Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Oude Kanonsdijk 84

7205AR Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 282.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.490

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.640) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 289.490

Precio de compra /m²: € 3.710

Galería de fotos

Oude Kanonsdijk 84 Zutphen
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Oude Kanonsdijk 84 – Zutphen Charmante hoekwoning (1925) met geweldig tuinhuis en uitzicht richting de IJssel Aan één van de toegangswegen naar Zutphen, aan de rand van de wijk De Hoven, staat deze hoekwoning uit 1925. Een huis met karakter, volop mogelijkheden en een verrassend diepe achtertuin op het zuidwesten. Inclusief een fantastisch tuinhuis! De woning vraagt om een moderniseringsronde, maar juist daardoor kun je hier een heerlijk, eigentijds huis creëren op een unieke plek. Daarnaast loop je zo de uiterwaarden langs de IJssel in, een heerlijke plek om in elk seizoen te wandelen.   Indeling Begane grond Entree, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van enige apparatuur en beschikt over een praktische voorraadkast. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer met ligbad/douche en wastafel, het separate toilet, de kelder, de opstelplaats van de (huur) cv-ketel en het terras. Via een pad langs de zijkant en achterkant van het huis is de achterzijde bereikbaar. Dit pad wordt tevens gedeeld met de buren van nr. 84a en 84b voor toegang tot hun percelen. Eerste verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Zolderverdieping Via een vaste smalle trap bereik je de verrassend ruime zolder met groot dakraam en dakkapel, ideaal geschikt als hobby-/werkruimte of om te slapen.. Vanaf hier geniet je van een fraai uitzicht over de uiterwaarden, o.a. in de richting van de IJssel en Zutphen. Inclusief het vloeroppervlak van de zolder bedraagt het oppervlak van de woning 85 m², zonder de zolder bedraagt dit 76 m². Achtertuin met extra’s Achter het huis ligt het terras. Via het achterpad kom je eerst langs een ruime stenen schuur en vervolgens in de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier staan fruitbomen en het absolute hoogtepunt van dit perceel: het tuinhuis. Het tuinhuis Geïsoleerd, voorzien van elektriciteit, een gezellige houtkachel, keukenblokje, ingebouwde zitbank met tafel en openslaande deuren naar de tuin. Een geweldige plek om te werken, ontspannen, schrijven, hobbyen, borrelen of zelfs logees te ontvangen. Er is geen water aanwezig, maar dat is wellicht te realiseren.   Waarom deze woning uniek is * charmante hoekwoning uit 1925 * zonnige tuin op het zuidwesten * fantastisch geïsoleerd tuinhuis van ruim 18 m² * mooie ligging aan de rand van De Hoven * uitzicht richting IJssel en uiterwaarden * woning met karakter en potentie   Kortom Oude Kanonsdijk 84 in Zutphen is een huis vol sfeer, mogelijkheden en een bijzonder fijne buitenruimte. Met wat aandacht en modernisering maak je hier een heerlijke plek om te wonen, op loopafstand van de natuur en toch dicht bij alle voorzieningen van het mooie Zutphen. Want met 5 minuten ben je op de fiets bij het station- of centrum van Zutphen. Kom vooral kijken en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het unieke tuinhuis! In de koopovereenkomst zullen de volgende bepalingen worden opgenomen:  * een ‘as is, where is’-clausule  * een clausule asbest (mogelijk) aanwezig  * een ouderdomsclausule Heeft u hierover vragen, dan kunt u deze altijd stellen aan de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 282.000

Coste del comprador (estimado): € 7.490

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.640) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 289.490

2,78%

Anualmente

%

€ 14.100

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 282.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
76 m²
Área del lote
252 m²
Contenido
350 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2022, huur)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7205

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.