Jump to content
Logo of FJ Makelaars

Beukerstraat 83

7201LC Zutphen • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.521

Photo Gallery

Beukerstraat 83 Zutphen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen en ondernemen op een Unieke locatie in hartje Zutphen! Wacht niet langer met het realiseren van je droom. Dit prachtige rijksmonument biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen en ondernemen op een A-locatie en één van de mooiste plekken van de historische Hanzestad Zutphen. Gelegen midden in het bruisende stadscentrum, met uitzicht op het sfeervolle plein Het Schupstoel, biedt dit markante woon-/winkelpand volop mogelijkheden voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. Dit is een goed onderhouden woon-/winkelpand gecombineerd met historische charme, veelzijdigheid en een uitstekende zichtlocatie. Een unieke kans voor de ondernemer, de creatieveling en de liefhebber van karakteristieke panden die willen wonen én werken in het hart van de stad. BEGANE GROND De karakteristieke voorgevel en de authentieke uitstraling maken direct indruk. Op de begane grond bevindt zich een representatieve winkel-, atelier- of horecaruimte met een warme, uitnodigende sfeer. Het stijlvolle interieur, de fraaie toonbank en het zonnige terras zorgen voor een aantrekkelijke ambiance waar bezoekers zich direct welkom voelen. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte uitstekend geschikt voor een speciaalzaak, atelier, studio, conceptstore, kantoor aan huis of kleinschalige horeca. Aansluitend aan de bedrijfsruimte bevinden zich een toilet, een praktische berging en de toegang tot de voorraadkelder. Achterin bevindt zich de royale en moderne keuken met volop opbergruimte. Ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap in de hal bereik je de bovenwoning. Hier maakt de levendige sfeer van de begane grond plaats voor rust, licht en comfort. De lichte en ruime woonkamer op de eerste verdieping beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde met charmante zitvensterbanken, waar je kunt genieten van het uitzicht op de historische binnenstad. De bio-ethanolhaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. In de tussenruimte is een praktische tweede keuken geplaatst. Deze is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Hier bevindt zich ook de deur naar de badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel. De hoge ramen bieden een bijzonder uitzicht op een oude stadsmuur. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met een kastenwand en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een extra tussenruimte die uitstekend kan dienen als werkplek, kantoor, hobbyruimte of vierde slaapkamer. VLIERING De vliering biedt veel extra bergruimte en is via een losse trap en een luik bereikbaar. KELDER In de kelder bevinden zich nog oude elementen die al aanwezig waren toen Het Schupstoel nog een haven was. ZUTPHEN Zutphen, aan de Berkel en de IJssel, is één van de oudste steden van Nederland. De Hanzestad kent een rijke geschiedenis en dat ervaar je volop als je door de stad loopt! Kerken, delen van vestingwerken, statige pakhuizen en koopmanshuizen...je waant je hier even in de middeleeuwen. Daarnaast is het genieten van een aantrekkelijke mix van winkels, horeca en evenementen. Breng een bezoek aan de unieke winkels en speciaalzaken, bekijk de monumenten en rust tussendoor uit bij één van de vele lunchrooms, restaurants of cafés. Daarnaast zijn er vele galeries, ateliers en musea. OMGEVING De Beukerstraat is de drukste winkelstraat midden in het historische stadscentrum van Zutphen. Het maakt deel uit van het kernwinkelgebied van Zutphen. Schuin tegenover de locatie kan gebruik worden gemaakt van de horeca (Brownies en Downies) die bij het pleintje Het Schupstoel is gelegen. In de directe omgeving zijn diverse landelijke ketens gevestigd en voldoende parkeervoorzieningen aanwezig. De loopafstand naar het bus- en treinstation is ca. 5 minuten. OPPERVLAKTE Winkelruimte: Begane grond: ca. 62 m2 Kelder: ca. 32 m2 Totaal: ca. 94 m2 BVO Appartement: 1e verdieping: ca. 48 m2 2e verdieping: ca. 27 m2 Totaal GBO: ca. 75 m2 Bruto inhoud appartement: ca. 270 m3. OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat, oa. voorzien van: Winkelruimte begane grond: - Meterkast met g, w, e - Systeemplafond + verlichting - Airconditioning (afgekoppeld) - Balie met wandmeubel - Laminaat in winkel - Vinyl in keuken - Toilet met fontein - Keuken voorzien van professionele inrichting - Aansluiting wasmachine en droger - Frontbreedte: ca. 3.70 m. Appartement (1e en 2e verdieping): - CV (2025) met radiatoren (warm water begane grond ook deels via CV en deels via boiler) - Woonkamer - Badkamer: douchecabine, wastafel en toilet. - Kitchenette - 3 Slaapkamers, waarvan 1 voorzien van wastafelmeubilair - Vloerafwerking. Er is de mogelijkheid tot overname van de aanwezige inrichting. WAARBORGSOM Koper zal binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst is getekend een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom op derdenrekening storten. LEVERING In overleg. AANVAARDING In huidige staat, leeg en ontruimd, zonder huurcontracten. BESTEMMING Het bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade vastgesteld in 2013 is van toepassing op de locatie. Hierin wordt aan de locatie de bestemming "Centrum" toegekend. Er is sprake van functieaanduiding horeca tot en met categorie 2. Tevens wordt aangegeven dat het een Beschermd Stadsgezicht als bedoeld in de monumentenwet 1988, betreft. Deze locatie is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor: Op de begane grondlaag: - detailhandel en dienstverlenende bedrijven; - ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel; - voor horecabedrijven: tot en met horeca-categorie 2; - ontsluitingen van op de verdiepingen gelegen woningen. Op de verdiepingen van de gebouwen: wonen, met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen (thans 1) niet mag worden vergroot. horeca-categorie 2: a. inrichtingen waarvan de hoofdfunctie bestaat uit het snel serveren en/of verstrekken van al dan niet in eigen onderneming bereide kleine maaltijden of kleine etenswaren en waar uitsluitend of in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt, zoals snackbars, cafetaria's, fritures, broodjeszaken, automatieken, shoarmazaken, lunchrooms, tearooms, croissanterieën, koffiehuizen, theehuizen, espressobars, ijssalons en daarmee gelijk te stellen inrichtingen, die zich qua exploitatie richten op de reguliere horeca en druk op het woon- en leefklimaat kunnen veroorzaken; b. inrichtingen, waarvan de hoofdfunctie bestaat uit het verstrekken van alcoholhoudende dranken voor gebruik ter plaatse, zonder amusementsprogramma, zoals cafés, bars, bodega's en andere daarmee gelijk te stellen inrichtingen. OVERIGE - Het dak is in 2018 vernieuwd en het houtwerk is in dezelfde periode geschilderd - Grotendeels voorziening van HR-glas - Recentelijk gemoderniseerd - Bouwtechnische rapportage aanwezig - Meetrapportage aanwezig - De oudste constructieve details van deze woning zijn rond 1361. In 1888 is de voorgevel opnieuw opgetrokken. - Kadastrale gegevens: Gemeente Zutphen, sectie F, nummer 1178 - Voor overige: zie akte van levering. Indien u voor de woning een financiering nodig heeft dient u er rekening mee te houden dat het een gemengd object betreft. Benieuwd naar deze woning? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
62 m²
Content
270 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Geen spouw en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.