Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Laakse Oever 4

7207NK Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 3.992

Galería de fotos

Laakse Oever 4 Zutphen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Watervilla met ruimte, rust en zon aan het water, een zeldzame kans in de Laakse Oever! Wonen aan het water, in alle rust, met volop ruimte en een fantastisch uitzicht? Deze prachtige twee-onder-een-kap watervilla aan een rustig pleintje op het meest zuidelijke eiland van de Laakse Oever in Zutphen biedt het allemaal. Met vier ruime slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, grote vlonderterrassen direct aan het water en een lichte, royale woonkamer met open keuken is dit een plek waar comfort en lekker wonen samenkomen. De woning ligt in een autoluwe wijk met alleen bestemmingsverkeer, luxe koopwoningen en een uitstekende bereikbaarheid naar het centrum, het treinstation, omliggende dorpen én voorzieningen zoals het ziekenhuis. Indeling Begane grond Via de oprit, met parkeerruimte voor de garage, kom je bij de entree van de woning. In de ruime hal valt meteen het open karakter op, dankzij de vide en de grote ramen die veel licht binnenlaten. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, een garderobekast met cv-opstelling (HR-ketel Intergas, 2019) en een praktische werkkamer/kantoor aan huis. De royale woonkamer met open keuken is een heerlijke leefruimte met lichtinval van twee zijden en uitzicht op het water. Via de grote schuifpui loop je direct de houten vlonderterrassen aan het water op. De keuken, vernieuwd in 2023, is opgesteld in een ruime U-vorm en voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Tussen de keuken en woonkamer is voldoende plek voor een royale eettafel. Aangrenzend bevindt zich de houten garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop met vide, waar opnieuw het licht en de ruimtelijkheid van de woning opvallen. Hier bevinden zich vier prima slaapkamers en een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Zolder/vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, perfect voor extra opslagruimte. Buitenruimte De grote houten vlonderterrassen liggen direct aan het water en maken buiten leven hier echt bijzonder. Dankzij de gunstige ligging van de woning kun je hier de hele dag van de zon genieten, van de ochtendzon tot aan de avondzon. Je draait als het ware met de zon mee. Een ideale plek om te zitten, te borrelen of buiten te eten, met uitzicht op het water en het omliggende groen. Vanaf het terras aan de achterzijde zie je het ziekenhuis liggen. Bijzonderheden * Watervilla gebouwd in 2002 * Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas, 2019) * Hardhouten kozijnen met isolatieglas * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 * Grote terrassen aan het water, gelegen op het oosten, zuiden én westen * Energielabel B * Parkeren op eigen oprit én op het parkeerterrein op het pleintje voor het huis Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
225 m²
Contenido
570 m³
Otra zona interior
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2019)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7207

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.