Wauw: vrij uitzicht over uitgestrekt akkerlandschap!
Op een aantrekkelijk plekje in een landelijke omgeving staat deze VRIJSTAANDE WONING met slaapkamer en badkamer op de begane grond – twee slaapkamers op de verdieping – speels vormgegeven woonkamer aan de voorzijde met gezellige reuring op de straat – keuken en eetkamergedeelte in open verbinding met de woonkamer met zicht op de tuin – eigen oprit – stenen garage/schuur van ca. 32 m2 – diepe achtertuin met houten tuinberging voorzien van overkapping – dichtbij alle dorpsvoorzieningen en natuurgebied!
De woning stamt oorspronkelijk uit de jaren ’20 van de vorige eeuw, is eind jaren ’70 verbouwd en vergroot en heeft in 2010 intern een modernisering ondergaan en in 2018 zijn verbeteringen uitgevoerd aan de achteraanbouw. Het huis heeft wat liefde en aandacht nodig ten aanzien van achterstallig onderhoud, denk hierbij onder andere aan de buitenkozijnen, houtwerk, dakgoten en hemelwaterafvoeren van het voorhuis alsmede de vrijstaande stenen garage/schuur. Binnen kan naar eigen idee en smaak een en ander worden afgewerkt en gewijzigd.
Tuin:
Achter het huis ligt een diepe tuin, ingericht met gras, diverse bomen en struiken. Echt een heerlijke, vrije plek om te relaxen, tuinieren, spelen en (huis)dieren de ruimte te bieden. Ben je op zoek naar nog meer ruimte, voor bijvoorbeeld hobby, opslag, onderdak voor de fietsen, auto of motor en tuingereedschap? De bijbehorende vrijstaande stenen garage/schuur heeft een oppervlakte van circa 33 m² en verderop in de tuin staat nog een houten tuinberging van ca. 12 m2 met overkapping van 3.80 x 3.46 meter.
Naast de woning ligt een bestraatte oprit naar de garage/schuur. Ga je met de auto op pad, dan bereik je via verschillende uitvalswegen relatief vlot N en A-wegen. Reis je liever met het openbaar vervoer, dan is een bushalte op loopafstand gelegen.
Indeling:
Begane grond:
Zij-entree – hal – slaapkamer met dubbele terrasdeuren en (meter)kast – toilet met hangcloset – wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en hier is ook de cv-ketel geplaatst – badkamer met inloopdouche, wandradiator, wastafelmeubel met spiegelkast, ingebouwde plafondspots zorgen voor goed licht via een klein uitzetraam is natuurlijke ventilatie mogelijk – kelderkast en trapopgang naar de verdieping – speels vormgegeven woonkamer met knusse sfeer en open eetkeuken, dankzij verschillende ramen heerlijk licht en voor prachtig weids uitzicht over landerijen. De keuken is in een rechte, praktische opstelling en qua inbouwapparatuur uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.
Eerste verdieping:
Overloop met prettig daglicht dankzij de aanwezigheid van een tuimelraam; 2 prima formaat slaapkamers, beide kamers voorzien van een vaste (garderobe)kast.
Kenmerken:
- Type woning: Vrijstaande woning
- Bouwjaar: circa 1920, in fases verbouwd/vergroot/gemoderniseerd - 1979, 2010 en 2018
- Energielabel: D, geldig tot 14 juni 2026
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 106 m²
- Externe bergruimte (garage/schuur + tuinberging): ca. 44 m2
- Inhoud woning: circa 388 m³
- Perceeloppervlakte: 920 m² - eigen grond
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond)
Extra info – goed om te weten:
- NEN2580 Meetrapport beschikbaar;
- De begane grond is verrassend praktisch ingedeeld met onder andere een slaap- en badkamer, waardoor je hier nog jarenlang kan blijven wonen;
- Naar eigen smaak, idee en budget te verbeteren;
- Centrale verwarming (in 2010 nieuw aangelegd) middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel van 2013 – eigendom;
- Groepenkast in 2010 vernieuwd in combinatie met elektriciteitsbedrading;
- Vloerafwerking begane grond en verdieping: laminaat | toilet, badkamer en wasruimte voorzien van plavuizen;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Muurisolatie - de achterbouw is tevens voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Aangesloten op het elektriciteit-, gas- en waternet, riolering, coax- en glasvezelnet;
- Diepe achtertuin van ca. 68 meter vanaf de achtergevel van de woning, gesitueerd op het noordwesten;
- Eigen oprit die doorloopt tot aan de stenen garage annex schuur;
- Op korte afstand van een door groen omzoomde recreatieplas;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering: in nader overleg, kan eventueel snel.
Locatie, dorp en omgeving:
Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.260 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met veel groen. Het op 1 km afstand gelegen natuur-/bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap met fietspad, bospaadjes en riante vijver biedt iedereen op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond), een rondje hardlopen, de hengel uit voor de visliefhebbers, het water op met een kano of relaxed genietend aan de waterkant van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. En daarnaast ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark, dat zich kenmerkt door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, op slechts 5 km afstand. Oftewel, de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken.
Tweede Exloërmond beschikt over veel dagelijkse voorzieningen, waaronder 2 basisscholen (openbaar en protestants-christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals een XXL-dierenspeciaalzaak met hengelsport ‘t Vossie’ (naast de woning), sportvelden, voetbalvereniging vv De Treffer ‘16, sporthal voor o.a. indoor sportiviteit, huisartsenpraktijk, twee horecagelegenheden, cultuurhuis en muziekschool de Olde Kerke, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op circa 5, 12, 12, 13, en 16 km afstand gelegen.
Is jouw interesse gewekt en ben je benieuwd hoe deze woning, de buitenruimte, de plek en omgeving voor jou werkelijk aanvoelt?
Je bent vanzelfsprekend van harte welkom. Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. En wie weet, bevestig jij binnenkort met een persoonlijke handtekening dat je de nieuwe eigenaar gaat worden van deze compacte vrijstaande woning in Drenthe!
Disclaimers
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de verkoopbrochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branche brede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Indien een financieringsvoorbehoud van toepassing is, is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving
