Aller directement au contenu
Logo de Makelaarskantoor BEN

Dorpszicht 2

1391LX Abcoude • Utrecht

Disponible

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 5.429

Galerie de photos

Dorpszicht 2 Abcoude
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEN te koop! Dorpszicht 2 1391 LX Abcoude ***English version below*** Ruime en sfeervolle hoekwoning van ca. 162 m² met zonnige tuin op het zuidwesten, eigen oprit voor 2 auto’s en volop leefruimte voor het hele gezin, gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Abcoude. Aan de rand van de karakteristieke oude dorpskern bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden familie/hoekwoning op een perceel van 249 m² eigen grond. Dankzij de aanbouw, uitbouw en kelder die in 2007 zijn gerealiseerd, is een heerlijk licht en comfortabel woonhuis ontstaan met een royale living, moderne woonkeuken, multifunctionele kelderruimte en momenteel vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De zonnige en beschut gelegen achtertuin op het zuidwesten, de brede oprit met plaats voor twee auto’s en de fijne ligging nabij het dorpscentrum maken dit een ideaal gezinshuis waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van de gezellige dorpskern van Abcoude met winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, de 27-holes golfbaan, NS-station en diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Indeling Kelder: Praktische multifunctionele ruimte met verwarming, veel bergruimte en een stahoogte van ca. 2,28 meter. Ideaal als wijnkelder, hobbyruimte, gym/yoga/mediteer ruimte of wellicht een thuiswerkplek. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder en de royale woonkamer. De sfeervolle living is voorzien van een brede eikenhouten vloer, radiator ombouwen, praktische bergkast en grote openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De semi-open keuken is fraai ingericht en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, brede spoelbak met watersproeier en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, combi-stoomoven en een koelkast. Eerste verdieping: Overloop, moderne badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, jacuzzi/ligbad, douchecabine met hand- en regendouche, duo wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich op dit moment drie goed bemeten slaapkamers (voorheen vier). Twee slaapkamers aan de achter/tuinzijde en een derde ruime master bedroom aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is nu ingericht als een praktische waskamer. De andere slaapkamer aan de achterzijde is boven de aanbouw met hoog plafond tot in de nok, dakkapel en extra bergruimte. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling van de mechanische ventilatie en de HR CV-ketel. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer, voorzien van een wastafel, dakkapel en praktische bergruimte. Tuin: De ruime achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een mooie erfafscheiding, tuinverlichting, elektra, waterpunt en een vrijstaande houten schuur met ruimte voor fietsen, scooter of motor. De ligging Abcoude is een geliefd en karaktervol dorp midden in het groen, met de perfecte combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Steeds meer jonge gezinnen weten Abcoude te vinden dankzij de gemoedelijke sfeer, de vele voorzieningen en de ideale ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Het sfeervolle dorpscentrum biedt alles wat u dagelijks nodig heeft én meer: een gezellige dorpsstraat met leuke boetieks, speciaalzaken, een wekelijkse markt, fijne koffiebars en uitstekende restaurants met zonnige terrassen, waaronder De Eendracht, De Witte Dame en Hotel Café Restaurant Koekenbier. Ook de bekende biologische versmarkt Lindenhoff in Baambrugge ligt op korte afstand. De groene omgeving rondom Abcoude is bijzonder populair bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden, zoals hockey, voetbal, fitness, golf en een modern zwembad. Ook watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Vinkeveense Plassen. De bereikbaarheid is uitstekend. Abcoude beschikt over een eigen NS-station en busverbindingen, en via de nabijgelegen A2 bent u binnen circa 10 minuten in Amsterdam of Amstelveen. Ook Utrecht en Schiphol zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken • Royale en sfeervolle hoekwoning op een uitstekende locatie in Abcoude; • Woonoppervlakte ca. 162 m2; • Perceeloppervlakte 249 m2; • Gelegen op eigen grond!; • In 2007 is de woning vergroot middels een aanbouw, uitbouw en een kelder; • Grote oprit met plek voor 2 auto’s op eigen terrein; • Op dit moment 4 slaapkamers, heel eenvoudig een 5de kamer te realiseren; • De woning verkeert intern in een keurige staat; • Houten kozijnen met dubbel glas; • Warm water en verwarming middels een HR CV combiketel; • In de woonkamer is een elektrische haard aanwezig; • Bouwjaar 1985; • Gelegen op een geliefde locatie in het mooie Abcoude, op loopafstand van de winkels en nabij Amsterdam en Schiphol (ca. 15/20 minuten); • Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Vraagprijs: € 885.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Bent u nieuwsgierig geworden en op zoek naar een royaal familiehuis op een toplocatie in Abcoude? Maak dan snel een afspraak, wij laten u deze verrassend ruime en sfeervolle woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! Dorpszicht 2 1391 LX Abcoude Spacious and charming corner property (approx 162 m2) with sunny south-west facing garden, a private driveway for 2 cars and lots of living space for the whole family in a fabulous location in the lovely village of Abcoude. This surprisingly spacious and excellently maintained family home is situated on a plot of 249 m2 freehold land, on the edge of the characteristic heart of the village. The living space was increased in 2007 by adding an annexe, an extension and a basement, creating a beautifully bright and comfortable family home with a generously proportioned living room, a modern kitchen-diner, a multi-functional basement and 4 large bedrooms. You could reconfigure the space to create a fifth bedroom. The private south-west facing back garden, the broad driveway with space for 2 cars and the lovely location near the heart of the village make this an ideal family home where you can live comfortably, enjoy lots of living space and have everything you need close at hand. The location is perfect: within easy walking and biking distance of the charming centre of Abcoude, where you can find shops, bars, restaurants, schools, childcare facilities, sports clubs, a golf course, the train station and various recreational options. Amsterdam, Schiphol airport, Utrecht and ‘t Good are all within easy reach by car and by public transport. Layout Basement: Practical multifunctional space with heating, lots of storage space and a ceiling height of approx. 2.28 meters. This is a perfect space for a wine cellar, or a hobby room, gym/yoga/meditation room or a study. Ground floor: You access the entrance of the property via the nicely landscaped front garden. Entrance, hallway, along the hall is the toilet and access to the basement and large living room. The charming living room has broad oak wooden flooring, radiator cabinets, a practical storage cupboard and large French doors to the sunny back garden, making this a perfect indoor/outdoor living space. The lovely semi-open plan kitchen has a natural stone worktop, a wide sink with water sprinkler and various modern fitted kitchen appliances, including an induction hob, an extractor hood, a dishwasher, a freezer, a combi-steam oven and a fridge. First floor: Landing, modern family bathroom with floor heating, a toilet, a jacuzzi/bathtub, a shower cabin with regular and rain shower, a double washbasin, a towel radiator and a mechanical ventilation system. This floor also has three good-sized bedrooms (formerly four). The master bedroom is situated at the front and the two other bedrooms are situated at the rear, one of which is currently used as utility room. The other rear bedroom has a high ceiling up to the roof above the rear extension, a dormer window and extra storage space. Second floor: Landing with skylight, washing machine and drier fittings, the mechanical ventilation system and the central heating boiler (HR). The fourth bedroom is situated on this floor, which is currently used as guest room and includes a washbasin, a dormer window and handy storage space. Garden: The large south-west back garden is very private and sunny; it has a nicely landscaped border, garden lighting, power supply, water supply and a wooden shed, which you could use for your bicycles, scooter or motorcycle. The location Abcoude is a charming and popular village in the midst of green surroundings, and offers the perfect combination of peace and quiet and space whilst being within easy reach of the surrounding area. Abcoude is popular among families due to the laid back atmosphere, the amenities and the ideal location, close to Amsterdam, Amstelveen, Utrecht and Schiphol. In de charming village centre has lots to offer: a lively village street with boutiques, delicatessens, a weekly market, coffee bars and excellent restaurants with sunny terraces, including De Eendracht, De Witte Dame and Hotel Café Restaurant Koekenbier. The famous organic Lindenhoff market in Baambrugge is nearby. Abcoude is located in green surroundings, making it a popular area for nature lovers, hikers and cyclists. The village offers lots of sports and recreational options, including hockey, football, fitness, golf and also has a modern swimming pool. Water sports enthusiasts will certainly enjoy the nearby Vinkeveense Plassen. The property is centrally located; Abcoude has good public transport links (train and bus) and you can travel to Amsterdam or Amstelveen by car in approx. 10 minutes via the A2 motorway. Utrecht and Schiphol airport are also within easy reach. Characteristics • Spacious and charming corner property in an excellent location in Abcoude; • Living area approx. 162 m2; • Plot size: 249 m2; • The property is freehold!; • An annexe, extension and basement were added to the home in 2007, increasing the living space. • Large private driveway for 2 cars; • The property currently has 4 bedrooms, but you could easily reconfigure the space to realize one more bedroom, making a total of 5. • The house is in good condition; • Wooden window frames with double glazing; • Hot water and heating are generated by the central heating boiler; • The living room has an electric fireplace; • Year of construction 1985; • Perfect location in the beautiful Abcoude, near shops and Amsterdam and Schiphol (approx. 15/20 minutes); • The old-age clause and non-resident occupancy clause apply. Asking price: € 885,000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Looking for a generously proportioned family home in a fabulous location in Abcoude and interested in this beautiful home? Make sure you contact us to arrange a viewing, we will be happy to personally show you around this spacious and charming home. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,21%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
574 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.