiets, lopend of met de bus is het treinstation snel te bereiken, waardoor dit een aantrekkelijke plek is voor de frequente treinreiziger. Zo kan de auto vaak in de parkeergarage blijven staan! Indeling: Appartementengebouw: Via een van de trappen of de hellingbaan loop je naar de centrale entree van het stijlvolle appartementengebouw. Aan de buitenzijde, bij de overkapping, is het bellentableau met video-intercom. In het eerste deel van de hal, bij de brievenbussen, is een tweede bellentableau. Met de lift zijn de parkeergarage, de bergingen en de appartementen te bereiken. Appartement: Vanaf de lift naar de 1e verdieping is het maar een paar stappen naar de voordeur van dit lichte appartement. Eenmaal binnen sta je in de ruime hal, die toegang geeft tot bijna alle ruimtes. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte en een berging, met de opstelling van de HR-ketel en het WTW-ventilatiesysteem. Aan de wand hangt de videofoon, waardoor je kunt horen en zien wie beneden aanbelt. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht op het groen, het water en de markante watertoren. Recht voor je wappert de wimpel in de vlaggenmast, en aan de overzijde zie je de prachtige panden aan de Berkelsingel. Dankzij de ligging op het zuiden valt er veel licht naar binnen, wat de woonkamer tot een supergezellige plek maakt. In de keuken staat een U-opstelling van Siematic, geplaatst tijdens de nieuwbouw van het appartement in 1999/2000. Aan bergruimte is geen gebrek en de keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Achter de schuifdeur is een handige berging, waar de wasmachine en droger kunnen staan. Niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de slaapkamers is er uitzicht om in te lijsten. De master bedroom is op een hoek van het gebouw, met een mooi doorkijkje naar de Emmalaan als pluspunt. In beide slaapkamers ligt laminaat op de vloer, net als in bijna het hele appartement. Vlak naast de master bedroom is de badkamer, met lichte tegels op de wanden en vloer. Naast het bad is de inloopdouche en verder zijn er twee wastafels, met een planchet en spiegel. Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen op de 1e verdieping dankzij de lift in het gebouw; - Houten kozijnen met HR-glas; - Verwarming via een HR-ketel en een WTW-ventilatiesysteem; - Balkon op het zuiden; - Prachtig uitzicht op het groen, water en de watertoren; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een privéberging; - VvE bijdrage € 295,55 per maand; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
283 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.