Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Kerkplein 26

1391GK Abcoude • Utrecht

Available

€ 2.900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 59.850

2% transfer tax (€ 58.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.959.850

Purchase price /m²: € 10.357

Photo Gallery

Kerkplein 26 Abcoude
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Aan het historische Kerkplein van Abcoude, recht tegenover de Dorpskerk, ligt deze bijzondere voormalige pastorie verscholen achter een statige gevel. Eeuwenlang werd hier geleefd door opeenvolgende domineesgezinnen en vonden ook theologie-studenten tijdelijk onderdak. Een Rijksmonument waar generaties, verhalen en ontmoetingen samenkomen. Gelegen op een uniek perceel van 1515 m2 met eigen parkeergelegenheid! Een object dat zelden te koop komt! Achter het pand ontvouwt zich misschien wel het meest verrassende element van allemaal: een uitzonderlijk diepe en groene tuin midden in het prachtige oude dorp van Abcoude. Vandaag de dag vormt het een uitzonderlijk warm familiehuis, waar generaties zouden kunnen opgroeien. De verschillende leefruimtes, ruime slaapkamers en de directe verbinding met de tuin maken het huis niet alleen bijzonder, maar ook verrassend fijn om in te wonen. Vanaf de straat is nauwelijks te zien hoeveel ruimte, rust en privacy dit pand te bieden heeft. De tuin voelt als een verborgen buitenplaats, met volwassen groen, meerdere plekken om in de zon of schaduw te zitten en als absoluut hoogtepunt de charmante monumentale theekoepel achter op het perceel. Een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, lange zomeravonden vanzelf ontstaan en waar familie en vrienden moeiteloos samenkomen. En er is voldoende parkeerplaats op het eigen terrein. Het woonhuis zelf ademt historie en karakter. Hoge plafonds, grote raampartijen, klassieke details, en-suite deuren, schouwen en een statige centrale hal herinneren aan de rijke geschiedenis van het huis. De woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervol leefgedeelte. De woonkeuken bevindt zich op een speelse tussenverdieping en kijkt uit over de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een groot gezin, werken aan huis of logerende familie. Hier woont men midden in de historische dorpskern van Abcoude, op loopafstand van winkels en gezellige horeca. Tegelijkertijd voelt de tuin als een wereld op zichzelf: stil, groen en bijna parkachtig. Een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en gezinsleven. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 280 m² Overig inpandige ruimte: ca. 16 m² (kelder) Theekoepel ca. 12 m² (Externe bergruimte) Stenen schuur ca. 9 m² (Externe bergruimte) Perceeloppervlakte: ca. 1.515 m² Globale indeling: Begane grond: Binnenkomst in de statige centrale hal, direct passend bij het karakter van het huis. Vanuit hier ontvouwen de verschillende leefruimtes zich op een natuurlijke manier. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met schouw en zicht op het Kerkplein. Via de en suite deuren loopt deze over in de eetkamer aan de achterzijde, met grote openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek voor lange diners, familiebijeenkomsten en het dagelijks gezinsleven. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer, bibliotheek of tv-kamer. Achterin de woning loopt de hal door richting de tuin en bevindt zich het toilet. De woonkeuken ligt op een speelse tussenverdieping aan de achterzijde van het huis. Een fijne, centrale plek in huis met uitzicht op het groen van de tuin. Onder de keuken bevindt zich de karaktervolle gewelfde kelder. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld rondom de centrale overloop. Aan de voorzijde liggen twee ruime kamers met uitzicht op het Kerkplein en de Dorpskerk. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers met uitzicht over de diepe groene tuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer en een separate toiletruimte. Dankzij de indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of logeerkamers. Tweede verdieping: De zolderverdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en beschikt over twee slaapkamers, een tweede badkamer en veel praktische bergruimte. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping extra sfeer en karakter. Deze verdieping kan nog verder worden geoptimaliseerd qua indeling en isolatie. Kelder: Onder een deel van het huis bevindt zich de authentieke gewelfde kelder. Een bijzonder praktische ruimte die perfect is als wijnkelder, provisieruimte of extra opslag. Theekoepel: Achter op het perceel bevindt zich de charmante monumentale theekoepel. Een zeldzame en romantische plek die direct doet denken aan de historische buitenplaatsen langs de Angstel en het Gein. De theekoepel vormt een bijzonder onderdeel van het rijksmonument en geeft het geheel een unieke sfeer die nog maar zelden te vinden is. Tuin: Een absoluut zeldzaam onderdeel van deze plek is de uitzonderlijk diepe en groene tuin. Deze is ongekend royaal voor de historische dorpskern van Abcoude. Vanaf het Kerkplein strekt het perceel zich verrassend ver uit naar achteren, waardoor een bijna parkachtige beleving ontstaat met een bijzondere mate van rust, privacy en vrijheid. De tuin bestaat uit meerdere groene kamers met volwassen bomen, gazons, zonnige terrassen, een grote vijver (met veiligheidsrek). Er is volop ruimte voor spelende kinderen, lange zomeravonden en tuinliefhebbers. Hier ervaart men het gevoel van buiten wonen, midden in het dorp. De tuin heeft een sproei installatie met twee groepen, aangesloten op een bron. Door de omvang van het perceel biedt de tuin een zeldzame mate van rust, vrijheid en ruimte, midden in het oude dorp van Abcoude. Al met al een unieke combinatie van historie, een warm familiehuis en misschien wel één van de mooiste tuinen van Abcoude. Bijzonderheden: * Energielabel: E * Het pand is een Rijksmonument met diverse financiële voordelen. Zie: * Er zijn twee schuren in de achtertuin: 1 vrijstaand van steen en 1 vrijstaand van hout (voorzien van elektra) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing * De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Binnen 20 minuten sta je in hartje Amsterdam of op Schiphol! Het is hier echt fijn wonen!

Mortgage berekenen

€ 2.900.000

Cost of copper (estimated): € 59.850

2% transfer tax (€ 58.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.959.850

3,21%

Yearly

%

€ 145.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
1515 m²
Content
1197 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
ATAG QR-serie (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.