Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Proostdijstraat 32

1391VA Abcoude • Utrecht

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 6.336

Photo Gallery

Proostdijstraat 32 Abcoude
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijk familiehuis met aan alle kanten uitzicht op groen en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum! Dit moderne en mooi verbouwde huis ligt aan een kort wandelpad waardoor er geen autoverkeer langskomt. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant van het huis zijn er zonnige terrassen met voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 116 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Perceeloppervlakte: ca. 119 m² Globale indeling Begane grond: Via de voordeur kom je in de ruime hal met toilet en een royale kelderkast met veel bergruimte. Via de hal kom je in de lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne en goed onderhouden keuken (Tulp keuken, in 2021 is een betegeld keukeneiland geplaatst met nieuwe oven) is doorgebroken en heeft een granieten werkblad. Alle apparatuur is ingebouwd en ook een Quooker ontbreekt niet. Vanuit de keuken is er een tweede deur naar de tuin. Het huis blijft in de zomer binnen heerlijk koel omdat er geen direct zonlicht op de ramen schijnt. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers en een ruime badkamer. Op deze verdieping is er een eiken houten vloer en zijn er overal kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing (HR++). De moderne badkamer is onlangs verbouwd (2023) en is voorzien van een dubbele wastafel, een bad, een aparte inloopdouche en ook nog een toilet. In deze badkamer ligt vloerverwarming en er hangt een handdoekradiator. Op de gehele eerste verdieping (met uitzondering van de badkamer) ligt een nieuwe eikenhouten vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt de verrassing van dit huis: nog een ruime slaapkamer met werkhoek, wastafel en voor- en achter een dakkapel. Op de overloop hangt de CV ketel en is er een wasmachine aansluiting en verder zijn er op deze verdieping veel opbergmogelijkheden. Tuin: In zowel de voor- als de achtertuin is er de hele dag door wel ergens een zon- of juist schaduwplek te vinden en is er genoeg ruimte voor de kinderen om te spelen! In het vroege voorjaar is de achtertuin al een heerlijke plek om te genieten! De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en voorzien van een hoge kwaliteit kunstgras. De appelboom geeft ieder jaar heerlijke appels en ook de bramen- en frambozenstruik zorgen voor heerlijke vruchtjes! In de achtertuin staat ook nog een stenen berging met puntdakje voor de tuinspullen. Er is ook een praktische achterom voor fietsen en in de voortuin is er een speciale berging (met klimop begroeid) voor de afvalcontainers. Bijzonderheden: * Energielabel: B * 4 zonnepanelen * Zonwering aan de achterzijde * De dakkapellen zijn voorzien van nieuwe dakbedekking, de nok is voorzien van nieuw nokvorst folie (2025) * Het huis is in 2011 flink verbouwd: de entree is vergroot, er is een erker aangebouwd. De achterpui en achterdeur, meterkast, keuken (Tulp keuken), wc en badkamer zijn vernieuwd. De binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren. In 2022 is spouwmuurisolatie aangebracht. * De inzethorren blijven achter en het elektrische zonnescherm aan de achterzijde ook * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Ligging Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,21%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
119 m²
Content
384 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Vaillant VHR NL 25/4 S (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.