Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Kerkplein 26

1391GK Abcoude • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 59.850

2% overdrachtsbelasting (€ 58.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.959.850

Koopprijs /m²: € 10.357

Fotogalerij

Kerkplein 26 Abcoude
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het historische Kerkplein van Abcoude, recht tegenover de Dorpskerk, ligt deze bijzondere voormalige pastorie verscholen achter een statige gevel. Eeuwenlang werd hier geleefd door opeenvolgende domineesgezinnen en vonden ook theologie-studenten tijdelijk onderdak. Een Rijksmonument waar generaties, verhalen en ontmoetingen samenkomen. Gelegen op een uniek perceel van 1515 m2 met eigen parkeergelegenheid! Een object dat zelden te koop komt! Achter het pand ontvouwt zich misschien wel het meest verrassende element van allemaal: een uitzonderlijk diepe en groene tuin midden in het prachtige oude dorp van Abcoude. Vandaag de dag vormt het een uitzonderlijk warm familiehuis, waar generaties zouden kunnen opgroeien. De verschillende leefruimtes, ruime slaapkamers en de directe verbinding met de tuin maken het huis niet alleen bijzonder, maar ook verrassend fijn om in te wonen. Vanaf de straat is nauwelijks te zien hoeveel ruimte, rust en privacy dit pand te bieden heeft. De tuin voelt als een verborgen buitenplaats, met volwassen groen, meerdere plekken om in de zon of schaduw te zitten en als absoluut hoogtepunt de charmante monumentale theekoepel achter op het perceel. Een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, lange zomeravonden vanzelf ontstaan en waar familie en vrienden moeiteloos samenkomen. En er is voldoende parkeerplaats op het eigen terrein. Het woonhuis zelf ademt historie en karakter. Hoge plafonds, grote raampartijen, klassieke details, en-suite deuren, schouwen en een statige centrale hal herinneren aan de rijke geschiedenis van het huis. De woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervol leefgedeelte. De woonkeuken bevindt zich op een speelse tussenverdieping en kijkt uit over de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een groot gezin, werken aan huis of logerende familie. Hier woont men midden in de historische dorpskern van Abcoude, op loopafstand van winkels en gezellige horeca. Tegelijkertijd voelt de tuin als een wereld op zichzelf: stil, groen en bijna parkachtig. Een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en gezinsleven. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 280 m² Overig inpandige ruimte: ca. 16 m² (kelder) Theekoepel ca. 12 m² (Externe bergruimte) Stenen schuur ca. 9 m² (Externe bergruimte) Perceeloppervlakte: ca. 1.515 m² Globale indeling: Begane grond: Binnenkomst in de statige centrale hal, direct passend bij het karakter van het huis. Vanuit hier ontvouwen de verschillende leefruimtes zich op een natuurlijke manier. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met schouw en zicht op het Kerkplein. Via de en suite deuren loopt deze over in de eetkamer aan de achterzijde, met grote openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek voor lange diners, familiebijeenkomsten en het dagelijks gezinsleven. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer, bibliotheek of tv-kamer. Achterin de woning loopt de hal door richting de tuin en bevindt zich het toilet. De woonkeuken ligt op een speelse tussenverdieping aan de achterzijde van het huis. Een fijne, centrale plek in huis met uitzicht op het groen van de tuin. Onder de keuken bevindt zich de karaktervolle gewelfde kelder. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld rondom de centrale overloop. Aan de voorzijde liggen twee ruime kamers met uitzicht op het Kerkplein en de Dorpskerk. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers met uitzicht over de diepe groene tuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer en een separate toiletruimte. Dankzij de indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of logeerkamers. Tweede verdieping: De zolderverdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en beschikt over twee slaapkamers, een tweede badkamer en veel praktische bergruimte. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping extra sfeer en karakter. Deze verdieping kan nog verder worden geoptimaliseerd qua indeling en isolatie. Kelder: Onder een deel van het huis bevindt zich de authentieke gewelfde kelder. Een bijzonder praktische ruimte die perfect is als wijnkelder, provisieruimte of extra opslag. Theekoepel: Achter op het perceel bevindt zich de charmante monumentale theekoepel. Een zeldzame en romantische plek die direct doet denken aan de historische buitenplaatsen langs de Angstel en het Gein. De theekoepel vormt een bijzonder onderdeel van het rijksmonument en geeft het geheel een unieke sfeer die nog maar zelden te vinden is. Tuin: Een absoluut zeldzaam onderdeel van deze plek is de uitzonderlijk diepe en groene tuin. Deze is ongekend royaal voor de historische dorpskern van Abcoude. Vanaf het Kerkplein strekt het perceel zich verrassend ver uit naar achteren, waardoor een bijna parkachtige beleving ontstaat met een bijzondere mate van rust, privacy en vrijheid. De tuin bestaat uit meerdere groene kamers met volwassen bomen, gazons, zonnige terrassen, een grote vijver (met veiligheidsrek). Er is volop ruimte voor spelende kinderen, lange zomeravonden en tuinliefhebbers. Hier ervaart men het gevoel van buiten wonen, midden in het dorp. De tuin heeft een sproei installatie met twee groepen, aangesloten op een bron. Door de omvang van het perceel biedt de tuin een zeldzame mate van rust, vrijheid en ruimte, midden in het oude dorp van Abcoude. Al met al een unieke combinatie van historie, een warm familiehuis en misschien wel één van de mooiste tuinen van Abcoude. Bijzonderheden: * Energielabel: E * Het pand is een Rijksmonument met diverse financiële voordelen. Zie: * Er zijn twee schuren in de achtertuin: 1 vrijstaand van steen en 1 vrijstaand van hout (voorzien van elektra) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing * De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Binnen 20 minuten sta je in hartje Amsterdam of op Schiphol! Het is hier echt fijn wonen!

Hypotheek berekenen

€ 2.900.000

Kosten koper (geschat): € 59.850

2% overdrachtsbelasting (€ 58.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.959.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 145.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
1515 m²
Inhoud
1197 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
ATAG QR-serie (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.