Jump to content
Logo of Makelaarskantoor BEN

Dorpszicht 2

1391LX Abcoude • Utrecht

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 5.429

Photo Gallery

Dorpszicht 2 Abcoude
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

BEN te koop! Dorpszicht 2 1391 LX Abcoude ***English version below*** Ruime en sfeervolle hoekwoning van ca. 162 m² met zonnige tuin op het zuidwesten, eigen oprit voor 2 auto’s en volop leefruimte voor het hele gezin, gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Abcoude. Aan de rand van de karakteristieke oude dorpskern bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden familie/hoekwoning op een perceel van 249 m² eigen grond. Dankzij de aanbouw, uitbouw en kelder die in 2007 zijn gerealiseerd, is een heerlijk licht en comfortabel woonhuis ontstaan met een royale living, moderne woonkeuken, multifunctionele kelderruimte en momenteel vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De zonnige en beschut gelegen achtertuin op het zuidwesten, de brede oprit met plaats voor twee auto’s en de fijne ligging nabij het dorpscentrum maken dit een ideaal gezinshuis waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van de gezellige dorpskern van Abcoude met winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, de 27-holes golfbaan, NS-station en diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Indeling Kelder: Praktische multifunctionele ruimte met verwarming, veel bergruimte en een stahoogte van ca. 2,28 meter. Ideaal als wijnkelder, hobbyruimte, gym/yoga/mediteer ruimte of wellicht een thuiswerkplek. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder en de royale woonkamer. De sfeervolle living is voorzien van een brede eikenhouten vloer, radiator ombouwen, praktische bergkast en grote openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De semi-open keuken is fraai ingericht en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, brede spoelbak met watersproeier en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, combi-stoomoven en een koelkast. Eerste verdieping: Overloop, moderne badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, jacuzzi/ligbad, douchecabine met hand- en regendouche, duo wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich op dit moment drie goed bemeten slaapkamers (voorheen vier). Twee slaapkamers aan de achter/tuinzijde en een derde ruime master bedroom aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is nu ingericht als een praktische waskamer. De andere slaapkamer aan de achterzijde is boven de aanbouw met hoog plafond tot in de nok, dakkapel en extra bergruimte. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling van de mechanische ventilatie en de HR CV-ketel. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer, voorzien van een wastafel, dakkapel en praktische bergruimte. Tuin: De ruime achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een mooie erfafscheiding, tuinverlichting, elektra, waterpunt en een vrijstaande houten schuur met ruimte voor fietsen, scooter of motor. De ligging Abcoude is een geliefd en karaktervol dorp midden in het groen, met de perfecte combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Steeds meer jonge gezinnen weten Abcoude te vinden dankzij de gemoedelijke sfeer, de vele voorzieningen en de ideale ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Het sfeervolle dorpscentrum biedt alles wat u dagelijks nodig heeft én meer: een gezellige dorpsstraat met leuke boetieks, speciaalzaken, een wekelijkse markt, fijne koffiebars en uitstekende restaurants met zonnige terrassen, waaronder De Eendracht, De Witte Dame en Hotel Café Restaurant Koekenbier. Ook de bekende biologische versmarkt Lindenhoff in Baambrugge ligt op korte afstand. De groene omgeving rondom Abcoude is bijzonder populair bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden, zoals hockey, voetbal, fitness, golf en een modern zwembad. Ook watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Vinkeveense Plassen. De bereikbaarheid is uitstekend. Abcoude beschikt over een eigen NS-station en busverbindingen, en via de nabijgelegen A2 bent u binnen circa 10 minuten in Amsterdam of Amstelveen. Ook Utrecht en Schiphol zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken • Royale en sfeervolle hoekwoning op een uitstekende locatie in Abcoude; • Woonoppervlakte ca. 162 m2; • Perceeloppervlakte 249 m2; • Gelegen op eigen grond!; • In 2007 is de woning vergroot middels een aanbouw, uitbouw en een kelder; • Grote oprit met plek voor 2 auto’s op eigen terrein; • Op dit moment 4 slaapkamers, heel eenvoudig een 5de kamer te realiseren; • De woning verkeert intern in een keurige staat; • Houten kozijnen met dubbel glas; • Warm water en verwarming middels een HR CV combiketel; • In de woonkamer is een elektrische haard aanwezig; • Bouwjaar 1985; • Gelegen op een geliefde locatie in het mooie Abcoude, op loopafstand van de winkels en nabij Amsterdam en Schiphol (ca. 15/20 minuten); • Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Vraagprijs: € 885.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Bent u nieuwsgierig geworden en op zoek naar een royaal familiehuis op een toplocatie in Abcoude? Maak dan snel een afspraak, wij laten u deze verrassend ruime en sfeervolle woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! Dorpszicht 2 1391 LX Abcoude Spacious and charming corner property (approx 162 m2) with sunny south-west facing garden, a private driveway for 2 cars and lots of living space for the whole family in a fabulous location in the lovely village of Abcoude. This surprisingly spacious and excellently maintained family home is situated on a plot of 249 m2 freehold land, on the edge of the characteristic heart of the village. The living space was increased in 2007 by adding an annexe, an extension and a basement, creating a beautifully bright and comfortable family home with a generously proportioned living room, a modern kitchen-diner, a multi-functional basement and 4 large bedrooms. You could reconfigure the space to create a fifth bedroom. The private south-west facing back garden, the broad driveway with space for 2 cars and the lovely location near the heart of the village make this an ideal family home where you can live comfortably, enjoy lots of living space and have everything you need close at hand. The location is perfect: within easy walking and biking distance of the charming centre of Abcoude, where you can find shops, bars, restaurants, schools, childcare facilities, sports clubs, a golf course, the train station and various recreational options. Amsterdam, Schiphol airport, Utrecht and ‘t Good are all within easy reach by car and by public transport. Layout Basement: Practical multifunctional space with heating, lots of storage space and a ceiling height of approx. 2.28 meters. This is a perfect space for a wine cellar, or a hobby room, gym/yoga/meditation room or a study. Ground floor: You access the entrance of the property via the nicely landscaped front garden. Entrance, hallway, along the hall is the toilet and access to the basement and large living room. The charming living room has broad oak wooden flooring, radiator cabinets, a practical storage cupboard and large French doors to the sunny back garden, making this a perfect indoor/outdoor living space. The lovely semi-open plan kitchen has a natural stone worktop, a wide sink with water sprinkler and various modern fitted kitchen appliances, including an induction hob, an extractor hood, a dishwasher, a freezer, a combi-steam oven and a fridge. First floor: Landing, modern family bathroom with floor heating, a toilet, a jacuzzi/bathtub, a shower cabin with regular and rain shower, a double washbasin, a towel radiator and a mechanical ventilation system. This floor also has three good-sized bedrooms (formerly four). The master bedroom is situated at the front and the two other bedrooms are situated at the rear, one of which is currently used as utility room. The other rear bedroom has a high ceiling up to the roof above the rear extension, a dormer window and extra storage space. Second floor: Landing with skylight, washing machine and drier fittings, the mechanical ventilation system and the central heating boiler (HR). The fourth bedroom is situated on this floor, which is currently used as guest room and includes a washbasin, a dormer window and handy storage space. Garden: The large south-west back garden is very private and sunny; it has a nicely landscaped border, garden lighting, power supply, water supply and a wooden shed, which you could use for your bicycles, scooter or motorcycle. The location Abcoude is a charming and popular village in the midst of green surroundings, and offers the perfect combination of peace and quiet and space whilst being within easy reach of the surrounding area. Abcoude is popular among families due to the laid back atmosphere, the amenities and the ideal location, close to Amsterdam, Amstelveen, Utrecht and Schiphol. In de charming village centre has lots to offer: a lively village street with boutiques, delicatessens, a weekly market, coffee bars and excellent restaurants with sunny terraces, including De Eendracht, De Witte Dame and Hotel Café Restaurant Koekenbier. The famous organic Lindenhoff market in Baambrugge is nearby. Abcoude is located in green surroundings, making it a popular area for nature lovers, hikers and cyclists. The village offers lots of sports and recreational options, including hockey, football, fitness, golf and also has a modern swimming pool. Water sports enthusiasts will certainly enjoy the nearby Vinkeveense Plassen. The property is centrally located; Abcoude has good public transport links (train and bus) and you can travel to Amsterdam or Amstelveen by car in approx. 10 minutes via the A2 motorway. Utrecht and Schiphol airport are also within easy reach. Characteristics • Spacious and charming corner property in an excellent location in Abcoude; • Living area approx. 162 m2; • Plot size: 249 m2; • The property is freehold!; • An annexe, extension and basement were added to the home in 2007, increasing the living space. • Large private driveway for 2 cars; • The property currently has 4 bedrooms, but you could easily reconfigure the space to realize one more bedroom, making a total of 5. • The house is in good condition; • Wooden window frames with double glazing; • Hot water and heating are generated by the central heating boiler; • The living room has an electric fireplace; • Year of construction 1985; • Perfect location in the beautiful Abcoude, near shops and Amsterdam and Schiphol (approx. 15/20 minutes); • The old-age clause and non-resident occupancy clause apply. Asking price: € 885,000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Looking for a generously proportioned family home in a fabulous location in Abcoude and interested in this beautiful home? Make sure you contact us to arrange a viewing, we will be happy to personally show you around this spacious and charming home. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,21%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
249 m²
Content
574 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.