Direct naar de inhoud
Logo van FJ Makelaars

Beukerstraat 83

7201LC Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.521

Fotogalerij

Beukerstraat 83 Zutphen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en ondernemen op een Unieke locatie in hartje Zutphen! Wacht niet langer met het realiseren van je droom. Dit prachtige rijksmonument biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen en ondernemen op een A-locatie en één van de mooiste plekken van de historische Hanzestad Zutphen. Gelegen midden in het bruisende stadscentrum, met uitzicht op het sfeervolle plein Het Schupstoel, biedt dit markante woon-/winkelpand volop mogelijkheden voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. Dit is een goed onderhouden woon-/winkelpand gecombineerd met historische charme, veelzijdigheid en een uitstekende zichtlocatie. Een unieke kans voor de ondernemer, de creatieveling en de liefhebber van karakteristieke panden die willen wonen én werken in het hart van de stad. BEGANE GROND De karakteristieke voorgevel en de authentieke uitstraling maken direct indruk. Op de begane grond bevindt zich een representatieve winkel-, atelier- of horecaruimte met een warme, uitnodigende sfeer. Het stijlvolle interieur, de fraaie toonbank en het zonnige terras zorgen voor een aantrekkelijke ambiance waar bezoekers zich direct welkom voelen. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte uitstekend geschikt voor een speciaalzaak, atelier, studio, conceptstore, kantoor aan huis of kleinschalige horeca. Aansluitend aan de bedrijfsruimte bevinden zich een toilet, een praktische berging en de toegang tot de voorraadkelder. Achterin bevindt zich de royale en moderne keuken met volop opbergruimte. Ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap in de hal bereik je de bovenwoning. Hier maakt de levendige sfeer van de begane grond plaats voor rust, licht en comfort. De lichte en ruime woonkamer op de eerste verdieping beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde met charmante zitvensterbanken, waar je kunt genieten van het uitzicht op de historische binnenstad. De bio-ethanolhaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. In de tussenruimte is een praktische tweede keuken geplaatst. Deze is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Hier bevindt zich ook de deur naar de badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel. De hoge ramen bieden een bijzonder uitzicht op een oude stadsmuur. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met een kastenwand en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een extra tussenruimte die uitstekend kan dienen als werkplek, kantoor, hobbyruimte of vierde slaapkamer. VLIERING De vliering biedt veel extra bergruimte en is via een losse trap en een luik bereikbaar. KELDER In de kelder bevinden zich nog oude elementen die al aanwezig waren toen Het Schupstoel nog een haven was. ZUTPHEN Zutphen, aan de Berkel en de IJssel, is één van de oudste steden van Nederland. De Hanzestad kent een rijke geschiedenis en dat ervaar je volop als je door de stad loopt! Kerken, delen van vestingwerken, statige pakhuizen en koopmanshuizen...je waant je hier even in de middeleeuwen. Daarnaast is het genieten van een aantrekkelijke mix van winkels, horeca en evenementen. Breng een bezoek aan de unieke winkels en speciaalzaken, bekijk de monumenten en rust tussendoor uit bij één van de vele lunchrooms, restaurants of cafés. Daarnaast zijn er vele galeries, ateliers en musea. OMGEVING De Beukerstraat is de drukste winkelstraat midden in het historische stadscentrum van Zutphen. Het maakt deel uit van het kernwinkelgebied van Zutphen. Schuin tegenover de locatie kan gebruik worden gemaakt van de horeca (Brownies en Downies) die bij het pleintje Het Schupstoel is gelegen. In de directe omgeving zijn diverse landelijke ketens gevestigd en voldoende parkeervoorzieningen aanwezig. De loopafstand naar het bus- en treinstation is ca. 5 minuten. OPPERVLAKTE Winkelruimte: Begane grond: ca. 62 m2 Kelder: ca. 32 m2 Totaal: ca. 94 m2 BVO Appartement: 1e verdieping: ca. 48 m2 2e verdieping: ca. 27 m2 Totaal GBO: ca. 75 m2 Bruto inhoud appartement: ca. 270 m3. OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat, oa. voorzien van: Winkelruimte begane grond: - Meterkast met g, w, e - Systeemplafond + verlichting - Airconditioning (afgekoppeld) - Balie met wandmeubel - Laminaat in winkel - Vinyl in keuken - Toilet met fontein - Keuken voorzien van professionele inrichting - Aansluiting wasmachine en droger - Frontbreedte: ca. 3.70 m. Appartement (1e en 2e verdieping): - CV (2025) met radiatoren (warm water begane grond ook deels via CV en deels via boiler) - Woonkamer - Badkamer: douchecabine, wastafel en toilet. - Kitchenette - 3 Slaapkamers, waarvan 1 voorzien van wastafelmeubilair - Vloerafwerking. Er is de mogelijkheid tot overname van de aanwezige inrichting. WAARBORGSOM Koper zal binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst is getekend een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom op derdenrekening storten. LEVERING In overleg. AANVAARDING In huidige staat, leeg en ontruimd, zonder huurcontracten. BESTEMMING Het bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade vastgesteld in 2013 is van toepassing op de locatie. Hierin wordt aan de locatie de bestemming "Centrum" toegekend. Er is sprake van functieaanduiding horeca tot en met categorie 2. Tevens wordt aangegeven dat het een Beschermd Stadsgezicht als bedoeld in de monumentenwet 1988, betreft. Deze locatie is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor: Op de begane grondlaag: - detailhandel en dienstverlenende bedrijven; - ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel; - voor horecabedrijven: tot en met horeca-categorie 2; - ontsluitingen van op de verdiepingen gelegen woningen. Op de verdiepingen van de gebouwen: wonen, met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen (thans 1) niet mag worden vergroot. horeca-categorie 2: a. inrichtingen waarvan de hoofdfunctie bestaat uit het snel serveren en/of verstrekken van al dan niet in eigen onderneming bereide kleine maaltijden of kleine etenswaren en waar uitsluitend of in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt, zoals snackbars, cafetaria's, fritures, broodjeszaken, automatieken, shoarmazaken, lunchrooms, tearooms, croissanterieën, koffiehuizen, theehuizen, espressobars, ijssalons en daarmee gelijk te stellen inrichtingen, die zich qua exploitatie richten op de reguliere horeca en druk op het woon- en leefklimaat kunnen veroorzaken; b. inrichtingen, waarvan de hoofdfunctie bestaat uit het verstrekken van alcoholhoudende dranken voor gebruik ter plaatse, zonder amusementsprogramma, zoals cafés, bars, bodega's en andere daarmee gelijk te stellen inrichtingen. OVERIGE - Het dak is in 2018 vernieuwd en het houtwerk is in dezelfde periode geschilderd - Grotendeels voorziening van HR-glas - Recentelijk gemoderniseerd - Bouwtechnische rapportage aanwezig - Meetrapportage aanwezig - De oudste constructieve details van deze woning zijn rond 1361. In 1888 is de voorgevel opnieuw opgetrokken. - Kadastrale gegevens: Gemeente Zutphen, sectie F, nummer 1178 - Voor overige: zie akte van levering. Indien u voor de woning een financiering nodig heeft dient u er rekening mee te houden dat het een gemengd object betreft. Benieuwd naar deze woning? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
270 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Geen spouw en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.